
傳統置業人士認為如果有錢在手,買樓時申請按揭盡量借得愈少愈好,但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口(Mortgage link),不但能夠節省按揭利息支出,更能增加資金的靈活度。究竟按揭儲蓄掛鈎戶口有何好處及如何節省供樓利息開支?今次一一為大家拆解。
(一)息率一致抵銷按揭利息支出
按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口,提供與按揭一樣的利息,讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出,例如實際按息為2.5%,按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%,遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%,而且沒有任何風險。不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限,一般為總貸款額的一半。例如按揭貸款300萬,按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。
按揭儲蓄掛鈎戶口以日息月結形式計算,例如當時利率是2.5%,存放10萬及存款30日,利息便是205元(10萬 X 2.5% X 30日 / 365日),一個月看似節省不多,但一年後利息達2,500元,如果大額放入100萬一年,便享有利息2.5萬(100萬 X 2.5%),節省不少按揭利息開支。
(二)提高資金流動性
由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口,如有突發需要可隨時提取資金,對於中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉,便可隨時從戶口中提存資金,而毋須申請高息的私人貸款解決燃眉之急。相反地,如果手上有多餘現金,又可以放入戶口收取高息。或者手上有額外現金,但覺得投資前境未明朗,亦可把投資備用現金放入該戶口,留待日後再提取投資。
(三)賺更多現金回贈
不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭,把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。此舉能一次過享有較優惠的按揭利率、賺取現金回贈、放在掛鈎戶口的資金能夠抵銷按揭利息及能增加手上資金的流動性,可謂一舉多得,所以大家轉按或加按時不妨考慮提供按揭儲蓄掛鈎戶口的按揭計劃。
按揭儲蓄掛鈎戶口能夠抵銷按揭利息開支、增加現金回贈及加強本人的借貸能力。不少銀行的按揭計劃均會提供按揭儲蓄掛鈎戶口,如想知道哪個計劃最為優惠,可瀏覽經絡按揭揭比較平台了解最新的按揭資訊。 按揭借貸力 按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險 月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力 H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate 即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan 一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭 上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制 80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價
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