1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【首置2023】首次置業減印花稅慳幾多?稅務開支+首置要求+物業類型

2023.09.25

金管局按揭成數規定,1,500萬或以下物業只能做七成按揭,如果想申請更高成數按揭,便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險。金管局於2023年公佈的按揭成數指引,對於未儲夠首期但有較高收入的人士,也能夠有足夠借貸能力上車置業。想知2023年首次置業的注意事項?經絡按揭一次過為大家拆解。

按揭保險_買樓_九成按揭_經絡按揭

首次置業最高按揭成數

如果置業人士購買物業想借更多的按揭成數,需要申請按揭保險,根據現時按揭保險規定,如果買入的是現樓及12個月以內樓花期樓花,1,000萬元或以下的物業,最高按揭保險成數為9成,1,000萬至1,125萬物業,最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬),1,125萬元以上至1,500萬元的物業,最高按揭保險成數升至8成,1500萬至1715萬為7至8成(貸款上限1,200萬),1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。

樓價 最高按揭成數
1,000萬以下 90%*
1,000萬至1,125萬 80%-90%*(貸款上限900萬)
1,125萬至1,500萬 80%
1,500萬-1,715萬 70%-80%(貸款上限1,200萬)
1,715萬至3,000萬 70%

*只適用於所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及所有申請人須為固定受薪人士。

首次置業的注意事項

1. 收入為固定受薪
 

申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格,如果雙糧有在僱傭合約中有列明,亦可計算進收入之中,佣金則不能計算在內,花紅則按個別銀行而定。如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求,最高只能做八成按揭,如果本身為自僱人士,同樣最高亦只能申請八成按揭。

2. 未持有香港住宅物業


業主申請按揭保險時,必須未持有香港住宅物業,如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出,仍符合未持有香港物業資格。如果手上持有工商物業或車位,亦不會影響申請九成按揭保險,另外,換樓人士也能使用九成按揭保險申請。

3. 村屋不能做九成

選擇物業前要仔細留意物業類型,村屋按揭成數最高只能做八成半,不能做九成按揭。

4. 首置也有機會做壓力測試

如果首置人士未能符合壓力測試,也可以在額外增加保費條件下申請九成按揭。不過,每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節,個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。

按揭保險_買樓_九成按揭_經絡按揭

5. 按揭保險限額緊張

每間銀行的按揭保險名額有限,如只向一間銀行申請九成按揭保險,對方有機會已經滿額未必再接受申請。申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢,按揭專員日常專注按揭工作,代表向適合的銀行提交申請,保障自己申請按揭順順利利。

6. 九成按揭物業不能放租

透過按保申請九成按揭的單位不能出租,如果隱瞞出租,銀行有機會作出行動。

7. 申請九成按揭擔保人必須為直系親屬

申請九成按揭的擔保人必須屬於直系親屬,包括夫妻、子女或父母,如果屬於未婚夫妻亦同樣可以接納。

首次置業稅項表2023:

代價款額或價值 [以較高者為準] 稅率
不超過$3,000,000 $100
$3,000,001$3,528,240 $100+超出$3,000,000的款額的10%
$3,528,241$4,500,000 1.5%
$4,500,001$4,935,480 $67,500+超出$4,500,000的款額的10%
$4,935,481$6,000,000 2.25%
$6,000,001$6,642,860 $135,000+超出$6,000,000的款額的10%
$6,642,861$9,000,000 3.00%
$9,000,001$10,080,000 $270,000+超出$9,000,000的款額的10%
$10,080,001$20,000,000 3.75%
$20,000,001$21,739,120 $750,000+超出$20,000,000的款額的10%
$21,739,121或以上 4.25%

新制下節省印花稅金額比較:

物業價值 稅階調整前
須繳付的從價
印花稅
稅階調整後
須繳付的從價
印花稅
相差
$4,000,000 $90,000 $60,000 🡇$30,000
$5,000,000 $150,000 $112,500 🡇$37,500
$6,500,000 $230,000 $185,000 🡇$45,000
$8,000,000 $300,000 $240,000 🡇$60,000
$11,000,000 $412,500 $412,500 沒有差別

新制VS舊制印花稅比較:

樓價 舊制印花稅 現在新制印花稅 節省
$2,000,000   $100  $100  $0 
$3,000,000   $45,000   $100  $44,900  
$4,000,000   $90,000   $60,000   $30,000  
$5,000,000   $150,000   $112,500   $37,500  
$6,000,000   $180,000   $135,000   $45,000  
$7,000,000   $262,500   $210,000   $52,500  
$8,000,000   $300,000   $240,000   $60,000  
$9,000,000   $337,500   $270,000   $67,500  
$10,000,000   $375,000   $370,000   $5,000  
$10,080,000   $378,000   $378,000   $0 
$15,000,000   $562,500   $562,500   $0 
$20,000,000   $750,000   $750,000   $0 
$25,000,000   $1,062,500   $1,062,500   $0 
$30,000,000   $1,275,000   $1,275,000   $0 
$40,000,000   $1,700,000   $1,700,000   $0 
$50,000,000   $2,125,000   $2,125,000   $0 

按揭保險有助置業人士以較低首期資金上車,只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明,按揭專員便會協助處理申請。如對按揭保險有任何查詢,歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認