「居屋2025」將於10月21日開始揀樓！啟陽苑、影輝苑、朗風苑、匯熙苑、裕豐苑5個屋苑中，哪個最受歡迎？本文將詳細介紹各大屋苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算以及周邊配套，讓大家全面了解最新的居屋項目。
新居屋2025揀樓前準備功夫
1. 選樓通知書成本
2.銀行本票+手機繳付定金
註：新居屋2025要帶幾多錢買樓？
- 綠表買家：簽訂買賣協議時，須繳付不少於單位售價 5% 的定金；以銀行本票（抬頭為「香港房屋委員會」）或「轉數快」支付，最低金額為 HK$66,000。
- 白表買家：須繳付不少於單位售價 10% 的定金；同樣可用銀行本票或「轉數快」支付，最低金額為 HK$132,000。
3.身份證明文件
4.揀樓心水名單（由於最心水的單位有機會被選走，記得預備充足的後備選擇）
5.按要求提供的補充文件
6.其他雜費開支
新居屋2025揀樓程序
- 登記時間
申請者須於《選樓通知書》列明的選樓時段前 15 分鐘，到居屋銷售小組辦理登記。 - 選樓安排
所有申請者完成登記後，居屋銷售小組會按照出席者的選樓次序，安排申請者依次進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前，應先留意居屋銷售小組屏幕所顯示的最新可供選購單位資訊。 - 選購方式
獲安排進入選樓室的申請者，會以「先選先得」方式選購單位，並以電腦確認結果為準。單位一經選定，將不得更改。 - 未能依時出席的後果
《選樓通知書》是按照申請類別及選樓次序發出。申請者如未能依時前往居屋銷售小組選樓，將會喪失選樓資格，其選樓次序亦會由較後次序的申請者補上。 - 未有選購單位的處理
申請者如在指定時間到達居屋銷售小組，但在仍有單位可供選購的情況下未有選擇任何單位，將被視為放棄選購單位，不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會。 - 更改選樓時間
如申請者因事需要更改選樓時間，必須事先以書面向房委會居屋銷售小組提出申請。選樓時間只可延後，不可提前。
新居屋2025揀樓注意事項
1.簽約前：先確認資格與負擔能力
- 確認申請資格持續有效：由提交申請至簽訂買賣協議當日，申請者及申請表上的家庭成員均須繼續符合資格。
- 確保申報資料真確完整：虛假或具誤導性的資料可能導致申請取消、買賣協議撤銷、定金被沒收，已繳行政費用亦可能不獲退還；故意作出重大虛假陳述亦可能涉及刑責。
- 預先評估財務能力及按揭資格：不要只依賴估算；如需按揭，應確認自己有能力按時完成交易，了解銀行或財務機構的最終批核條件，如有需要，請聯絡我們作免費諮詢。
- 考慮聘請自己的律師：房委會職員及房委會委聘的律師不會代表買方提供法律意見。可考慮在簽訂買賣協議前，委聘律師了解轉讓限制、權利責任、印花稅及交易程序。
2.簽約後：留意付款期限及取消成本
- 按通知限期辦妥交易及繳清餘款：
- 未落成單位：待發出佔用許可證後，按書面通知的指定期限辦妥手續及支付餘款。
- 已落成單位（例如重售單位）：房委會或其律師會於簽約後通知完成交易；買方須按通知指定期限辦妥手續及付款。
- 預留資金支付相關費用：除樓價外，亦要考慮律師費、印花稅、註冊費及其他交易開支。
- 不要假設可以無成本取消：買方要求取消買賣協議，須先獲房委會同意；房委會有權保留相當於樓價 5% 的款項，買方亦可能須承擔相關法律費用、收費及代付費用。
- 避免逾期完成交易：未能按期完成時，房委會可按文件所述追收欠款利息；文件列明利率為滙豐銀行公布的最優惠利率加年利率兩厘。
3.入住及家庭成員安排
單位須作私人住宅用途，並由買方及申請表上列明的家庭成員居住。
未獲房委會書面同意前，不要讓買方或相關家庭成員停止實際或永久居住。文件列明，在特定情況下房委會可要求買方按協議所述安排把單位轉讓回房委會；相關修復、解除產權負擔及轉讓費用亦可能由買方承擔。
- 留意戶籍增減限制：
- 日後一般只有業主／聯名業主的配偶及其未滿 18 歲子女可加入共住家庭成員名單。
- 參加「家有長者優先選樓計劃」者，須遵守與長者共同居住及長者列名業主紀錄等要求。
- 部分家庭申請的關鍵成員，在簽訂轉讓契據起計不足兩年時一般不得刪除戶籍。
4.資助房屋及計劃相關限制
- 了解日後再申請資助房屋的限制：成功購買後，業主、其配偶及文件所述的特定家庭成員，日後可能不能再申請房委會、房協或市區重建局的資助房屋計劃。
- 如參加特定優先計劃，先確認附加承諾：例如長者須成為業主或聯名業主並按要求居住；青年申請者亦須成為業主或聯名業主，並可能受名字不得刪除等限制。
