疫情下不少打工仔也要转行,其中Jack本身任职零售销售员,早前被公司裁员,幸好他有车牌及私家车,可任职Uber司机养妻活儿。现时租楼的他希望为家人提供一个稳定居所,但担心Uber此类新兴行业难以申请按揭,究竟Uber司机能否成功申请按揭?
我们过往曾成功为Uber司机申请按揭,根据经验,Uber司机需要符合以下3大条件及情况:
1. 难申请高成数按揭
楼价 | $5,600,000 |
首期 | $2,240,000 |
总贷款额 | $3,360,000 |
每月供款 | $13,276 |
总利息支出 | $1,419,382 |
置业人士需要留意其他甚么额外置业开支?留意:【上车开支】买楼只需俾首期?留意置业6大额外成本!
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税
转按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制
上车攻略
80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价
2. 银行以6个月平均入息计算
Jack过去6个月收入:
第1个月 | $30,000 |
第2个月 | $40,000 |
第3个月 | $35,000 |
第4个月 | $40,000 |
第5个月 | $30,000 |
第6个月 | $35,000 |
平均月薪 | $35,000 |
3. 准备文件要充足
Uber司机申请按揭,除了要提交身份证及住址证明基本文件,还需要预备「三宝」:1. 显示到Uber收入的银行月结单、2. 乘客叫车纪录及与3. UBER签署的合约。Uber每星期会以自动转账形式过数,因此银行月结单会有清晰纪录显示Uber收入,是申请按揭重要的入息文件,申请人要准备过往6个月的月结单供银行批核。另外,Uber司机需要准备过往的叫车纪录,证明申请人真的正在担任司机工作,以及提供与Uber签署的合约,以证明自己被Uber聘用,这样申请按揭自然更加容易。
根据经验,Uber司机等一类另类行业,申请按揭的时间会较一般行业为长,加上疫情关系,银行按揭批核可能更需时,如有按揭申请需要,可尽快联络按揭专员,置业上会自然更加顺利。