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【物業查冊】甚麼叫釘契?釘契物業可否申請按揭?

2020.11.23

釘契是指物業的業主因為觸犯法律,以致在土地註冊處進行紀錄,當公眾查冊的時候,均會顯示出來。究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響?如何查到釘契的物業已被釘契?經絡按揭一次過為大家拆解。

為甚麼會出現釘契?
物業被釘契通常基於以下4大原因:

1. 業主欠債:業主拖欠銀行按揭、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產
2. 欠交款項:業主欠交管理費,或契反公契條款,被業主立案法團提出申索;或者拖欠差餉地租等
3. 僭建物:業主單位內有僭建物,違反《建築物條例》,屋宇署發出清拆令,要求業主清拆僭建物,有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。如果發現物業有僭建物,在查冊中通常會出現「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」,或者有關危險建築物「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」字眼
4. 業權紛爭:由於遺產等情況引發的業權法律爭議,導致物業被釘契

釘契物業可以成功申請按揭?
被釘契的物業能否申請按揭,主要視乎釘契的原因及嚴重性,而每間銀行的取態亦有不同。例如涉及較輕微的僭建物問題,一般仍會有銀行批出按揭,但如果涉及嚴重僭建(如影響物業結構)或複雜的業權糾紛,由於影響日後轉售,銀行有機會未必批出按揭,即使成功批出,按揭條款亦會相對保守。銀行在審批過程中會要求入屋了解才進行批核。


釘契對物業有何影響?
被釘契的物業除了有機會影響日後成交,更可能導致下手買家要承受有關法律責任,銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。


如何避免買入釘契物業?
一般在買入單位前,地產代理會為準買家進行查冊,如果發現有被釘契,有責任向對方言明以及提出所涉及的風險,準買家亦可自行詢問業主及業主立案法團,如果有懷疑,應向專業人士查詢及尋求法律意見。


涉及釘契的物業處理較為複雜,如果申請按揭遇上任何難題,可向專業的按揭轉介公司求助,配對合適的銀行。






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