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【按揭疑難】公司派股息、股票可否計進入息?

2021.10.20

過往企業獎勵員工過往一年的努力,多數會現金發放花紅或雙糧,但近年獎勵的方式不斷演變,不少公司會直接向員工發放股票或股權,讓員工與公司利益關係更加緊密。究竟這些收益在申請按揭時,可否計進入息?如果可以計算,又是怎麼計?經絡按揭一次過話你知!

股息可以計進入息

不少大型上市或非上市公司會以派發股息獎勵員工,由於股息是以現金發放,一般銀行會接納當作花紅處理,以24個月的平均數計算,例如第1年派發2萬港元,第2年派發3萬港元,銀行會以($20,000+$30,000/24)計算,即每月收入能增加約$2,083。如果本身底薪為每月$40,000,收入便可以增加至$42,083

股票/認股權未必能計進入息

「如果公司直接俾10萬股股票俾我當花紅,又計唔計呢?」如果公司派發的是股票或認股權,則另作別論。如果屬於上市大型企業(如藍籌股),銀行一般會較為接納,但每間銀行會有不同的折讓作計算,申請按揭前可先向我們諮詢現時每間銀行的折讓率。另外,如果屬於一些中小型企業,基於風險考慮等因素,銀行多數不會承認相關股票或認股權。

按揭保險會更嚴格

以上情況適用於按揭成數六成以下的申請,銀行處理一般會較為有彈性,但如果涉及高成數按揭,基於牽涉按證公司的批核,根據慣例,相關申請會較為嚴格,計算方式可能會有另一套做法。

現時入息的種類千變萬化,企業會以不同方法增加員工的歸屬感,如不清楚自己的收入種類是否能成功申請按揭會有很大風險,最保障方法應先向經絡按揭的按揭專員查詢,了解不同銀行的取態及計算方法,上會自然更加輕鬆。如有任何查詢,歡迎致電319-66688與我們聯絡。

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