【新居屋按揭2025】居屋按揭都有現金回贈？拆解預計收樓日期、入場費、首期、每月供款

抽中新居屋是不少人的夢想，2024年新居屋名單已出爐，當中啟德、觀塘、油塘均有份，入場費更低至7萬多元。本文為大家介紹香港資助房屋各種類別及申請資格，以及介紹新居屋的最新按揭優惠。

新居屋2025最新按揭優惠

【居屋H按優惠】       
全期按息低至H+1.3%       
有現金回贈       
兼享高息存息戶口       
按揭年期長達30年       
按揭成數上限高達95%(綠表) / 90%(白表)

新居屋2024-2025最新攪珠結果

20、52、68、24、19、84、06、67、34、09

新居屋2024按揭 | 屋苑比較

2024年的居屋計劃將推出5個新項目，共提供7,132個單位，項目分佈於不同的地區，表列如下：

新居屋2024按揭 | 收入及資產要求

市傳今次白表申請人的入息上限有調整，消息以如下：

新居屋2024按揭 | 首期及每月供款測

現時綠表申請者最高可借取95%按揭，以及可以選擇30年還款期，以入場費最低的啟德啟盈苑為例，售價為143萬，如果借足九成半，以現時實際年利率3.5%及還款期30年計算，首期低至$71,500，每月供款為$6,100。

*以入場費最低單位、5%首期、實際年利率3.5%及還款期30年計算

新居屋2024按揭 | 時間表

新居屋2024按揭 | 揀樓次序

1. 受房委會已公布公共租住房屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 普通綠表及白表家庭申請者
3. 受公屋清拆計劃影響的單人申請者
4. 普通綠表及白表一人申請者

（來源:新居屋揀樓先後次序）

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居屋2023詳情(舊有資料)

居屋2023申請時間

居屋2023於7月31日上午8時至8月14日晚上七時接受申請。

居屋2023申請費用

居屋2023申請費為$270，白居二2023的申請費為$230，同時申請兩者則為$500。

居屋2023會推售的單位類型

1.新建居屋單位

2.重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位

3.租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）

居屋2023攪珠

以下為新居屋2023攪珠結果（首10個號碼）：

92 31 59 78 01 36 20 68 69 48

以下為白居二2023攪珠結果（首10個號碼）：

31 08 27 38 83 71 20 80 95 58

居屋2023揀樓時間

2024年1月31日開始揀樓。

6大屋苑基本資料介紹(附樓書+價單連結)

6大屋苑入場費最低vs最貴單位

6大屋苑中，入場費最低的單位為元朗朗天苑A座3樓19室單位，售價為$1,487,200，如果由綠表人士買入，只需支付$74,360首期，以實際按息4.125%及還款期30年計算，每月供款約為$6,847，白表人士買入的話，首期為$148,720，每月供款為$6,627。

（以上資料只供參考，一切以房委會資料為準。）

如想知道心水單位的首期及每月供款詳情，歡迎聯絡經絡按揭專員，由我們為大家計計數，以及最新的銀行現金回贈優惠。

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新居屋按揭

新居屋擔保期及按揭最長還款年期

2023年施政報告宣佈放寬居屋等資助房屋的擔保期及最長還款期，新居屋的保證期不變同樣為30年，而最長還款期由25年延長至30年，細節如下：

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新居屋成交期多久才可申請按揭?

已購買新居屋的朋友要注意，對於一年內收樓的新居屋按揭，銀行現時已開放按揭申請，如果想盡早鎖定現金回贈及按揭優惠，按以下立即申請，輸入單位資料了解最新優惠！

新居屋首期/居屋按揭成數

如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。     

新居屋按揭壓力測試要求    

如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率及申報家庭入息，銀行一般均會接受按揭申請，然而由於銀行取態各有不同，最好事前向我們諮詢。

居屋按揭需要帶備的文件

1. 身份證

2. 住址證明

3. 臨時買賣合約

4. 銀行戶口過往3個月紀錄    

新居屋2023揀樓機制 

英文字母代表乜？

根據居屋揀樓2023的次序首10個號碼為92 31 59 78 01 36 20 68 69 48，如果申請編號尾數為「92」，即代表為首輪人士揀樓。不過並不代表所有擁有「92」號碼的人士便可首先揀樓，大家仍需要根據類別排序。

綠白頭3名申請編號

根據攪珠結果，每行左手邊為申請編號，右邊為隨機排列次序。大家提交居屋申請後，會收到申請編號，右邊則為揀樓次序根據以上次序，在2023年白表的揀樓結果中，W002192的申請者的號碼為WE000001，所以是白表「家有長者優先選樓計劃」中首位揀樓人士。

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居屋揀樓2023 | 綠表每個類別首名揀樓人士

(以上資料只供參考，一切以房委會最終資料為準)

居屋揀樓2023 | 白表每個類別首名揀樓人士

(以上資料只供參考，一切以房委會最終資料為準)

