新聞專欄
6月
23

【居屋按揭】首期低至$61,500!2020年新居屋7大亮點

新居屋2019年剛揀樓完畢,今年的新居屋名單便傳快將推出市面,今次除了粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,更有鄰近港鐵站的「居屋王」鑽石山啟翔苑,而且今次更傳聞更改制度,增加白表人士的中獎機會! 究竟今次新居屋的數量、面積及首期等方面有何亮點?一齊睇睇!


1. 供應
:2020年新居屋單位數量增至7,000伙,較去年增加2,000多個,其中粉嶺皇后山山麗苑供應最多,共提供3,222個單位,其次為馬鞍山錦駿苑,提供2,079個單位。

2. 名額:增加白表比例,由過往新居屋綠表及白表維持5:5,但今次綠白比例為4:6。


3. 入息及資產限制
:放寬白表人士入息及資產限制如下:

 

入息要求

資產上限

1人

$33,000

$850,000

2人或以上

$66,000

$1,700,000



4. 申請時間
:預計7月接受申請,10月攪珠,明年3月揀樓

5. 售價新居屋以市價63折發售,其中入場費最便宜的屋苑為粉嶺皇后山山麗苑,平均呎價只需5,443元,以該屋苑最細單位,實用面積278平方呎為例,售價只需123萬,最貴為鑽石山啟翔苑,平均呎價只需9,365元,其入場費最低的295方呎單位售價為229萬。


6. 大細
:沙田彩禾苑的面積較大,實用面積由394平方呎至614平方呎不等,粉嶺皇后山山麗苑的單位則較為「納米」,實用面積介乎278至451平方呎。

 

項目

伙數

面積(平方呎)

售價

平均呎價

鑽石山啟翔苑

940

295-502

$2,290,000-$5,130,000

$9,365

粉嶺皇后山山麗苑

3,222

278-451

$1,230,000-$2,720,000

$5,443

沙田彩禾苑

806

394-614

$2,530,000-$4,890,000

$7,550

馬鞍山錦駿苑

2,079

311-494

$1,990,000-$4,060,000

$7,784



7. 首期及每月供款

居屋按揭需要以P按申請,供款不長於25年,其中白表人士可申請最高九成按揭,綠表最高可申請九成半按揭。如果白表及綠表使用最高表揭成數供款,首期比私樓便宜一大截,以粉嶺皇后山山麗苑278方呎單位為例,白表人士入場費低至12.3萬,假設供款25年,以實際按息2.5%計算,每月供款只需4,966元,綠表人士首期更低至61,500元,每月供款輕微增加至5,242元。

 

新居屋2020最低首期及每月供款:

項目

最細單位面積

白表:九成按揭

綠表:九成半按揭

最低首期

每月供款

最低首期

每月供款

鑽石山啟翔苑

295

$229,000

$9,245

$114,500

$9,759

粉嶺皇后山山麗苑

278

$123,000

$4,966

$61,500

$5,242

沙田彩禾苑

394

$253,000

$10,215

$126,500

$10,782

馬鞍山錦駿苑

311

$199,000

$8,034

$99,500

$8,481


以實際按息為2.5%,供款25年計算

 

【伸延閱讀】:新居屋按揭攻略

此外,新居屋由於獲得房委會擔保,按揭申請人可獲豁免壓力測試,申請按揭會更為容易。如想知道新居屋的最新消息,記得留意經絡按揭轉介Facebook專頁,緊貼最新資訊!

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