新聞專欄
6月
23

【居屋按揭】首期低至$61,500!2020年新居屋8大亮點(更新日期:15/9/2020)

今年新居屋名單終於出爐,今次除了粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,更有鄰近港鐵站的「居屋王」鑽石山啟翔苑,而且今次更傳聞更改制度,增加白表人士的中獎機會! 究竟今次新居屋的數量、面積及首期等方面有何亮點?一齊睇睇!

1. 供應
:2020年新居屋單位數量增至7,000伙,較去年增加2,000多個,其中粉嶺皇后山山麗苑供應最多,共提供3,222個單位,其次為馬鞍山錦駿苑,提供2,079個單位。

2. 名額:增加白表比例,由過往新居屋綠表及白表維持5:5,但今次綠白比例為4:6。

3. 入息及資產限制:放寬白表人士入息及資產限制如下:

 

入息要求

資產上限

1人

$33,000

$850,000

2人或以上

$66,000

$1,700,000


4. 關鍵時間 :
申請時間:2020年9月10日至2020年10月7日
網上申請開始時間:2020年9月10日早上8時正
截止時間: 2020年10月7日晚上7時正

預計攪珠日期:預計2021年1月
預計開始選購單位日期:預計2021年6月

5. 申請費用 :$250

6. 售價
新居屋以市價6折發售,其中入場費最便宜的屋苑為粉嶺皇后山山麗苑,入場費只需117萬。

7. 大細
:沙田彩禾苑的面積較大,實用面積由394平方呎至614平方呎不等,粉嶺皇后山山麗苑的單位則較為「納米」,實用面積介乎278至451平方呎。

項目

實用面積(平方米)

單位數目

最終售價

火炭彩禾苑

36.6-57

806

241萬元-465萬元

粉嶺山麗苑

25.8-41.9

3222

117萬元-259萬元

馬鞍山錦駿苑

28.9-45.9

2079

189萬元-387萬元

鑽石山啟翔苑

27.4-46.6

940

218萬元-489萬元



居屋按揭需要以P按申請,供款不長於25年,其中白表人士可申請最高九成按揭,綠表最高可申請九成半按揭。如果白表及綠表使用最高表揭成數供款,首期比私樓便宜一大截,以粉嶺皇后山山麗苑278方呎單位為例,白表人士入場費低至11.7萬,假設供款25年,以實際按息2.5%計算,每月供款只需4,723元,綠表人士首期更低至58,500元,每月供款輕微增加至4,986元。

8. 首期及每月供款

新居屋2020最低首期及每月供款:

最細面積單位售價

白表:九成按揭

綠表:九成半按

最低首

每月供

最低首

每月供

火炭彩禾苑

$2,410,000

$241,000

$9,730

$120,500

$10,271

粉嶺山麗苑

$1,170,000

$117,000

$4,723

$58,500

$4,986

馬鞍山錦駿苑

$1,890,000

$189,000

$7,630

$94,500

$8,054

鑽石山啟翔苑

$2,180,000

$218,000

$8,801

$109,000

$9,290


*以實際按息為2.5%,供款25年計算

 

【伸延閱讀】:新居屋按揭攻略

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