綠置居是為綠表人士而設的置業階梯，申請人除了可用未補地價價錢購買指定屋苑，還可以申請高達九成半按揭。本文介紹近年落成的綠置居屋苑名單、最新綠置居按揭申請辦法及優惠。
文章重點(AI Summary)
綠置居是政府為綠表人士設的恒常資助房屋計劃，協助置業並騰出公屋。最新重點屋苑包括長沙灣麗玥苑（提供大單位）、九龍灣宏緻苑及盛緻苑。
買家享房委會擔保，最高可申請95%按揭（首期5%），最長還款期30年，可選H按或P按，一般僅需申報家庭入息。買家宜於收樓前3至6個月申請按揭，並聘請有經驗的律師處理手續。
綠置居按揭注意事項
綠置居按揭最高可做幾多成按揭？
所有合資格綠表人士購買一手綠置居，均可享受最高95%按揭成數，僅需支付樓價5%首期即可上車
綠置居按揭有甚麼選擇？
綠置居有無轉售限制？
綠置居設轉售限制，以盛緻苑為例，有10年的禁售期，由首次轉讓日期起計5年內，業主只能在居屋第二市場以不高於原價出售予綠表買家，第6至第10年內，業主可在居屋第二市場按自由價格出售單位予房委會提名的綠表買家。由首次轉讓契據日期起計10年後，可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。
綠置居可以申請轉按嗎？
綠置居項目屬於資助房屋，不論是轉按還是加按，均需向房委會申請。
細節注意：
1.揀樓前留意關鍵日期
要購買綠置居一手項目，記得留意其關鍵日期，以盛緻苑為例，需要有心理準備揀樓後便要短時間上會。
2.留意銀行開放按揭申請時間
不少銀行在關鍵日期前一年已開放按揭申請，如想及早鎖定優惠，不妨盡早申請。
3. 聘請有處理綠置居交易經驗的律師
綠置居買家需要聘請律師簽署正式樓宇買賣合約及處理按揭文件。處理綠置居文件，我們建議選擇一個獨立及過往有處理相關經驗的律師。律師接獲文件後，便會邀請買家上律師樓處理及繳交印花稅。由於整個過程涉及綠置居的買賣，我們建議選擇一個獨立及過往有處理相關經驗的律師。如對委聘律師有任何問題，歡迎與我們聯絡。
綠置居2025-2026項目：盛緻苑
- 項目：九龍灣宏照道盛緻苑
- 伙數：1,467伙
- 實用面積：280-469
- 建議市值呎價：7020
- 售價：168-354萬
- 預計關鍵日期：2026年9月30日
盛緻苑將於2026年8月25日開始選樓。合資格申請者會按申請類別、配額比例及攪珠結果，分批獲發信件或電郵，前往觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處選購單位。
綠置居2025-2026｜盛緻苑按揭預測
購買綠置居單位如想申請按揭，按揭成數最高可做到95%，以現時按揭利率3.25%、還款期30年的情況計算，如果買進168萬單位，首期為$84,000，每月供款為$6,946。如果選擇354萬單位，首期為$177,000，每月供款為$14,636。
| 樓價 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168萬 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354萬 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
綠置居2023項目：麗玥苑
麗玥苑坐落於長沙灣荔枝角道，地理位置優越，鄰近深水埗公園及東京街一帶，盡享市區的便利與活力。項目由三座住宅大廈組成，共提供2,359個單位，實用面積介乎約280至646平方呎。其中，最受矚目的為其提供的約646平方呎「真·三房」單位，這在近年來的資助房屋項目中實屬罕見，為大家庭提供了更寬敞舒適的居住空間。
麗玥苑按揭資訊：綠表人士上車良機
麗玥苑作為2023年綠置居項目，以市價52折發售，售價範圍介乎約$1,538,000至$4,605,900。麗玥苑的買家最高可申請高達95%的按揭成數，大幅減輕了首期負擔。項目已完成攪珠並已開展揀樓，現時可正式申請按揭。
綠置居2024-2025項目｜宏緻苑
宏緻苑位於坪石邨及啟業邨一帶，交通配套已經完善，步行約10分鐘便能到達港鐵彩虹站。
宏緻苑單位面積
宏緻苑的單位面積約介乎193平方呎至466平方呎，其中較受歡迎的大單位面積約為450 – 466平方呎，佔總數的四分之一。
宏緻苑售價
宏緻苑售價將以評定市值折減40%計算，單位售價介乎約115萬元至349萬元。
