新聞專欄
10月
10

凶宅可否做按揭?

電視劇《金宵大廈》的劇情曲折離奇,深受觀眾歡迎,在現實物業買賣層面,凶宅也像電視劇一樣同樣充滿奇情,但在買入前要多加小心,皆因在承造按揭會遇上種種挑戰,隨時遇上銀行拒批按揭,要「Full Pay」買樓!

 

1. 點先算凶宅?

在法律定義上沒有介定何謂凶宅,只是一個約定俗成的說法,如果單位內發生不自然死亡事件,例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡,便會被列為凶宅類別。如果年老或因病身故,則不納入凶宅類別。

 

2. 點解凶宅難批按揭?

中國人認為凶宅不吉利,抗拒買入及居住,導致凶宅成交欠理想。銀行估價及審批按揭申請時,考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題,在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度,甚至不會批出按揭。因此如欲買入凶宅,要有「Full Pay」的心理準備,否則隨時會遇上撻訂的危機。

 

3. 凶宅附近單位會否受影響?

至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭,則是乎個別單位事故嚴重程度而定,遇上較「凶」的命案會受到牽連。例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案,銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥,不單止同層及上下層共24個單位為零估值,就連只是望到涉事凶宅的單位,在12年成交時也要折讓市價15%成交。至於涉及輕微事故的單位,銀行通常肯批出按揭,但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。

 

單位(死亡人數

涉事年份

樓價折讓(成交/放售年份)

涉事單位

相鄰單位

康怡花園(1)

1988年

至今仍未成交

跌16%(2012年)

屯門海翠花園(4)

1990年

跌40%(2009年)

跌10%(2012年)

荃灣中心(6)

1996年

跌70%(2009年)

跌20%(2009年)

德福花園(5)

1998年

跌45%(2018年)

跌25%(2017年)


資料來源:市場消息


4. 如何知道單位是凶宅?

現有多種途徑知道單位是否凶宅,最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅,避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢,而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」,以獲得最清晰的答案。另外,睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊,了解有關單位曾否出現事故。

 

準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄,不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命,需要進一步查證。現時有不少凶宅網頁免費供準買家查閱凶宅資料,可輔助參考。最後,可直接透過銀行估價,如果結果大幅低於最近成交價,甚至不作估價,有關單位有機會出現不自然死亡事件。

 

由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭,而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異,決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。
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