居屋2023提供的居屋數目為9154伙，重售單位約60伙單位，合共9214個單位。而綠白表的揀樓比例為40:60，即預留給綠表人士的伙數為3680伙，白表為5530伙。根據房委會居屋2023申請文件，房委會將預留2700個單位予家有長者類別，而根據4:6比例，即白表的家有長者計劃會獲配1620個單位，綠表則獲1080個單位。

由上表可見，如果屬於綠表家有長者計劃的申請者，預料在GE001080內的名單，便會有揀樓機會。至於白表申請者，在WE001620名單內，亦會有揀樓機會。至於單人名額，綠表方面在GS000360名單以內，均有揀樓機會。白表則以WS000540名單內可以揀樓。

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居屋2023地理位置

2023年新居屋有很多市區盤推出，其中預計「爭崩頭」者預料是位於啟德第2B區6幅公營房屋用地之中的啟德啟悅苑，除了擁有啟德優勢，兼且只需步行一、兩分鐘便到達港鐵宋皇臺站，最貴單位接近500萬。

至於觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑位於安德臣，鄰近私樓安峯，雖然位於市區，但交通相對隔涉，暫時只能乘坐鄰邨如安達邨及秀茂坪邨一帶的巴士出入其他地區。

新居屋另外有兩個位於新界區的屋苑，其中屯門兆翠苑位於屯門海皇路一帶，鄰近私樓御海灣，除了選擇乘坐巴士出入，亦可在輕鐵屯門泳池站去前往其他地方。元朗朗天苑位置較為隔涉，較接近御豪山莊一帶，居屋多要乘坐綠色小巴出入。

居屋2023申請資格

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新居屋2023辦理購樓手續的主要額外費用

1. 應繳的印花稅

2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費

3. 律師費用

4. 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用

5. 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救 措施的情況下，向買方收取未付樓價的利息（利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布 的最優惠利率加年息2%）

居屋百科

居屋申請人士：綠表買家VS白表買家

綠表買家：                  
綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。                  

白表買家：                  
只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。

居屋種類：一手居屋/二手居屋(第二市場)/二手居屋(自由市場)

居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。                  

第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。                  

自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。                  

居屋計劃物業種類：居屋VS房協                  
居屋                  
由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。                  

房協樓                  
房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協樓不少位處於市區，故獲不少上車客垂青。

居屋轉售限制

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居屋補地價程序        
 

政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。                  
                   
居屋補地價程序                  
1. 如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書                  
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處                  
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」                  
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價                  
5. 房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」                  
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價                  
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」                  

居屋補地價要幾多錢？                  
單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：                  

（購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值                  

 假設補價時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000                  

房協「住宅發售計劃」單位補價程序：                  
房協單位如想補地價，需要屆滿5 年轉讓限制期才能提出申請，程序如下：                  
1. 把申請表連及樓契副本及手續費 2,400 元寄回或交回香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓香港房屋協會（物業策劃及發展組）， 信封面請註明「住宅發售計劃補價申請」                  
2. 房協接獲申請及核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。補價 金額以運輸及房屋局局長決定為準，處理申請需時約6至8個星期                  
3. 房協/運輸及房屋局或相關政府部門因應需要，安排職員實地視察單位及進行估價                  
4. 運輸及房屋局局長回覆補價金額後，由房協發出補價金額通知書予業主                  
5. 業主須在通知書發出日期起計的2個月內繳付補價，否則須重新申請和繳付手續費                  
6. 業主以銀行本票或已劃線的律師行支票繳付補價後，房協將補價款項交回政府，並發出解除轉讓限制證明書                  
7. 業主需委聘律師將解除轉讓限制證明書在土地註冊處登記                  

幾時是補地價最佳時機？                  
由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。                  

補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。                  

如對居屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，提供個人財務狀況及物業資料，由按揭專員了解實際情況再詳細解答。

昔日新居屋資料

新居屋2022價單連結：

北角驥華苑價單 啟德啟欣苑價單 馬頭角冠山苑價單 觀塘安秀苑價單 將軍澳昭明苑價單 沙田愉德苑價

東涌裕雅苑價單

出售居者有其屋計劃單位2022攪珠結果(首10個):

00, 47, 08, 11, 29, 16, 09, 72, 64, 36

白居二2022攪珠結果(首10個):

67, 83, 25, 54, 28, 12, 68, 30, 90, 23

北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑及沙田愉德苑均屬於樓花項目，只有東涌裕雅苑屬於現樓項目。

房屋署預計會在2022年第四季進行揀樓，綠表及白表人士的準備細節如下：

綠表合資格人士：

須攜同總數為HK$59,000的銀行本票(本票金額為臨時數字供申請者參考，最終本票金額以 發出「選樓通知書」資料為準)，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金(不少於樓 價的5%)，若上述金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受現金或公司支票付款)。

白表合資格人士：

白表合資格人士簽署買賣協議手續時，須攜同總數為HK$118,000的銀行本票(本票金額為臨時數字，最終本票金額以發出「選樓通知書」資料為準)，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金(不少於樓價的10%)，若上述金額不足選購單位樓價的10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受現金或公司支票付款)。

新居屋2022揀樓日程表：

合資格人士需要在指定的日期及時間到達居屋銷售小組，最好預早15分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。