新聞專欄
9月
07

【新居屋2020】白表申請新居屋 小心資產上限及收入計算方法

新居屋2020將於9月10日正式接受申請,今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢,共提供7,047個單位及折扣優惠,如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。相對去年新居屋,白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬,但資產限額則比去年嚴謹,申請前要小心檢查自身財務狀況。

1. 2020年申請收緊資產上限
新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制,2019年新居屋的資產上限方面,1人家庭為1,00.5萬,2人或以上家庭為201萬。然而,2020年新居屋資產限制更為嚴格,1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬,2人或以上家庭收緊31萬至170萬,大家決定申請前,記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。

2. 計算資產不止銀行存款
不少申請人誤以為資產只包括銀行存款,其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。土地包括香港及香港以外地區,以2020年9月9日價值扣除未償還按揭貸款的淨值計算;房產包括香港及境外的物業,例如已落成、預售或經協議買賣的房產物業,價值同樣是以2020年9月9日價值扣除未償還按揭貸款的淨值計算;車輛以買入價、加上車輛登記費及保險費剩餘價值,再扣減未償還貸款及折舊計算;的士或小巴牌照方面,以9月9日市值減去尚未償還按揭貸款計算;投資價值以9月9日收市價計算,存款則以9月9日存款結餘作計算。

3. 收入要計進佣金、花紅及雙糧
2020年新居屋入息上限得以放寬,1人入息上限提升為3.3萬,2人入息上限提升為6.6萬。受薪人士除了要計算底薪,不要忘記同時要加入佣金、花紅及雙糧,但強積金供款能夠獲得扣除,各類人士的收入根據以下方式計算:

收入類別

計算方法

扣除項目

受薪人士

固定收入人士

1. 底薪:30/9/2020計算

2. 佣金及津貼:以1/4/2020至30/9/2020的總數/ 6

3. 年終花紅及雙糧:以1/10/2019至30/9/2020的總數/ 12

 

強積金:1/4/2020至30/9/2020總法定供款 / 6

非固定收入人士

受僱滿6個月:

以1/4/2020至30/9/2020的總數/ 6

 

未僱滿6個月:以1/4/2020-30/9/2020收入總額,除以相應月數計算

扣除相應月數的強積金

自僱人士

開業滿1年

以1/10/2019至30/9/2020的總數/ 12

 

開業未滿1年

以1/10/2019至30/9/2020之間營業月數的每月平均收入計算

 

贍養費、資助金、年金、紅利等收入

固定金額

以9/2020金額計算

 

非固定金額

以1/4/2020至30/9/2020的總數/ 6

 

*以上資料只供參考,詳情可參閱房委會網頁

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