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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【上車攻略】首次置業點解最著數?買樓+稅務+按揭慳盡錦囊

2021.07.28

政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在?首次置業如何定義?按揭成數如何計算?稅務上有何優勢?經絡按揭一次過為大家拆解。

何謂首次置業?
在銀行或按證公司角度,首次置業是指未持有任何香港住宅物業,不論是過去從未置業的人士,還是已經賣樓人士,或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」,只要現時手上沒有住宅物業,也符合首次置業的定義。不過如果打算選擇居屋一類資助房屋,房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。

首次置業的3大好處:
1. 買樓選擇
首置人士買樓除了可考慮新盤及二手物業,更可以選擇抽新居屋或白表二手居屋,為置業提供更多選擇。不過資助房屋的「首置」要求更為嚴謹,根據2020年新居屋白表要求,首置的定義為「過去24個月,擁有或與他人持有任何香港住宅物業」,申請前可向相關部門了解。

2. 按揭優惠
根據按揭保險新例(「林鄭Plan」),首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭,只需要80萬首期便可以上車。如果使用按揭保險舊例,買入樓價450萬樓花或以下可申請高達九成按揭(貸款上限360萬)。

3. 稅務優惠
如果非首置人士買入物業,需要支付15%印花稅,但首置人士買入住宅單位,只需要支付較低稅率。如果買入1個600萬單位,只需要支付3%即18萬稅項,比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。

物業售價或價值〔以較高者為準〕稅率
$2,000,000或以內$100
$2,000,001至$2,351,760$100+超出2,000,000元的款額的10%
$2,351,761至$3,000,0001.5%
$3,000,001至$3,290,320$45,000+超出$3,000,000的款額的10%
$3,290,321至$4,000,0002.25%
$4,000,001至$4,428,570$90,000+超出$4,000,000的款額的10%
$4,428,571至$6,000,0003.00%
$6,000,001至$6,720,000$180,000+超出$6,000,000的款額的10%
$6,720,001至$20,000,0003.75%
$20,000,001至$21,739,120$750,000+超出$20,000,000的款額的10%
$21,739,121或以上4.25%


首次置業的注意事項:
1. 置業額外成本:除了要支付首期及印花稅,置業人士需要繳交律師費(約$10,000以內)、地產代理佣金(1%)、按揭保險費用及管理費等雜費。

2. 按揭:

按揭還款期最長為30年,但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。
H按 VS P按除非個別房屋要求,由於現時拆息低企,九成以上置業人士選用H按供樓。
信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好,才能順利申請按揭。
選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃,最重要貨比三家,選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
估價銀行會為物業進行估價,如果出現估價不足,按揭貸款額有機會受影響。


3. 賣樓要留意額外印花稅(SSD):如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%,6個月到1年內為15%,1年到3年為10%。

 



 




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