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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定。今年物業印花稅有甚麼變化？本文拆解最新印花稅詳情。
文章重點
香港買樓及物業時，需要向政府支付的印花稅詳情。
2026年施政報告最新內容
行政長官發表的《2026年施政報告》中，關於印花稅及相關置業稅務政策的重點如下：
1. 新生嬰兒家庭置業印花稅減免 減免金額：提供最高 HK$20,000 的住宅印花稅減免。
適用資格：子女於報告公布日（2026年9月16日）或之後在香港出生，且父母至少一方為香港永久性居民。
時間彈性：購置住宅物業的時間須為 生育前1年內或出生後2年內。
生效日期：相關修訂條例草案獲立法會通過後生效。
樓價VS印花稅減幅
| 樓價 | 印花稅率 | 實際印花稅 | 優惠金額 | 佔比 |
| $ 4,400,000 | 1.50% | $ 66,000 | $ 20,000 | 30% |
| $ 5,000,000 | 2.25% | $ 112,500 | $ 20,000 | 18% |
| $ 6,000,000 | 2.25% | $ 135,000 | $ 20,000 | 15% |
| $ 7,000,000 | 3.00% | $ 210,000 | $ 20,000 | 10% |
| $ 8,000,000 | 3.00% | $ 240,000 | $ 20,000 | 8% |
| $ 9,000,000 | 3.00% | $ 270,000 | $ 20,000 | 7% |
香港買樓稅務解說
AVD從價印花稅
從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD)是買家一向以來要繳交的稅項，樓價400萬或以下的印花稅劃一是100元，其後樓價越高，稅率愈貴。另外，自2026年2月26日起，高價值物業的印花稅有所上調：1億港元以上的住宅物業：稅率由4.25%調高至6.5%。
從價印花稅AVD最新稅率
住宅物業
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第1標準第1部及第2標準税率 |
|---|---|
| 4,000,000元或以內 | 100元 |
| 4,000,001元至4,323,780元 | 100元+超出4,000,000元的款額的20% |
| 4,323,781元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元至100,000,000元 | 4.25% |
| 100,000,001元至109,574,470元 | 4,250,000元+超出100,000,000元的款額的30% |
| 109,574,471元或以上 | 6.5% |
工商物業
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第3標準税率 |
|---|---|
| 4,000,000元或以內 | 100元 |
| 4,000,001元至4,323,780元 | 100元+超出4,000,000元的款額的20% |
| 4,323,781元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
100萬至1,500萬印花稅開支表
| 樓價 | 稅率 | 印花稅 |
|---|---|---|
| 400萬或以下 | HKD100 | $100 |
| 500萬 | 2.25% | $112,500 |
| 600萬 | 2.25% | $135,000 |
| 700萬 | 3% | $210,000 |
| 800萬 | 3% | $240,000 |
| 900萬 | 3% | $270,000 |
| 1,000萬 | $270,000＋超逾$9,000,000的款額的10% | $370,000 |
| 1,100萬 | 3.75% | $412,500 |
| 1,200萬 | 3.75% | $450,000 |
| 1,300萬 | 3.75% | $487,500 |
| 1,400萬 | 3.75% | $525,000 |
| 1,500萬 | 3.75% | $562,500 |
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作者：經絡編輯部
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