「呢排拆息咁低，壓力測試會否更易過到？」大家申請按揭時，會知道需要經過銀行供款與入息比率及壓力測試，看看申請人的入息能夠通過基本要求。不過，不少朋友誤以為在拆息低企下，供款與入息比率及壓力測試會更易過關，其實是一種誤解。究竟兩者會根據甚麼條件計數？經絡按揭一次過為你拆解。
供款與入息比率或壓力測試其實是以按揭計劃的封頂位(或稱鎖息上限)計算，即使拆息低企，供款與入息比率及壓力測試並不會出現較易過的情況。現時H按計劃的實際封頂息率一般約為2.5%，以樓價800萬單位為例，如想借取六成按揭（貸款額為480萬）及還款30年，每月入息要求為$37,932，壓力測試則會以2.5%+3%=5%計算，入場門檻為$45,423。
貸款額與供款與入息比率及壓力測試之間關係：
| 貸款額 | 供款與入息比率要求 | 壓力測試要求 |
| $1,000,000 | $7,902 | $9,463 |
| $2,000,000 | $15,805 | $18,926 |
| $3,000,000 | $23,707 | $28,389 |
| $4,000,000 | $31,610 | $37,853 |
| $5,000,000 | $39,512 | $47,316 |
| $6,000,000 | $47,415 | $56,779 |
| $7,000,000 | $55,317 | $66,242 |
| $8,000,000 | $63,219 | $75,705 |
假設鎖息上限：2.5%，供款期：30年（以上資料只供參考）
封頂位未必一成不變
大家要注意封頂位並非一成不變，由於封頂位是以P（最優惠利率）減去某個息率計算，例如為P-2.75%(P=5.25%)，實際封頂息率便是2.5%。相對於拆息，最優惠利率雖然相對較為穩定，但「P」仍有機會跟隨加息週期上升。另外，供款與入息比率及壓力測試又會因為自身不同狀況而出現變化，詳情可以向按揭專員查詢。
如不清楚自己的入息能達到多少供款與入息比率及壓力測試要求，可使用經絡按揭計算機，輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期等資料，便能顯示出供款與入息比率及壓力測試的數據。如進一步對按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。
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