每間銀行批核按揭的要求、利率及回贈各有不同,為了在最短時間貨比三家,很多置業人士會透過經絡按揭查詢行情,一站式慳時間,方便聯絡多家銀行,疫情期間更顯優勢 ,不用逐間登門申請,介紹最適合的銀行申請按揭。究竟透過經絡申請按揭後,下一步應該點做?經絡按揭一次過為大家拆解。
1. 銀行按揭部主動來電
當經絡按揭專員向申請人初步簡介每間銀行的按揭計劃及要求後,申請人需要填寫按揭轉介表格,經絡按揭便會轉介申請予相關銀行按揭部同事跟進,銀行職員通常在1至2個工作天內便會來電,介紹自己及要求申請人提交文件,啟動申請按揭程序。如果按揭部職員沒有主動聯絡,申請人可以向經絡按揭跟進的同事反映,由對方協助找銀行跟進,避免按揭申請「無回頭」,免卻申請人的煩惱。
每間銀行要求的申請文件略有不同,以居屋為例,在房委會擔保期內,個別銀行批核較為寬鬆,申請人只需實報收入及提交臨約等文件,有些銀行則會像私樓要求一樣,要求申請人提交收入證明文件,包括過往3個月糧單、反映到出糧入數的銀行月結單,如果屬於自僱人士則更為嚴格,需要提交6個月收入證明。申請人可根據實際情況提交資料,亦可事前向按揭專員查詢準備。
2. 銀行批出實際offer
銀行會根據申請人的物業貸款額及財務狀況,約在2星期內批出按揭計劃。申請人可以根據銀行最終結果選擇應選用哪間按揭計劃,每間銀行批出的貸款額、按揭利率、現金回贈各有不同,加上不少按揭計劃提供Mortgage-link,申請人可以根據自身狀況決定選用哪間銀行。如果有選擇困難症,可與經絡按揭專員保持聯絡,由對方協助選擇出最佳的方案。申請人可以在一至兩個星期內,回覆銀行會否接受有關批核,如接受便正式簽署文件,其後銀行便會根據指示與買家律師樓處理餘款事宜。
借取按揭不是小數目,經絡按揭會確保申請按揭過程更為順利,如想知道按揭最新優惠、現金回贈及申請辦法,請隨時致電319-66688與按揭專員聯絡,讓上會置業更加輕鬆!
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
轉按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價