踏入下半年,多个一手新盘计划推出市面,其中会德丰位于茶果岭的KOKO HILLS今周推出价单,吸引附近换楼客眼球。由于蓝田区一直久未有新盘,最早已经为1991年推出的丽港城,加上项目距离港铁站不远,预料吸引家庭及换楼客注目。今次小编为大家介绍KOKO HILLS供楼优惠、按揭、校网及配套设施。
基本数据:
KOKO HILLS由3座组成,分为2(24层)、3(24层)及5(25层)座大楼,共提供413伙,实用面积介乎310至1,393平方呎。
地址 | 九龙观塘区茶果岭茜发道 |
所在地段 | 新九龙内地段第6584 号 |
发展商 | 会德丰地产 |
单位数目 | 413 |
实用面积 | 310至1,393平方呎 |
关键日期 | 2022年9月14日 |
发展商付款计划:
计划 | 折扣 | 付款时间 |
120天现金优惠付款计划 | 8% | 临约:5% 120日内:95% |
120天备用二按贷款付款计划 | 7%
| 临约:5% 120日内:95% |
升级尊尚物业188现金优惠付款计划 | 8%
| 临约:5% 60日内:5% 188日内支付90%成交金额 |
升级尊尚物业188备用二按贷款付款计划 | 7%
| 临约:5% 60日内:5% 188日内支付90%成交金额 |
投资梦想家居360天现金优惠付款计划 | 5%
| 临约:5% 120日内:5% 360日内支付90%成交金额 |
灵活置业易600天付款计划
| 4% | 签临约:5% 120日内:5% 360日内:5% 600日内:85% |
建筑期付款计划 | 3% | 发出转让物业书面通知书起14日内支付成交金额90% |
二按注意事项:
- 财务机构由卖方指定
- 二按贷款最高金额为成交金额的20%,惟一按贷款及二按贷款总金额不可超过成交金额的80%
- 二按贷款期为20年
- 买方须提供足够文件证明还款能力
- 一按的贷款银行必须为卖方所指定及转介之银行,买方并须首先得到该银行书面同意办理二按贷款
月份 | 按揭利率 |
1-12个月 | P - 3% |
第13至24个月 | P-2% |
第25至36个月 | P+2% |
第37个月至第48个月 | P+3% |
第49个月至第60个月 | P+4% |
其后之按揭利率 | P+5% |
*P为汇丰银行的最优惠利率
发展商优惠:
现时第3座2楼C室的楼价为10,027,000元,以折扣最多的120日即供计划为例,连同其他的折扣包括会员优惠1%、早鸟优惠1%、Facebook页面赞好优惠1%、Nature Elevates Your Soul 置业优惠1%、Mountain Resort置业优惠1%、印花税优惠8.5%,后折实价为7,871,195元。
优惠计划 | 折扣 | 实际扣减金额(以第3座2楼C室的楼价作计算) |
120日即供价 | 8% | $802,160 |
会员优惠 | 1% | $100,270 |
早鸟优惠 | 1% | $100,270 |
Facebook页面赞好优惠 | 1% | $100,270 |
Nature Elevates Your Soul置业优惠 | 1% | $100,270 |
Mountain Resort置业优惠 | 1% | $100,270 |
印花税优惠 | 8.5% | $852,295 |
折实价 |
| $7,871,195 |
供楼实例分析:
买家除了选择发展商按揭计划,也可以透过按揭转介公司查询更多按揭计划,现时H按在低息环境下供楼更为优惠,一般申请H+1.5%、现金回赠0.8%的按揭计划,如果选择现时一般H+1.5%,以今日1个月拆息(0.43%)计算,实际按息低至1.93%,供款30年,根据120天现金优惠付款计划,付款计划如下:
签临约 | 5% | $393,559.7 |
120内支付金额 | 95% | $7,477,635.3 |
按揭成数 | 60% | $4,486,581.2 |
每月供款 |
| $16,426 |
利息总开支 |
| $1,427,018 |
尾数 |
| $3,384,613.8 |
*以上例子只供参考
按揭贴士:
买家除了选择发展商按揭计划,也可以透过按揭转介公司查询更多按揭计划,如想知道新盘按揭的最新优惠,可随时与按揭专员联络。
会所设施:
KOKO HILLS会所CLUB KOKO设有3大主题,第1期总面积为4.05平方呎,并有9,766平方呎供住客使用公众地方或花园使用。另外,会所设有4个泳池,其中室外泳池长度约为50米,24小时健身室及瑜伽室等,并有480米环回跑步径及户外滑梯。
交通:
住客约步行4分钟可到达蓝田港铁站,如果想乘坐巴士,可在汇景广场乘坐巴士前往各区,可乘坐277X(前往粉岭)、42C(前往荃湾),601(前往金钟)及641(前往中环)。
附近设施:
KOKO HILLS邻近丽港城及汇景花园,居民可使用丽港城天桥前往该屋苑商场,内有基本餐厅及银行服务,或前往汇景广场购物,内有超市、理发店及其他餐厅食肆。
校网:
位于48校网,校网内有24间小学,全为男女校,其中两间为官立学校,其余12间为资助学校。
(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
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