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑售價將以評定市值折減40%計算，單位售價介乎約115萬元至349萬元，平均售價約247萬元。綠表人士最高可申請95%按揭成數，以還款期為30年及H按封頂息率3.25%計算，如果買入115萬單位，首期為$57,500，每月供款為$4,755。如果買入349萬單位，首期為$174,500，每月供款為$14,429。
綠置居按揭程序及按揭最新優惠(Summary)
綠置居準買家揀樓後，可根據期限申請按揭，按揭資訊如下:
- 按揭成數：95%
- 首期：樓價的5%
- 申請按揭時間：收樓3-6個月前，個別銀行可長達1年
- 入息要求：由於新建的綠置居獲房委會擔保，故一般銀行只需申請人申報家庭入息便會批出按揭，詳情可填寫下表向我們了解更多。
- 最長還款期：30年
- 按揭計劃：可選擇H按或P按供款
甚麼叫綠置居？
政府於2014年的長遠房屋政策中，提及社會上有聲音指出可為綠表人士推出價格比居屋低廉的資助出售房屋，以協助對方找到自置居所及騰出公屋單位給正在等候編配的公屋申請者。行政長官遂於2015年施政報告中選擇合適的正在興建公屋項目，以先導計劃形式出售予綠表人士。房委會於2018年通過恆常化綠置居計劃，綠表人士每年可透過計劃申請買入綠置居自置居所。
過往綠置居主要項目名單
| 計劃 | 地區 | 屋苑名稱 | 單位數目 | 售價(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 先導計劃 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2,868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2020/21 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 啟鑽苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2020/21 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2020/21 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉嶺/上水 | 清濤苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果嶺、油塘、鯉魚門 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 馬鞍山 | 錦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
| 2023 | 長沙灣 | 麗玥苑 | 2,359 | 1,538,000 – 4,605,900 |
| 2024 | 九龍灣 | 宏緻苑 | 2,576 | 1,149,200 – 3,492,100 |
| 2025 | 九龍灣 | 盛緻苑 | 857 | 1,676,800 – 3,537,700 |
買綠置居單位如何計算按揭供款？
如想初步計算每月按揭供款，可以使用按揭計算機進行初步運算，輸入1.樓價、2.按揭成數(綠置居按揭成數上限為95%)、利率(現時為3.25%)及4.心水還款年期，便能得出初步結果。
綠置居2025-2026FAQS
1.綠置居2025年度擬推出的項目名稱及位置是什麼？
擬推出項目為盛緻苑，位於九龍灣宏照道。
2. 綠置居盛緻苑共提供多少個單位？實用面積範圍是多少？
綠置居盛緻苑共提供 1467 個單位，實用面積介乎 280-469 平方呎。
3. 綠置居盛緻苑的建議售價範圍及預計落成時間是什麼？
綠置居盛緻苑建議售價為 168 萬 - 354 萬港元，預計 2026 年 9 月 30 日落成。
4. 購買綠置居盛緻苑單位可申請的最高按揭成數是多少？
購買盛緻苑單位最高可申請 95% 的按揭成數。
5. 使用按揭計算機計算綠置居供款，需輸入哪些關鍵信息？
需輸入樓價、按揭成數、貸款利率以及心水還款年期這四項關鍵信息。
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作者：經絡編輯部
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