香港買樓至少要幾百萬，如果根據金管局按揭指引，1,000萬以下只能申請最高六成按揭。按揭保險能為置業人士提供高成數按揭，可為指定人士提供九成按揭，低至一成首期便可以上車，但有甚麼條件才能符合一成首期上車資格？經絡按揭一次過話你知。
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
轉按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價
1. 現樓需為樓價要800萬以下
按揭保險新例（俗稱「林鄭」Plan）下，樓價800萬以下的現樓也能做到九成按揭，即約80萬便可以上車。如果屬於800萬以上物業，800萬至900萬最高能承造八至九成按揭（貸款上限720萬），故未必能做足九成按揭，900至1,000萬最高的按揭成數為八成。
2. 樓花需為樓價400萬以下
如果物業屬於樓花，可選用按揭保險舊例。400萬以下的物業，最高可做到九成按揭，貸款額高達360萬，首期低至40萬便可上車。如果樓價為400萬至450萬，礙於貸款上限為360萬，未能借足九成按揭，如果為450萬至600萬，最高按揭成數更降至八成，貸款上限只有480萬。
3. 固定受薪人士
申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，非固定收入人士最高按揭成數只有八成。
4. 物業不能出租
如想用一成首期上車，物業只能作自用，即物業至少是借款人、抵押人或擔保人的主要居所，直至按保屆滿或按證公司免除有關規定為止），不能用作出租。如果想把物業出租，最高的按揭成數只有五成。
5. 未持有香港住宅物業
按揭保險申請人必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。即使持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險。另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。
6. 物業類型
村屋不能做到九成按揭，最高只能申請八成半按揭。
7. 需支付較高按揭保費
選用按保九成按揭上車，需要支付較高的按揭保險開支，如果選擇30年還款，保費由4.35%至5.29%不等，如果打算買入800萬物業借九成按揭，貸款額為720萬，借款人未有任何按揭在身，便要支付36萬（720萬X5%）。
由此可見，選用一成首期、九成按揭置業，門檻會較為難過，如想以較低首期上車，可盡早致電319-66688與經絡按揭聯絡，由按揭專員為大家進行初步的財務檢查，置業計劃自然更為穩妥。
;){kind=link}
;){kind=link}