新聞專欄
6月
26

【綠置居揀樓】青富苑、蝶翠苑選樓流程及按揭懶人包

房屋委員會(房委會)推出的綠表置居計劃單位2019將於下週一(2020年6月26日)開始揀樓,青衣青富苑及柴灣蝶翠苑共提供合共3696伙單位,日前已公佈價單,最便宜單位樓價只需81.7萬。在申請按揭時究竟有甚麼要注意?一般做到甚麼按揭計劃?最便宜單位月供只需幾多錢?

選擇單位7大流程

1

接獲通知書辦理購樓手續

2

在指定時間前往綠置居銷售小組

3

辦理購樓手續時簽署聲明書,聲明在申請表內所填報的資料真實,並須申報自提交申請表後的任何變更事項

4

完成登記手續後,會按出席者的選樓次序安排進入選樓室選購單位

5

申請者進入選樓室前,留意綠置居銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊

6

所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式(以電腦確認作準)購買單位

7

申請者在選樓後,一般須於當日簽署買賣協議

 

單位業權注意事項
申請人必須為所買單位的業主,申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權,該名人士必須一同辦理手續。

如果參加「家有長者優先選樓計劃」人士,除了必須與該長者共同擁有單位業權,亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權,該名人士亦必須一同辦理手續。

如果申請人或任何擬成為聯名業主的家庭成員不能出席簽署買賣協議手續,必須先獲得綠置居銷售小組書面批准,之後在律師樓簽署有效的授權書,才可授權申請表內一名年滿18歲的家庭成員代為辦理手續。

攜帶支票
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金,銀行本票總數為4萬元,如果金額少於樓價的5%,便要以個人支票繳交餘額,支票抬頭為「香港房屋委員會」,公司支票及現金並不接受。

按揭成數及供款年期
綠置居買家可申請高達九成半的按揭成數,供款年期長達25年。

青衣青富苑單位按揭詳情
青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室,實用面積187平方呎,售價為817,700元,平均呎價為4,373元。以現時P-2.5%(P為5%),供款25年計算,首期只需4萬餘,每月供款只需3,484元。以現時1%現金回贈計算,可獲得8,177元作置業開支。

 

樓價

$817,700

首期

$40,885

按揭成數

95%

每月供款

$3,484

全期利息

$328,154

現金回贈

$8,177

 

柴灣蝶翠苑單位按揭詳情
柴灣蝶翠苑最便宜單位為1樓11室187呎單位,售價為983,500元,平均呎價為5259元,以現時P-2.5%(P為5%),供款25年計算,首期只需49,175元,每月供款只需4,191元。以現時1%現金回贈計算,可獲得9,835元作置業開支:
 

樓價

$983,500

首期

$49,175

按揭成數

95%

每月供款

$4,191

全期利息

$323,136

現金回贈

$9,835

 

辦理購買手續要交的其他費用

1. 應繳的印花稅

2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費

3. 律師費用

4. 契據文件的核證副本費用

5. 管理費、管理費按金等

如對綠置居按揭有任何疑問,歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。

 


按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

 

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

 

物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭

 

置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 

 

轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現

 

按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制

 

上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價

 

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