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【按揭疑惑】供款與入息比率(DTI)及壓力測試用咩去計?

2021.10.19

「呢排拆息咁低,壓力測試會否更易過到?」大家申請按揭時,會知道需要經過銀行供款與入息比率及壓力測試,看看申請人的入息能夠通過基本要求。不過,不少朋友誤以為在拆息低企下,供款與入息比率及壓力測試會更易過關,其實是一種誤解。究竟兩者會根據甚麼條件計數?經絡按揭一次過為你拆解。

 

 

供款與入息比率或壓力測試其實是以按揭計劃的封頂位(或稱鎖息上限)計算,即使拆息低企,供款與入息比率及壓力測試並不會出現較易過的情況。現時H按計劃的實際封頂息率一般約為2.5%,以樓價800萬單位為例,如想借取六成按揭(貸款額為480萬)及還款30年,每月入息要求為$37,932,壓力測試則會以2.5%+3%=5%計算,入場門檻為$45,423

貸款額與供款與入息比率及壓力測試之間關係:

貸款額供款與入息比率要求壓力測試要求
$1,000,000$7,902$9,463
$2,000,000$15,805$18,926
$3,000,000$23,707$28,389
$4,000,000$31,610$37,853
$5,000,000$39,512$47,316
$6,000,000$47,415$56,779
$7,000,000$55,317$66,242
$8,000,000$63,219$75,705

假設鎖息上限:2.5%,供款期:30年(以上資料只供參考)

 

封頂位未必一成不變

大家要注意封頂位並非一成不變,由於封頂位是以P(最優惠利率)減去某個息率計算,例如為P-2.75%(P=5.25%),實際封頂息率便是2.5%。相對於拆息,最優惠利率雖然相對較為穩定,但「P」仍有機會跟隨加息週期上升。另外,供款與入息比率及壓力測試又會因為自身不同狀況而出現變化,詳情可以向按揭專員查詢。

 

 

如不清楚自己的入息能達到多少供款與入息比率及壓力測試要求,可使用經絡按揭計算機,輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期等資料,便能顯示出供款與入息比率及壓力測試的數據。如進一步對按揭有任何疑難,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。

 

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