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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【一手攻略】茶果岭KOKO HILLS 供楼优惠、按揭、校网、配套懒人包

2020.07.03

踏入下半年,多个一手新盘计划推出市面,其中会德丰位于茶果岭的KOKO HILLS今周推出价单,吸引附近换楼客眼球。由于蓝田区一直久未有新盘,最早已经为1991年推出的丽港城,加上项目距离港铁站不远,预料吸引家庭及换楼客注目。今次小编为大家介绍KOKO HILLS供楼优惠、按揭、校网及配套设施。

 

基本数据:

KOKO HILLS由3座组成,分为2(24层)、3(24层)及5(25层)座大楼,共提供413伙,实用面积介乎310至1,393平方呎。

 

地址

九龙观塘区茶果岭茜发道

所在地段

新九龙内地段第6584 号

发展商

会德丰地产

单位数目

413

实用面积

310至1,393平方呎

关键日期

2022年9月14日

 

发展商付款计划:

计划

折扣

付款时间

120天现金优惠付款计划

8%

临约:5%

120日内:95%

120天备用二按贷款付款计划

7%

 

临约:5%

120日内:95%

升级尊尚物业188现金优惠付款计划

8%

 

临约:5%

60日内:5%

188日内支付90%成交金额

升级尊尚物业188备用二按贷款付款计划

7%

 

临约:5%

60日内:5%

188日内支付90%成交金额

投资梦想家居360天现金优惠付款计划

5%

 

临约:5%

120日内:5%

360日内支付90%成交金额

灵活置业易600天付款计划

 

4%

签临约:5%

120日内:5%

360日内:5%

600日内:85%

建筑期付款计划

3%

发出转让物业书面通知书起14日内支付成交金额90%

 

二按注意事项:

  1. 财务机构由卖方指定
  2. 二按贷款最高金额为成交金额的20%,惟一按贷款及二按贷款总金额不可超过成交金额的80%
  3. 二按贷款期为20年
  4. 买方须提供足够文件证明还款能力
  5. 一按的贷款银行必须为卖方所指定及转介之银行,买方并须首先得到该银行书面同意办理二按贷款

 

月份

按揭利率

1-12个月

P - 3%

第13至24个月

P-2%

第25至36个月

P+2%

第37个月至第48个月

P+3%

第49个月至第60个月

P+4%

其后之按揭利率

P+5%

*P为汇丰银行的最优惠利率

 

 

发展商优惠:

现时第3座2楼C室的楼价为10,027,000元,以折扣最多的120日即供计划为例,连同其他的折扣包括会员优惠1%、早鸟优惠1%、Facebook页面赞好优惠1%、Nature Elevates Your Soul 置业优惠1%、Mountain Resort置业优惠1%、印花税优惠8.5%,后折实价为7,871,195元。

 

优惠计划

折扣

实际扣减金额(以第32C室的楼价作计算)

120日即供价

8%

$802,160

会员优惠

1%

$100,270

早鸟优惠

1%

$100,270

Facebook页面赞好优惠

1%

$100,270

Nature Elevates Your Soul置业优惠

1%

$100,270

Mountain Resort置业优惠

1%

$100,270

印花税优惠

8.5%

$852,295

折实价

 

$7,871,195

 

供楼实例分析:

买家除了选择发展商按揭计划,也可以透过按揭转介公司查询更多按揭计划,现时H按在低息环境下供楼更为优惠,一般申请H+1.5%、现金回赠0.8%的按揭计划,如果选择现时一般H+1.5%,以今日1个月拆息(0.43%)计算,实际按息低至1.93%,供款30年,根据120天现金优惠付款计划,付款计划如下:

 

签临约

5%

$393,559.7

120内支付金额

95%

$7,477,635.3

按揭成数

60%

$4,486,581.2

每月供款

 

$16,426

利息总开支

 

$1,427,018

尾数

 

$3,384,613.8

 *以上例子只供参考

 

按揭贴士:

买家除了选择发展商按揭计划,也可以透过按揭转介公司查询更多按揭计划,如想知道新盘按揭的最新优惠,可随时与按揭专员联络。

 

会所设施:

KOKO HILLS会所CLUB KOKO设有3大主题,第1期总面积为4.05平方呎,并有9,766平方呎供住客使用公众地方或花园使用。另外,会所设有4个泳池,其中室外泳池长度约为50米,24小时健身室及瑜伽室等,并有480米环回跑步径及户外滑梯。

 

交通:

住客约步行4分钟可到达蓝田港铁站,如果想乘坐巴士,可在汇景广场乘坐巴士前往各区,可乘坐277X(前往粉岭)、42C(前往荃湾),601(前往金钟)及641(前往中环)。

 


附近设施:

KOKO HILLS邻近丽港城及汇景花园,居民可使用丽港城天桥前往该屋苑商场,内有基本餐厅及银行服务,或前往汇景广场购物,内有超市、理发店及其他餐厅食肆。

 

校网:

位于48校网,校网内有24间小学,全为男女校,其中两间为官立学校,其余12间为资助学校。

 

 

  

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)







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