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【居屋禁售期】居屋想放租/公開市場出售?補地價5大重點你要知

2020.10.05

不論是以綠表或白居二申請居屋,必須經過轉讓限制期(俗稱禁售期)後向政府補回地價,才能在公開市場賣出單位或把單位放租。現時每月居屋補地價宗數約有數十單,其中2014年復推的荃灣尚翠苑已過房署5年轉讓期限制,有業主為單位補地價後,成功以1.5萬租出。究竟補地價要幾多錢,如何捕捉最佳補地價時機?
 


1. 為甚麼要補地價?
政府為了讓市民更容易安居置業,提供居屋、綠置居等資助出售房屋,並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制,單位需要在轉售限制期屆滿後,補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。

2. 居屋轉讓限制
絕大部份居屋只有5年轉讓限制期,即5年後便可以申請補地價在公開市場發售,然而,市場對物業需求及投資加大,近年政府改變要求,2019年出售的居屋會以10年作為轉售限制: 

首次推出單位年份公開市場第二市場/綠表市場(毋須補地價)
1982年至2006年內5年轉讓限制期已屆滿,業主可向房委會繳付補價後,將單位在公開市場出售可把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士
2007年至2017年內由首次轉讓契據日期起計5年後,業主可在繳付補價後於公開市場出售單位由首次轉讓契據日期起計第3年起,把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士
2018年由首次轉讓契據日期起計5年後,業主可在繳付補價後於公開市場出售單位由首次轉讓契據日期起計第3年起,把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士
2019年及之後由首次轉讓契據日期起計10年後,業主繳付補價後於公開市場出售單位由首次轉讓契據日期起計第3年起:在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格人士

*資料來源:房委會,一切以房委會資料為準

以上可見,如果買入2019年以後首次推出單位的業主,要等待10年後才能補地價在公開市場發售,讓真正用家置業。買入單位前,可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。
 


3. 補地價程序
1. 如果屬於5年轉讓限制期內,要填寫HD1066C申請書,如果已屆滿5年轉讓限制期,要填寫HD1065C申請書
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價
5. 房署收齊所需資料後,約1個月後發出「評估補價通知書」
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內,業主需繳付補價
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」

4. 補地價要幾多錢?
單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算,計算方法如下:

(購入時的十足市值-原來樓價)/ 購入時的十足市值 X 補價時市值

 假設補價時的物業市值為300萬,購入時的十足市值為250萬,原來的樓價為175萬,計算方法便是($2,500,000 - $1,750,000)/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000

5. 幾時是補地價最佳時機?
由於補價根據市值計算,當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額,再借機申請。

補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑,銀行批核按揭會根據私樓準則,按揭成數根據私人物業計算,按揭最長還款期為30年,並要根據樓齡及人齡計算。如對居屋按揭有任何疑難,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡,提供個人財務狀況及物業資料,由按揭專員了解實際情況再詳細解答。
 

 


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