新聞專欄
10月
19

【自製長糧】父母申請安老按揭等於子女無層樓?拆解「逆按揭」最大迷思

安老按揭(俗稱「逆按揭」)為退休人士提供每月穩定年金收入,然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母,指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」,父母離世後女友「咩都冇晒」。其實退休人士把物業做「逆按揭」,並不等於子女「無咗層樓」,經絡按揭拆解當中最大迷思。

子女能優先繼承單位
在安老按揭計劃下,當事主的父母百年歸老後,其實後人可以優先償還貸款贖回物業的權利,如果不贖回,銀行才會安排出售物業以償還貸款。申請安老按揭前,申請人需要進行輔導,了解安老按揭的還款等安排,為了加強父母與子女溝通,可以邀請子女一同參與輔導,了解申請逆按揭的權利及法律後果。


安老按揭是甚麼?
安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案,可在固定或終身的年金年期內,每月收取年金,亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。當提取安老按揭貸款後,物業業主仍可居住在原有物業。即使年金年期已屆滿,仍可繼續居住在該物業至百年歸老。


安老按揭注意事項:
年齡:
要申請安老按揭,業主需年滿55歲(如果屬於未補地價單位,業主需年滿60歲)、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。


還款年期:
可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項,一般而言,年紀越大及支付年期越短,每月獲取的金額則越高。如果就同一筆安老按揭貸款而言,兩位借款人可收取的每月支付款項的金額,將較單一借款人為少。


物業要求:
物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式(如超過一位借款人)以個人名義擁有,或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。


安老按揭涉及費用:

項目

細則

利息開支

安老按揭是一項貸款安排,貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠,以複息計算利息。

按揭保費

 

按揭保費分為兩部份,第1為「基本按揭保費」,為指定物業價值的1.96%,分7期,由第4年至第10年每年支付,每期費用為指定物業價值的0.28%。第2為「每月按揭保費」,根據安老按揭貸款的總結欠,以年利率1.25%計算,按月支付。

輔導費*

借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用。

法律費用*

借款人須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。

手續費*

當安老按揭貸款生效以後,每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附加物業抵押,須支付$1,000的手續費。

其他費用及開支*

當物業樓齡超過50年,需要提交驗樓報告相關費用。

*可選擇將有關費用加借入安老按揭貸款

經絡按揭轉介現時提供安老按揭轉介服務,如對安老按揭有任何疑問,可隨時致電31966688與按揭專員聯絡,以了解進一步資料。


按揭借貸力

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按揭產品

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即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

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置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

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