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【低首期置業】想用一成首期上車?需要符合甚麼資格?

2021.01.22

香港買樓至少要幾百萬,如果根據金管局按揭指引,1,000萬以下只能申請最高六成按揭。按揭保險能為置業人士提供高成數按揭,可為指定人士提供九成按揭,低至一成首期便可以上車,但有甚麼條件才能符合一成首期上車資格?經絡按揭一次過話你知。

 


 
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80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 


 



1. 現樓需為樓價要800萬以下
按揭保險新例(俗稱「林鄭」Plan)下,樓價800萬以下的現樓也能做到九成按揭,即約80萬便可以上車。如果屬於800萬以上物業,800萬至900萬最高能承造八至九成按揭(貸款上限720萬),故未必能做足九成按揭,900至1,000萬最高的按揭成數為八成。

2. 樓花需為樓價400萬以下
如果物業屬於樓花,可選用按揭保險舊例。400萬以下的物業,最高可做到九成按揭,貸款額高達360萬,首期低至40萬便可上車。如果樓價為400萬至450萬,礙於貸款上限為360萬,未能借足九成按揭,如果為450萬至600萬,最高按揭成數更降至八成,貸款上限只有480萬。

3. 固定受薪人士
申請九成按揭人士必須為固定受薪人士,非固定收入人士最高按揭成數只有八成。

4. 物業不能出租
如想用一成首期上車,物業只能作自用,即物業至少是借款人、抵押人或擔保人的主要居所,直至按保屆滿或按證公司免除有關規定為止),不能用作出租。如果想把物業出租,最高的按揭成數只有五成。

5. 未持有香港住宅物業
按揭保險申請人必須未持有香港住宅物業,如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出,仍符合未持有香港物業資格。即使持有工商物業或車位,亦不會影響申請九成按揭保險。另外,換樓人士也能使用九成按揭保險申請。

6. 物業類型
村屋不能做到九成按揭,最高只能申請八成半按揭

7. 需支付較高按揭保費
選用按保九成按揭上車,需要支付較高的按揭保險開支,如果選擇30年還款,保費由4.35%至5.29%不等,如果打算買入800萬物業借九成按揭,貸款額為720萬,借款人未有任何按揭在身,便要支付36萬(720萬X5%)。

由此可見,選用一成首期、九成按揭置業,門檻會較為難過,如想以較低首期上車,可盡早致電319-66688與經絡按揭聯絡,由按揭專員為大家進行初步的財務檢查,置業計劃自然更為穩妥。

 


 

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