新盘油塘「蔚蓝东岸」MONTEGO BAY景色怡人,西南面向港岛及维多利亚港,东南面则迎向鲤鱼门海峡,是名符其实的市区海景盘,今日公布首张价单,入场费489万起。蔚蓝东岸推出6百多个单位,与港铁站相距十数分钟,动静皆宜,预料吸引买家捧场,如果打算入飞,应如何选择付款方法及按揭计划?经络按揭一次过为你拆解。
项目基本数据:
地址 | 九龙油塘崇信街18号 |
发展商 | 五矿地产 |
单位数目 | 688(首张价单138伙) |
入场费 | 611.92万(八折后489.53万) |
实用面积 | 230至2,000平方呎 |
单位间隔 | 开放式至4房 |
大厦座数 | 4座 |
大厦层数 | 20及25层 |
关键日期 | 2023年3月31日 |
展销厅 | 观塘亚太中心31楼 |
发展商提供的付款方法:
发展商为即供付款的买家提供高达八折的付款优惠,以3座5楼J室的271平方呎单位为例,原价为$6,119,200,采用180 天现金付款计划后,折实价为$4,895,300。
付款方法 | 付款流程 |
180天现金付款计划(20%) | 签署临约:5% 30日内:5% 90日内:5% 180日内:85% |
180天即供备用二按付款计划(18%) | 签署临约:5% 30日内:5% 90日内:5% 180日内:85% |
灵活180天按揭付款计划(16%) | 签署临约:5% 30日内:5% 90日内:5% 180日内:85% |
轻松210天第一按揭贷款付款计划(10.5%) | 签署临约:5% 30日内:5% 180日内:5% 210日内:85% |
建筑期付款计划(16%) | 签署临约:5% 90日内:5% 360日内:5% 发出通知书收楼14日内:85% |
建筑期备用二按付款计划(14%) | 签署临约:5% 90日内:5% 360日内:5% 发出通知书收楼14日内:85% |
灵活建筑期付款计划(12%) | 签署临约:5% 90日内:5% 360日内:5% 发出通知书收楼14日内:85% |
轻松建筑期付款计划(6.5%) | 签署临约:5% 90日内:5% 360日内:5% 发出通知书收楼14日内:85% |
按揭注意事项:
发展商今次为买家提供多个即供及建期付款计划,当中包括「第一按揭」、「灵活第一按揭」及「灵活第二按揭」等计划,不过使用相关按揭计划时要注意以下事项:
1. 「备用第二按揭」:
最高贷款额:最高贷款额为净楼价的40%,一按加二按不得超过净楼价80%
按揭息率:首24个月息率为5.5%-2.5%=3%,其后为5.5%+1%
最长还款期:25年
物业用途:只能自住
2. 「灵活第一按揭」:
最高贷款额:净楼价的70%
最长还款期:25年
按揭息率:首24个月息率为5.5%-2.5%=3%,其后为5.5%+1%,首两年支付利息
物业用途:只能自住
3. 「灵活第二按揭」:
最高贷款额:净楼价的40%,一按加二按不得超过净楼价80%
按揭息率:首24个月息率为5.5%-2.5%=3%,其后为5.5%+1%,首两年支付利息
物业用途:只能自住
最长还款期:25年
4. 「轻松第一按揭贷款」:
最高贷款额:净楼价的75%
按揭息率:首两年免息免供,其后5.5%+1.5%=7%
物业用途:只能自住
最长还款期:25年
高成数按揭建议:
使用发展商按揭,大部份优势是首两年可享免息免供或只自付利息,但买家要考虑利息成本相对较高,最长还款期相对较短。除了使用发展商按揭,对于净楼价在1,000万以下的单位,买家亦可考虑使用按揭保险。选用建筑期付款可申请按揭保险「新例」,800万以下可申请高达九成按揭,如果选用即供付款600万以下可申请高达八成按揭(贷款上限480万)。按揭保险优势是最长还款期长达30年,按揭息率会较发展商按揭为低,在低息环境下可使用H按供款。
交通配套:
交通配套方面,项目距离港铁站约为10分钟,可以乘坐九巴14X、62X及259D往返尖沙咀及屯门一带。另外,居民亦可以乘坐红色小巴前往官塘及佐敦,或乘坐度渡轮前往西湾河,每小时一班,来回费用为$45,宠物及单车另收$20。
九巴 | 路线 | 费用 |
14 | 鲤鱼门邨 - 中港码头 | $6.8 |
14X | 油塘(祟德围) - 尖沙咀(循环线) | $7.5 |
62X | 屯门巿中心 - 鲤鱼门邨 | $16.6 |
259D | 屯门(龙门居) - 鲤鱼门邨 | $16.6 |
商场配套:
蔚蓝东岸邻近油塘商场「大本型」,内有餐厅食肆、百货公司、超市、生活用品店、补习社等。
小区设施:
项目邻近香港名胜鲤鱼门三家村,附近亦有鲤鱼门市政大厦,内有街市、图书馆及鲤鱼门体育馆。体育馆内有1个主场多用途主场(可用篮球场/排球场或4个羽毛球场)、活动室、健身室及运动攀登设施等,供居民使用。
校网:
蔚蓝东岸位于48校网,校网内有24间小学,全为男女校,其中两间为官立学校,其余12间为资助学校。
(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税
转按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制
上车攻略
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