新世界發展大圍站上蓋物業柏傲莊III的關鍵日期原本為2023年6月30日，由於在檢測中發現混凝土強度測試未達要求，需要進行拆卸重建，入伙期需要延遲9個月。現時柏傲莊III最新售出852伙單位，佔整體單位的逾九成半，當中有400多伙買家選用建築期付款方式，佔整體近一半。面對今次情況，已選用建築期付款的買家有甚麼要注意？
甚麼情況下可以延遲入伙期？
根據現時一手條例，發展商需要在樓書公佈預計關鍵日期，不過有關日期並不正式等於入伙日期，因為每個樓盤均會聘請「認可人士」（簡稱AP）監督整個過程，如果遇上個別情況如賣方所不能控制的意外，可以批准發展商把預計關鍵日期延後。
1. 發展商提供補償
為了補償買家延遲入伙的損失，新世界提供額外津貼、包括租金補貼及利息補償，在利息補償方面，由2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加2厘（7%）計算。以1個樓價1,500單位計算，共可獲得38萬利息補償，料不會影響按揭還款，詳情可留意經絡最新消息。
2. 租金開支預算
由於柏傲莊III預計入伙日期延遲9個月，約需2024年3月才能入伙，本身租住單位的買家（不論是建期或是即供）在租期臨近時有需要延長租約及預備額外租金開支，例如每月租金為$20,000，租金開支便額外增加至$180,000。由於屆時需要認可人士核實才能決定正式入伙日期，實際情況或有機會比預期更長，需要預備更多資金處理，不過由於是次事件可獲發展商的租金補償，額外開支的負擔可以舒緩。
3. 留意估價風險
建期買家預計在新盤入伙前3至6個月申請按揭，如果延期時買家申請按揭遇上樓市下行，銀行有機會出現估價不足，建期買家可能從個人儲蓄或由家人伸手幫助預備額外資金，不過此情況在遇到樓市大幅下跌才會出現，如果只有10%以內跌幅，銀行一般仍會以成交價批出按揭。
4. 維持良好信貸紀錄及入息
在成交期延長期間，建期買家要繼續維持良好的信貸評級及入息紀錄，以便順利申請按揭。現時銀行對柏傲莊III按揭的態度普遍正面，處理手法與一般一手新盤無異，大家只要做好借貸準備，屆時申請按揭自然更為輕鬆。如對柏傲莊按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭按揭專員聯絡。
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