- 如現有公屋、簡約公屋或其他資助房屋紀錄，預先查明處理期限：購買後可能須遷出、交還單位或刪除戶籍／申請紀錄，具體安排應向相關屋邨辦事處或機構確認。
- 預先查明管理及維修責任：業主可能須與其他業主分擔屋苑公用地方、設施及相關範圍的管理、維修、保養費用。
建議簽約前逐項確認：按揭批核、付款期限、家庭成員的居住安排、現有公屋／簡約公屋紀錄的處理方式，以及買賣協議中的轉讓和取消條款。
居屋2025可揀樓名單
新屋苑名單
| 地區 | 屋苑 | 實用面積 | 伙數 | 建議售價 | 預計關鍵日期 |
| 啟德 | 啟陽苑 | 281-490 | 1840 | 219-480萬 | 2028年10月31日 |
| 將軍澳 | 影輝苑 | 283-560 | 1628 | 168-423萬 | 2028年12月31日 |
| 元朗屏山 | 朗風苑 | 294-507 | 1870 | 169-339萬 | 2028年7月31日 |
| 東涌 | 裕豐苑 | 281-499 | 2018 | 150-340萬 | 2027年9月30日 |
| 錦田 | 匯熙苑 | 281-449 | 960 | 180-345萬 | 2027年8月31日 |
重售屋苑
| 地區 | 屋苑 | 伙數 |
| 啟德 | 啟欣苑 | 13 |
| 馬頭角 | 冠山苑 | 1 |
| 觀塘（北部） | 安秀苑 | 59 |
| 將軍澳 | 昭明苑 | 1 |
| 啟德 | 啟悅苑 | 71 |
| 觀塘（北部） | 安楹苑 | 34 |
| 觀塘（北部） | 安麗苑 | 52 |
| 觀塘（北部） | 安樺苑 | 35 |
| 屯門 | 兆翠苑 | 3 |
| 唐人新村 | 朗天苑 | 106 |
| 啟德 | 啟盈苑 | 18 |
| 觀塘（北部） | 安柏苑 | 2 |
| 東涌擴展區 | 裕興苑 | 13 |
居屋按揭攻略
| 按揭成數 | 綠表居屋按揭成數可高達樓價95%，白表則可高達90%。 |
| 按揭選擇 | 可選擇H按或P按的按揭計劃。 |
| 最長還款年期 | 可達30年 |
| 按揭申請時間 | 個別銀行表示可最早於收樓前一年辦理政府房屋計劃按揭申請。 |
| 現金回贈 | 銀行一般有提供現金回贈，現時最高達XX% |
| 入息要求 | 由於新居屋獲政府擔保，銀行批核按揭，一般只需申報家庭收入即可。 |
查詢居屋2025銷售情況
1.房委會客務中心
- 地址：九龍樂富橫頭磡南道3號房委會客務中心第一層平台
- 可觀看居屋銷售小組辦事處電視屏幕所顯示的最新售樓情況
- 播放時間：每日上午8時至晚上10時(公眾假期照常播放)
2.屋苑網頁
- 可瀏覽房委會上載於各屋苑網頁的銷售情況檔案
- 查閱最新售出、已選及未售單位資料
3.房委會銷售熱線
電話：2712 8000
每晚10時更新剩餘單位數目，申請者可致電查詢最新所餘單位
居屋2025轉讓限制
啟陽苑／匯熙苑／影輝苑／朗風苑／裕豐苑
| 年期 | 轉讓限制 |
| 由首次轉讓契據日期起計5年內 | 須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於由房委會最後一次將單位售予業主的轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 |
| 由首次轉讓契據日期起計第6至第10年內 | 須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 |
| 由首次轉讓契據日期起計10年後 |
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啟欣苑／冠山苑／安秀苑／昭明苑／啟悅苑／安楹苑／安麗苑／安樺苑／兆翠苑／朗天苑
| 年期 | 轉讓限制 |
| 由首次轉讓契據日期起計5年內 | 須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 |
| 由首次轉讓契據日期起計第6至第10年內 | 須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 |
| 由首次轉讓契據日期起計10年後 |
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啟盈苑／安柏苑／裕興苑
| 年期 | 轉讓限制 |
| 由首次轉讓契據日期起計5年內 | 須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於由房委會最後一次將單位售予業主的轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 |
