1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

【按揭疑难】刚转工能否申请按揭?4大情况更易批

2020.08.27

刚刚转工能否申请按揭?任职保险公司客户服务部的Bonnie最近成功转新工,而且刚完成3个月的试用期。由于工资收入有增长,又见到心仪单位减价放盘,考虑由租楼变成自住上车。然而,Bonnie听闻刚转工不久难以申请按揭,担心最终无法上会。事实上,银行对于刚转工人士的批核的确较为仔细,但只要符合以下4大情况,银行仍会欢迎其按揭申请。

1. 新公司为大型企业或政府部门
银行批核刚转职人士按揭申请时,会考虑新公司是否稳重可靠,如果属于政府部门或大型企业,接受程度会较高,但如果属于小型公司,连官方网页也欠奉,按揭批核便会遇上较大挑战。另外,如果属于同类行业转职,银行会再加分。由于Bonnie由保险公司A「跳槽」至保险公司B,新公司知名度高,在全球有经营业务,加上为香港上市公司,银行便较愿意接受其按揭申请。


2. 通过3个月试用期
申请人如果刚入新公司,尚未通过3个月试用期,银行基于风险控制,担心申请人还款能力,批核较为审慎,置业始终是长远计划,可等待在试用期后才正式申请按揭。由于Bonnie已经成功通过试用期,有公司证明书在手,列明已聘请她为长期员工,能增加银行对申请人的信心。


3. 入息自动转账过数
现时公司出粮有不少方法,包括自动转账、支票出粮或直接发放现金,如果申请人以自动转账受薪,会较为优胜。一般大型公司会使用自动转账出粮,银行月结单能清晰显示薪金的项目,让银行知道按揭借款人有稳定收入,具备充足的负担能力偿还供款。由于Bonnie任职的保险公司以自动转账形式发放薪金,故较容易获得银行接纳按揭申请。


4. 充足文件证明
受薪人士申请按揭除了需要带备香港身份证、物业买卖合约及最近3个月内发出的住址证明,工作及入息证明需要带备3个月粮单及雇主聘用文件。为了增加银行接受程度,我们建议可额外提交旧公司的收入证明及税单等,增加银行批核按揭的信心。由于Bonnie已过3个月试用期,有足够新公司粮单在手,又有妥善保存前公司的入息文件,按揭批核机会自然更高。


总括而言,刚转职人士只要拥有良好的财务纪录、充足的文件及稳定的收入,银行仍会乐意批出按揭贷款。已转职人士如对按揭申请有任何疑难,可提供数据与我们联络,置业路上自然减少疑虑。


按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?

按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

重要提示
确认