新聞專欄
1月
07

【房協2021】房協樓物業種類+按揭入門(按揭成數+還款年期+利率+壓力測試)

香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目,由九十年代的夾心階層計劃,到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業,均屬於房協旗下。不少人會混淆房協樓及居屋,以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋,其實真身為房協樓。經絡按揭一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。

房協是甚麼?
房協並非政府部門,而是一個獨立的非政府及非牟利機構,為配合市場需要,提供不同的房屋計劃。

房協有甚麼可出售的房屋項目?

住宅發售計劃:
80年代房協發展出售單位,建成後以優惠價格出售予租戶,或者歟合居屋資格人士。

 

屋苑

落成年份

單位數目

面積

屯門景新臺

2002

1,152

55.74 – 83.61

黃大仙啟德花園

1998、2001

第1期:784

第2期:472

第1期:56.39 – 85.38(出租)

第2期:55.28 – 87.73(出售)

西貢翠塘花園

1997

234(出租)

736(出售)

21.00 – 45.00(出租)

52.03 – 72.56(出售)

荃灣寶石大廈

1996

267(出租)

400(出售)

16.00 – 49.71(出租)

58.25 – 87.33(出售)

將軍澳茵怡花園

1996/97

971(出租)

1,894(出售)

14.95 – 38.34(出租)

43.01 – 75.07(出售)

長沙灣樂年花園

1995

728

45.62 – 84.63

青衣偉景花園

1991

448(出租)

1328(出售)

27.08 – 46.77(出租)

55.56 – 76.65(出售)

荃灣祈德尊新邨

1989

553(出租)

926(出售)

21.73 – 43.58(出租)

39.02 – 60.02(出售)

紅磡家維邨

1984 / 87 / 90 / 93

1676(出租)

892(出售)

17.00 – 58.20(出租)

55.93 – 85.38(出售)

北角健康邨

1965 / 93 / 97

1189(出租)

1048(出售)

16.00 – 39.30(出租)

40.32 – 85.10 (出售) 

 
資助出售房屋項目:
政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目,屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。

屋苑

落成年份

單位數目

面積

青衣綠悠雅苑

2015

988

39.02 – 65.03

將軍澳翠嶺峰

2019

330

25.21 – 63.58

屯門翠鳴臺

2020

290

27.58 – 61.50

沙田綠怡雅苑

2020

1020

34.88 – 68.89


市區重建項目:
房協為市建局的合作伙伴推動市區重建,在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤,其中深水埗「五喜」項目(喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾)最廣人認識。

屋苑

落成年份

單位數目

面積

深水埗喜雅

2013

327

42.46 – 133.97

筲箕灣樂融軒

2014

214(出售)

60(出租長者單位)

46.54 – 113.90

28.34 – 46.82

深水埗喜韻

2015

175

42.64 – 67.82

深水埗喜盈

2015

130

37.07 – 61.97

深水埗喜薈

2016

350

35.40 – 62.62  

深水埗喜漾

2016

275

36.23 – 64.57  


夾心階層住屋計劃:

90年代政府委託房協興建房屋單位,以優惠價格為中產人士提供居所。

屋苑

落成年份

單位數目

面積

悅庭軒

1999

798

52.77 – 77.48

欣圖軒

1998

712

50.26 – 89.65

芊紅居

1998

420

52.12 – 74.42

浩景臺

1998

1456

54.63 – 75.81

悅海華庭

1998

6196

51.93 – 71.60

雅景臺

1998

882

57.97 – 81.85

旭輝臺

1998

704

58.06 – 77.30

晴碧花園

1998

508

56.11 – 82.59

叠翠軒

1998

1424

52.77 – 76.83

宏福花園

1995

1024

58.99 – 77.30

 

市值發展項目:
三個夾心項目變成的私人屋苑,以市價發售。

屋苑

落成年份

單位數目

面積

加惠臺

2000

496

54.63-75.07

曉峯灣畔

2000

1,124

56.58 – 83.71

怡心園

2000

1526

57.88 – 79.34

 

市區改善計劃:
房協為改善舊區居民質素,過去在政府貸款下興建不同項目,單位可在自由市場公開發售,並無任何轉讓限制。

屋苑

落成年份

單位數目

面積

上環荷李活華庭

1999

550

70.14 – 90.58

土瓜灣欣榮花園

1998

900

64.20 – 96.81  

上環萬和閣

1994

50

 

深水埗萬盛閣

1994

104

42.64 – 51.10

上環尚雅苑

1993

69

 

上環麗雅苑

1991

224

 

油麻地駿發花園

1991/95

662

896

15.90 – 46.60

53.23 – 78.41

西營盤毓明閣

1991

326

 

西營盤居仁里3號

1990

48

 

大坑龍濤苑

1989

392

345 – 744 平方呎

堅尼地城太白臺10號

1988

12

 

大角咀頌賢花園

1988

480

31.68 – 49.15

石塘咀加暉閣

1988

46

 

堅尼地城羲皇臺1號

1987

188

 

鴨脷洲平瀾街7號

1987

5

 

鴨脷洲高寶閣

1987

172

 

上環儒林臺3號

1986

17

 

深水埗建和閣

1986

20

 

堅尼地城高宏閣

1985

24

 

西營盤源輝閣

1985

56

 

油麻地砲台街39C號

1984

5

 

油麻地廟街221號

1983

5

 

上環差館上街5號

1983

5

 

堅尼地城西園

1982

432

 

筲箕灣寶文街8號

1981

10

 

堅尼地城賴恩樓

1980

100

 

灣仔愛群閣

1980

147

 

堅尼地城美新樓

1976/80

267

 

 

 

房協物業按揭注意事項:
按揭成數:如果屬於二手房協物業,未補價一般只能做到最高按揭成數六成。如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目,借款人可向按證公司申請按揭保險,最高可造到九成按揭。

按揭還款年期:房協物業最長還款年期與私人物業一樣,可做到最長30年,銀行同樣會以人齡及樓齡計算最長還款年期,以較低者為準,樓齡如果超過45年以上便要留神。

按揭利率:房協物業按揭可選用H按或P按及享有按揭現金回贈。如想知道房協按揭的最新利率, 請隨時與按揭專員聯絡。

壓力測試:買入房協物業一般需要進行壓力測試,即按揭利率上升三厘,供款人的每月供款不得多於月入60%。如果收入不足可添加擔保人。

 

 

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