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【買樓入門】申請按揭想做到慳息方便　按揭中介如何幫手？

2020.11.06

香港樓價至少數百萬起，大部份置業人士需要申請按揭才能上車。現時市場上有不少按揭中介公司提供按揭轉介服務，但置業人士對選用中介有不少疑感，例如擔心職員推薦的按揭計劃會較差及會收取額外費用等，其實只要找正規中介幫忙，申請按揭又慳息又方便，我們一次過為大家拆解使用中介的6大迷思。

1. 為甚麼不直接向1間銀行申請按揭？
每間銀行會根據申請人條件及內部狀況批核按揭，A銀行批核按揭的結果與B銀行未必一樣，如果只找1間銀行未必夠「穩陣」。與各間銀行建立良好關係的按揭中介公司能夠根據申請人實際情況，介紹最適合的銀行進行批核，減輕業主找錯銀行的機會。

2. 搵中介及銀行申請按揭，利率是否一致？
金管局指引規定，銀行必須公平對待貸款者，因此買家不論透過銀行還是透過按揭中介向銀行申請，銀行仍根據申請人的財務及入息狀況及物業類型批核按揭，同一個案下應不會出現銀行按揭方案優於按揭公司的情況。

3. 按揭中介是否專業？會否亂給意見？
大型按揭中介公司會提供一站式按揭申請服務，按揭專員會根據每個客戶實際財務情況進行分析，親自為客人連繫銀行按揭部門及為客戶解答疑難，讓客戶由申請按揭至提款更加安心。然而，每間按揭中介公司服務內容不同，選擇前應留意公司的規模及質素。

4. 按揭中介會否收取我額外費用？
正規的按揭中介公司不會向客人收費，只會向銀行收取佣金。過往有不少冒認按揭中介的公司要求客戶支付手續費或顧問費，如果大家發現被中介公司收取費用，便要格外小心。

5. 使用按揭中介公司能更節省時間？
申請按揭最想找出最低利率及最高回贈的按揭計劃，但並非每名買家均有充裕的時間格價。按揭中介可代勞做「格價專員」，節省買家大量時間。

6. 按揭中介公司提供更多優惠？
按揭中介公司會提供不同獎賞優惠，吸引客人使用服務，比一般銀行提供更多額外優惠。例如透過經絡按揭申請按揭，成功提取按揭貸款後將可獲贈與貸款額相應的超市禮券，詳情可致電319-66688與我們聯絡。