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【收租達人】租金收入疑問:打釐印租約對申請按揭點解咁重要?
2021.12.25

如果買入的為連租約單位,雖然最高按揭成數只能做五成,但租金收入可以計入供款與入息比率及壓力測試,減輕申請人的測試負擔。不過當申請按揭之時,一份有打釐印的租約及沒打釐印的租約,銀行批核考慮可能會有所不同,經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。

甚麼是打釐印?

業主與租客簽訂租約,可以交給稅務局加蓋印花(俗稱打釐印),租約會具備法律效力。當日後雙方有任何租務糾紛,租約可以作為呈堂證供,從而保障雙方權益。稅局收取的印花稅約為數百元,但對於申請按揭而言,有打釐印與沒打釐印的租約會有所分別:

 

 

1. 租約無打釐印,銀行可能要求提交租金入息紀錄

為租約單位申請按揭,所需文件包括身份證、入息證明、臨時買賣合約及租約等文件,對於租約已打釐印單位的按揭申請,大部份銀行通常並不需要申請人提供入數紀錄。但對於一些租約無打釐印的單位,在風險角度,銀行可能要求對方提供入數紀錄才會處理申請,確保租客真的以相關金額租用單位。如果未能提交相關紀錄,銀行有機會不批出相關按揭申請。

 

2. 無打釐印租金收入計算較差

租約有打釐印與否,入息計算也有不同。如果屬於已打釐印的租約單位,租金收入會以七折計算,例如每月租金為$20,000的話,可以把$14,000$20,000 X 70%)計進入息,但沒有打釐印的租約單位,則只能計算租金六折、即$12,000$20,000 X 60%)作為收入。因此選擇一個有打釐印的租約樓盤,對按揭計數會較為優勝。

由於每間銀行對於連租約單位的取態會有所不同,除了查清楚單位的租金收入資料,也應該向多間銀行申請按揭,確保能夠順利上會。如有任何查詢,歡迎致電319-66688我們聯絡。

 

 

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