| 由首次轉讓契據日期起計第6至第10年內 | 須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 |
| 由首次轉讓契據日期起計10年後 |
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啟德啟陽苑首期、基本入息要求及每月供款(以219萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 219萬 | $109,500 | $18,109 | $9,054 |
| 白表人士 | 90% | 219萬 | $219,000 | $17,156 | $8,578 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
將軍澳影輝苑首期、基本入息要求及每月供款(以168萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 168萬 | $84,000 | $13,892 | $6,946 |
| 白表人士 | 90% | 168萬 | $168,000 | $13,161 | $6,580 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
元朗屏山朗風苑首期、基本入息要求及每月供款(以169萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 169萬 | $84,500 | $13,974 | $6,987 |
| 白表人士 | 90% | 169萬 | $169,000 | $13,239 | $6,619 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
東涌裕豐苑首期、基本入息要求及每月供款(以150萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 150萬 | $75,000 | $12,403 | $6,202 |
| 白表人士 | 90% | 150萬 | $150,000 | $11,751 | $5,875 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
錦田匯熙苑首期、基本入息要求及每月供款(以180萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 180萬 | $90,000 | $14,884 | $7,442 |
| 白表人士 | 90% | 180萬 | $180,000 | $14,101 | $7,050 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
甚麼是家有初生計劃？
「家有初生」是房委會推出的優先配屋或選樓計劃，旨在協助育有初生嬰兒的家庭儘早置業或入住房屋。具體定義為：凡有嬰兒在2023年10月25日或以後出生，且在申請截止時未滿指定歲數（公屋為1歲或以下，資助出售單位為3歲或以下）的家庭，可享有優先資格。
選樓次序有何不同？
選樓次序大幅提前在同一攪珠組別（即申請編號最後兩位數字相同）中，參加此計劃的家庭會獲得較高的優先權：優先順序： 受清拆計劃影響的家庭優先，其次便是「家有長者」與「家有初生」家庭，最後才輪到一般家庭及一人申請者。優勢： 由於次序提前，合資格家庭有更大機會選購到地理位置優越、高層或面積較大的「心水」單位（如市區熱門屋苑）。
甚麼是青年計劃？
「居屋的青年計劃」是房委會為支持40歲以下白表青年置業而推出的優惠措施，自2024年《施政報告》提出。此計劃下，合資格的青年申請者（家庭或一人）在申請居屋時會獲得額外一個抽籤號碼，大幅提升中籤率。
新一期居屋綠白表比例是幾多？
新一期居屋綠白表配額為1：1。
新一期居屋禁售期是幾多？
新推售居屋轉讓年限由首次轉讓日期起計15年放寬至10年。
白表單人及家庭入息及資產上限是幾多？
一人申請者入息及資產限額維持於3萬元及61.5萬元，白表家庭入息上限6萬元，資產限額123萬元。
新居屋2025-2026年度詳情
居屋最新攪珠結果
06, 28, 63, 29, 81, 16, 22, 60, 18 , 89
申請費
- 只申請「居屋2025」（綠表或白表） 的申請費用為港幣350元正。
- 同時申請「居屋2025」（綠表） 及「綠置居2025」，申請費共港幣350元正。
- 同時申請「居屋2025」（白表） 及「白居二2025」，申請費共港幣650元正。
