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【另類按揭】獨立車位按揭與住宅按揭好唔同？申請前必知5大重點

2020.12.29

香港人放假喜歡與家人朋友自駕遊，但香港地少人多，一個車位難求，早前一個天鑄車位成交價更高達625萬。車位成交價至少達六、七位數字，要買入車位可能需要向銀行申請按揭，但獨立車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同，經絡按揭一次過為大家拆解。

1. 按揭成數最高五成
金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有四成，但今年調升至五成，如果一個200萬車位，最高貸款額由原本80萬調升至100萬，有助增加借款人的借貸力。如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。

2. 按揭計劃較保守
現時住宅按揭計劃較多元化，大部份可以選用H按或P按，但車位按揭一般只能做P按，現時車位按揭的計劃普遍為P-2.65%至P-2.7%之間（P=5.25%），即實際按息約為2.55%至2.6%，按揭貸款額越大，按揭計劃通常越吸引，但並非所有銀行均接納車位按揭申請，詳情可向按揭專員查詢。

3. 最長還款年期只有15年
私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。

4. 壓力測試及供款與入息比率與住宅一致
不論是車位按揭還是住宅按揭，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。要注意如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。

5. 買車位用高成數按揭有法
如果買入的是住宅連車位合契項目，可以使用H按或P按，供款年期長達30年，更可申請高成數按揭的按揭保險，800萬以下最高按揭成數為九成，800至1,000萬最高按揭成數為八至九成。但如果日後要獨立賣出車位，便要進行分契，需要支付額外法律成本。

由於只有個別銀行提供車位按揭貸款，加上按揭成數及還款年期略有不同，如想查詢車位按揭的最新利率，歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡。