踏入下半年，多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。由於藍田區一直久未有新盤，最早已經為1991年推出的麗港城，加上項目距離港鐵站不遠，預料吸引家庭及換樓客注目。今次小編為大家介紹KOKO HILLS供樓優惠、按揭、校網及配套設施。
基本資料：
KOKO HILLS由3座組成，分為2（24層）、3（24層）及5（25層）座大樓，共提供413伙，實用面積介乎310至1,393平方呎。
地址 | 九龍觀塘區茶果嶺茜發道 |
所在地段 | 新九龍內地段第6584 號 |
發展商 | 會德豐地產 |
單位數目 | 413 |
實用面積 | 310至1,393平方呎 |
關鍵日期 | 2022年9月14日 |
發展商付款計劃：
計劃 | 折扣 | 付款時間 |
120天現金優惠付款計劃 | 8% | 臨約：5% 120日內：95% |
120天備用二按貸款付款計劃 | 7%
| 臨約：5% 120日內：95% |
升級尊尚物業188現金優惠付款計劃 | 8%
| 臨約：5% 60日內：5% 188日內支付90%成交金額 |
升級尊尚物業188備用二按貸款付款計劃 | 7%
| 臨約：5% 60日內：5% 188日內支付90%成交金額 |
投資夢想家居360天現金優惠付款計劃 | 5%
| 臨約：5% 120日內：5% 360日內支付90%成交金額 |
靈活置業易600天付款計劃
| 4% | 簽臨約：5% 120日內：5% 360日內：5% 600日內：85% |
建築期付款計劃 | 3% | 發出轉讓物業書面通知書起14日內支付成交金額90% |
二按注意事項：
- 財務機構由賣方指定
- 二按貸款最高金額為成交金額的20%，惟一按貸款及二按貸款總金額不可超過成交金額的80%
- 二按貸款期為20年
- 買方須提供足夠文件證明還款能力
- 一按的貸款銀行必須為賣方所指定及轉介之銀行，買方並須首先得到該銀行書面同意辦理二按貸款
月份 | 按揭利率 |
1-12個月 | P - 3% |
第13至24個月 | P-2% |
第25至36個月 | P+2% |
第37個月至第48個月 | P+3% |
第49個月至第60個月 | P+4% |
其後之按揭利率 | P+5% |
*P為匯豐銀行的最優惠利率
發展商優惠：
現時第3座2樓C室的樓價為10,027,000元，以折扣最多的120日即供計劃為例，連同其他的折扣包括會員優惠1%、早鳥優惠1%、Facebook頁面讚好優惠1%、Nature Elevates Your Soul 置業優惠1%、Mountain Resort置業優惠1%、印花稅優惠8.5%，後折實價為7,871,195元。
優惠計劃 | 折扣 | 實際扣減金額（以第3座2樓C室的樓價作計算） |
120日即供價 | 8% | $802,160 |
會員優惠 | 1% | $100,270 |
早鳥優惠 | 1% | $100,270 |
Facebook頁面讚好優惠 | 1% | $100,270 |
Nature Elevates Your Soul置業優惠 | 1% | $100,270 |
Mountain Resort置業優惠 | 1% | $100,270 |
印花稅優惠 | 8.5% | $852,295 |
折實價 |
| $7,871,195 |
供樓實例分析：
買家除了選擇發展商按揭計劃，也可以透過按揭轉介公司查詢更多按揭計劃，現時H按在低息環境下供樓更為優惠，一般申請H+1.5%、現金回贈0.8%的按揭計劃，如果選擇現時一般H+1.5%，以今日1個月拆息（0.43%）計算，實際按息低至1.93%，供款30年，根據120天現金優惠付款計劃，付款計劃如下：
簽臨約 | 5% | $393,559.7 |
120內支付金額 | 95% | $7,477,635.3 |
按揭成數 | 60% | $4,486,581.2 |
每月供款 |
| $16,426 |
利息總開支 |
| $1,427,018 |
尾數 |
| $3,384,613.8 |
*以上例子只供參考
按揭貼士：
買家除了選擇發展商按揭計劃，也可以透過按揭轉介公司查詢更多按揭計劃，如想知道新盤按揭的最新優惠，可隨時與按揭專員聯絡。
會所設施：
KOKO HILLS會所CLUB KOKO設有3大主題，第1期總面積為4.05平方呎，並有9,766平方呎供住客使用公眾地方或花園使用。另外，會所設有4個泳池，其中室外泳池長度約為50米，24小時健身室及瑜伽室等，並有480米環迴跑步徑及戶外滑梯。
交通：
住客約步行4分鐘可到達藍田港鐵站，如果想乘坐巴士，可在匯景廣場乘坐巴士前往各區，可乘坐277X（前往粉嶺）、42C（前往荃灣），601（前往金鐘）及641（前往中環）。
附近設施：
KOKO HILLS鄰近麗港城及匯景花園，居民可使用麗港城天橋前往該屋苑商場，內有基本餐廳及銀行服務，或前往匯景廣場購物，內有超市、理髮店及其他餐廳食肆。
校網：
位於48校網，校網內有24間小學，全為男女校，其中兩間為官立學校，其餘12間為資助學校。
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
轉按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價
;){kind=link}
;){kind=link}