1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【我要做業主】如何一層樓變成兩層樓?按揭要小心兩個位!

2020.08.02

「如果有十層八層樓收租,退休唔使煩!」不少打工仔希望有幾層樓在手,便有穩定的租金收入享受人生,但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄,如何買入第二層?今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧,以及按揭的注意事項。

 

 


只要手上有一層物業,不論是否已經供滿,仍可以把單位加按套現作其他投資用途,例如購買第二層物業。假設業主2005年以500萬買入一個單位,當時申請按揭成數八成,供款年期為30年,現時剩餘年期為15年,貸款額尚餘250萬。現時物業已升值至850萬,根據現時金管局指引,1,000萬以下最高能承造六成按揭及最高貸款額500萬,所以最後可以套現500萬,當中250萬償還按揭貸款,餘下250萬可以買入另一個單位。

 

05年買入樓價$5,000,000
供款年期30年
按揭成數八成
尚餘貸款額$2,500,000
現時樓價$8,500,000
償還按揭貸款金額$2,500,000
套現金額$2,500,000

*以上個案只供參考

 

 

小心按揭成數及入息要求

打算買入第二層物業的業主要注意按揭限制,首先按揭成數需要扣減一成。樓價如在1,000萬樓下,按揭成數下調至五成,貸款額上限400萬。如果屬於出租物業,按揭成數更削減至40%。承上例,業主手持250萬,打算600萬物業自住的話,最高可承造六成按揭,首期只需240萬,套現金額足以負擔樓價,但因為第二層物業減一成按揭成數至五成,首期要增加至300萬,業主便要額外投入50萬。如果打算出租物業,按揭成數跌至四成,首期更增至360萬,需要額外投入110萬才能支付首期。

樓價:600萬,套現金額:250萬第2層住宅(自住)第2層住宅(出租)
按揭成數五成四成
首期$3,000,000$3,600,000
扣除套現資金250萬後,需要額外付出的首期資金$500,000$1,100,000
貸款額$3,000,000$2,400,000

 

第二,買入第2個單位供款與入息比率上限及壓力測試後入息上限亦需要下調,供款與入息比例由原本的50/60跌至40/50,每月收入隨時由符合壓力測試變成無法通過。大家如不肯定自己入息能否符合資格買第二層物業,可向相關專業人士查詢。

 

雖然買第2層物業的按揭要求較為嚴謹,只要懂得計數及擁有足夠的借貸能力,置業路上便會更加暢通。如對購買多層物業有任何疑問,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

 

 

________________________________________________

經絡按揭轉介20週年呈獻:《我要做業主》

一連8集電視節目《我要做業主》會由一眾星級藝人和大家分享他們的上車奮鬥史,節目更會邀請經絡按揭轉介首席副總裁曹德明等多位專家,分享置業的注意事項,大家記得留意收睇啦!

播出日期:7月26日開始(逢星期日)

播出時間:22:30-23:00 翡翠台

________________________________________________
 

按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  
月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭

置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 

轉按 / 加按
銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現

按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制

上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

 

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認