新聞專欄
9月
11

【我要做業主】想用加按套現實現資金周轉?必須符合4大條件

物業裝修、開創事業、讀書進修或投資涉及不少資金,如果有磚頭在手便有機會實現加按套現。「加按」是指把已抵押的物業再抵押給現有的承按人,獲得新的貸款。究竟如何做到加按套現?在甚麼條件下加按套現才能成功?

不論是正在有按揭供款的物業還是已經供滿的現契物業,也可以申請加按套現,例子如下:

加按例子(1):有按揭供款的物業
業主打算花費50萬裝修,另外50萬進行投資,當年以500萬買入物業,承造六成按揭,現時貸款額尚餘250萬。如果現時物業升值至600萬,向原有銀行申請加按六成,還款年期30年,貸款額可達360萬,扣除原有貸款額後,賬面可套現110萬,以實際按息2.5%計算,每月還款額約為$14,224。


加按例子(2):現契套現
如果手上有物業已經供滿同樣可以申請加按,例如業主希望買入200萬海外物業,手上有800萬物業,可以透過加按兩成半借取200萬,便能實現購買海外物業的目標(申請前可先留意海外物業當地條例)。根據例子,以實際按揭息率2.5%及還款期30年計算,每月還款額為$7,902。


成功加按套現的4大條件:
業主要成功做到加按套現,必須符合以下4大條件才能成功,當中包括1. 物業估值、2. 申請人入息、3. 申請人信貸紀錄及4. 利率走勢。


1. 物業估值有升幅
要成功做到加按套現,首先物業估值必須有一定升幅,銀行在批核按揭時會重新為物業進行估價,物業的估值必須有升幅,才有機會批出預期的貸款額,例如現契物業原本為400萬,現時估值升至600萬,才能套現出200萬,如果該物業估值跌至380萬,便不能做到加按套現效果。


2. 入息通過壓力測試
加按套現另一條件是借款人必須通過壓力測試,以600萬現契物業為例,如果申請六成按揭,實際按揭息率2.5%及還款期30年,壓力測試要求月入達$ 34,067才符合資格,如果申請人未能符合壓測,銀行亦無法批出加按申請。


3. TU夠靚
申請加按程序與重新申請按揭無異,申請人必須具備良好的信貸紀錄,如果持續欠款紀錄欠佳,銀行有機會拒絕批出按揭。


4. 利率低企
如果申請加按時遇上利率高企或/及按揭計劃轉趨保守,借貸成本增加,即使銀行批出按揭,申請前要認真計算需要。


由於加按涉及估價、利率、按揭計劃及借貸能力等因素,因此申請加按前可先與按揭專員聯絡,以計算手上物業是否做到成功加按套現效果。如對新造按揭、加按及轉按有任何疑難,歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。


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