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【高息戶口】低息環境下Mortgage link最新趨勢及申請攻略

2020.09.29

美國聯儲局預期維持零利率政策至2023年，在持續低息環境下，本港銀行的存款利息低企，要增加回報除了要嘗試投資，按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link）同樣能做到生息效果。不過，繼早前有個別銀行收緊高息戶口的存款上限，近日有其他銀行進一步收緊計劃，按揭申請人如要捉緊申請，便必須把握時間。

Mortgage Link高息又靈活
Mortgage link是指銀行提供高息活期戶口，讓借款人存入資金，存款息率與按息一致，高息戶口封頂位一般為剩餘貸款額一半或以下，例如銀行按揭計劃實際按息為2%，高息戶口的存款息率同樣為2%。假設剩餘貸款額500萬，即最高存款額為250萬，如果有多餘資金回籠，便可存入戶口賺取高息。雖然隨著未償還貸款下跌，高息戶口金額的上限亦會跟隨下降，例如當剩餘還款額跌至30萬，高息戶口存款上限同樣會跌至15萬，但相對於普通銀行的0.01%活期存款息率已經高出甚多。另外，由於Mortgage link屬於活期存口，一旦有資金需要，能夠隨時提取資金，比定期存款更具彈性。

過往Mortgage link存款最高能做到貸款額一半，但近月有銀行附加封頂上限至200萬，同樣以剩餘貸款額500萬為例，高息存款上限亦只有200萬而不是250萬。而最近再有消息傳出有銀行已經取消Mortgage link計劃，或者對於有關計劃採用較為保守的按揭利率。

財務狀況慎選按揭
究竟應該使用Mortgage link賺取高息活期存款，還是使用沒有Mortgage link但較低息的按揭計劃？如果本身有充裕資金或預期有資金回籠，金額與按揭貸款額一半相若，便可賺盡Mortgage link的好處；如果預算缺乏額外資金，便應選擇較為優惠的按揭計劃。基於每人的財務狀況不同，經絡按揭掌握每間銀行的Mortgage link動向，按揭專員會為大家進行詳細的財務規劃，在利息開支、個人財務及按揭條款等方面，向申請人提供最適合自己的按揭方案。

現時仍有不少銀行提供Mortgage link服務，但由於環球金融局勢變化莫測，難保日後按揭計劃會再度調整。當大家想採用按揭儲蓄掛鈎戶口，記得盡早申請，鎖定按揭計劃優惠。如有任何查詢，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。