1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【按揭學堂】影響按揭成數的6大因素(樓價/物業類型/物業用途/持有方法/收入來源/財務狀況)

2020.08.03

不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數,我們發現過往接觸的個案中,個別申請人只能做到按揭成數兩、三成,導致首期預算要大幅增加。事實上按揭成數能做到多少,與物業及按揭申請人的財務背景息息相關,經絡按揭一次過為大家拆解影響按揭成數的6大因素。

 

物業因素:

1. 樓價
金管局指引規定,樓價在1,000萬以下的住宅物業,最高可做到按揭成數六成貸款額上限500萬,當中的分界線為樓價833萬的物業,在833萬或以下的物業,仍可做到按揭成數六成,但833萬以上至1,000萬的物業,最高只能獲批500萬貸款額。假設你買入900萬物業,受上限影響最高只能做到500萬貸款額,即五成半按揭成數。另外,如果物業高於1,000萬,按揭成數更縮減至五成

2. 物業類型
物業的類型會影響按揭成數,如果屬於住宅物業,按揭成數不會受到影響,但如果屬於工商物業或獨立車位,不論任何價值,最高按揭成數均為四成。一個700萬的物業,住宅最高可做六成按揭,即只需支付280萬首期,但如果屬於工商物業,便要增加至140萬至420萬首期。所以買樓前必須知道單位究竟是屬於住宅還是工商物業,除了可自行查冊或向相熟的地產代理查詢,更可向按揭轉介公司協助向銀行了解,讓置業更有預算。



3. 物業用途
買入住宅物業主要可分為自住或出租用途,如果屬於自住,按揭成數不受影響,但如果屬於出租用途,按揭成數亦要削減一成,不論任何樓價,物業按揭成數最高只能做到五成。

4. 物業持有方法
如果物業屬於公司持有,不論任何樓價,物業按揭成數最高只能做到五成。

 

申請人因素:

5. 收入來源
除了物業情況,按揭申請人的收入來源亦會影響按揭成數。如果申請人收入來自非香港地區,按揭成數要削減一成,如果屬於自用物業,1,000萬以下的物業最高按揭成數為五成,最高貸款額為400萬,1,000萬以上的物業最高貸款額則只有四成。

6. 有按揭在身/已做擔保人
不少按揭申請人會忽略自己有按揭在身,或者是擔保人身份為家人供樓,此類人士如果再置業,銀行均會削減按揭成數一成,1,000萬以下住宅物業按揭成數最高為五成,貸款上限為400萬,1,000萬以上最高按揭成數為四成。

 

極端例子:按揭成數只有兩成
按揭成數的計算方法受以上多項因素互相影響,較極端例子是假設申請人收入來自非本港、物業為非自用加上本身有做擔保人,當他打算買入800萬物業,按揭成數便由六成跌至三成,首期由原本320萬大幅增加至560萬。如果他打算買入的是工商物業,收入來自非香港及已做擔保人,按揭成數更減至只有兩成!

買樓是人生大事,事前應進行仔細部署,了解物業及自身的財務狀況,申請按揭時與相關專業人士緊密聯絡,置業路上自然更加暢順。在疫情下按揭專員如常辦工,如對按揭有任何疑問,歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。

 


按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  
月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭

置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 

轉按 / 加按
銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現

按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制

上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認