新居屋2026最新按揭優惠
- 【居屋H按優惠】
- 全期按息低至H+1.3%
- 有現金回贈
- 兼享高息存息戶口
- 按揭年期長達30年
- 按揭成數上限高達95%(綠表) / 90%(白表)
新居屋補地價
政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
居屋補地價程序
1. 如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價
5. 房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」
居屋補地價要幾多錢？
單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：
（購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值
假設補價時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000
房協「住宅發售計劃」單位補價程序：
房協單位如想補地價，需要屆滿5 年轉讓限制期才能提出申請，程序如下：
1. 把申請表連及樓契副本及手續費 2,400 元寄回或交回香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓香港房屋協會（物業策劃及發展組）， 信封面請註明「住宅發售計劃補價申請」
2. 房協接獲申請及核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。補價 金額以運輸及房屋局局長決定為準，處理申請需時約6至8個星期
3. 房協/運輸及房屋局或相關政府部門因應需要，安排職員實地視察單位及進行估價
4. 運輸及房屋局局長回覆補價金額後，由房協發出補價金額通知書予業主
5. 業主須在通知書發出日期起計的2個月內繳付補價，否則須重新申請和繳付手續費
6. 業主以銀行本票或已劃線的律師行支票繳付補價後，房協將補價款項交回政府，並發出解除轉讓限制證明書
7. 業主需委聘律師將解除轉讓限制證明書在土地註冊處登記
幾時是補地價最佳時機？
由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。
補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。
如對居屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，提供個人財務狀況及物業資料，由按揭專員了解實際情況再詳細解答。
新居屋按揭FAQs
1.本次推出的居屋項目有哪幾個？分佈在哪些地區？
本次推出 5 個居屋項目，分別是啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、元朗屏山朗風苑、東涌裕豐苑以及錦田匯熙苑。
2. 哪個居屋項目的入場費最低？單位數量最多？
東涌裕豐苑入場費最低，僅需 150 萬；同時它也是單位數量最多的項目，共提供 2018 個單位。
3. 綠表和白表人士申請居屋的按揭成數上限分別是多少？
綠表人士按揭成數上限為 95%，白表人士按揭成數上限為 90%。
4. 本次推出的居屋項目中，最大面積的單位在哪個屋苑？面積是多少？
最大面積的單位在將軍澳影輝苑，實用面積最高達 560 平方呎。
新居屋擔保期及按揭最長還款年期是多久？
2023年施政報告宣佈放寬居屋等資助房屋的擔保期及最長還款期，新居屋的最長還款期達30年。
新居屋多久才可申請按揭？
已購買新居屋的朋友要注意，對於一年內收樓的新居屋按揭，銀行現時已開放按揭申請，如果想盡早鎖定現金回贈及按揭優惠，按以下立即申請，輸入單位資料了解最新優惠！
新居屋首期及按揭成數是幾多？
如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。
新居屋按揭入息要求要幾多？
如果打算買入居屋單位，新居屋一般只需申報家庭入息，銀行會接受按揭申請，然而由於銀行取態各有不同，最好事前向我們諮詢。
新居屋按揭需要帶備甚麼文件？
1. 身份證
2. 住址證明
3. 臨時買賣合約
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、新按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
作者：經絡編輯部
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