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理財教室 / 按揭教學

【HIBOR 2024-2025】1個月香港銀行同業拆息係幾多?如何影響供樓利息?(不斷更新)

2024.12.06

隨著美國及香港減息,近月影響供樓利率的HIBOR銀行同業拆息亦呈現下跌趨勢,雖然現時仍依靠H按的封頂息率供樓,但由於各大銀行已經下調最優惠利率Prime Rate,現時鎖息上限已經跌至3.625%。想知今日HIBOR銀行同業拆息是幾多?本文為大定介紹銀行公會拆息走勢,以及對供樓人士造成的影響。

HIBOR 香港銀行同業拆息2024-2025|香港1個月銀行同業拆息走勢圖

HIBOR 香港銀行同業拆息2024-2025|香港銀行同業拆息走勢

銀行公會

日期拆息
6/124.31%
5/124.37%
4/124.4%
3/124.38%
2/124.36%

HSBC滙豐銀行1個月銀行同業拆息(HIBOR RATE)

日期拆息
6/124.3%
5/124.35%
4/124.4%
3/124.38%
2/124.33%

恒生銀行1個月銀行同業拆息(HIBOR RATE)

日期拆息
6/124.3%
5/124.35%
4/124.4%
3/124.4%
2/124.4%

HIBOR 香港銀行同業拆息2024-2025|H按的封頂息率

現時H按計劃一般為H+1.3%,封頂息率約為3.625%,即供樓人士現時可用實際按息3.625%供樓。以下為使用九成按揭、實際按息3.625%供樓的例子:

樓價首期每月供款
400萬40萬$16,418
500萬50萬$20,522
600萬60萬$24,627
700萬70萬428,731
800萬80萬$32,836
900萬90萬$36,940
1000萬100萬$41,045

(以上例子假設為供款期30年,9成按揭及年利率3.625%,未有計算按保費用)

HIBOR 香港銀行同業拆息2024-2025|拆息FAQs

甚麼叫拆息?

拆息又稱為銀行同業拆息,不同國家或城市會有不同拆息,例如香港叫做HIBOR(Hong Kong Interbank Offered Rate)上海銀行同業拆息就叫SHIBORShanghai Interbank Offered Rate),倫敦的銀行同業拆息為LIBORLondon Interbank Offered Rate)。

香港銀行同業拆息分幾多種?

拆息分為隔夜、1星期、2星期、1個月、2個月、3個月、6個月及12個月,通常時間愈長,息率愈高。而樓宇按揭採用的H按,一般採用1個月銀行同業拆息計算。

香港銀行同業拆息高低與H按有甚麼關係?

當香港處於減息周期,大部份供樓人士選用以銀行同業拆息為基準的H按供樓,能夠以封頂息/鎖息上限以下的利率供樓。當香港拆息高企,H按供樓人士便要依靠按揭計劃中鎖息上限的利率供樓。

另外,加息周期期間,由於H按的鎖息上限是以「P-百分比」計算,當銀行調高最優惠利率,鎖息上限也會調升,每月供款會隨之增加。

拆息高低與P按有甚麼關係?

使用P按供樓的人士是以「P-百分比」供樓,當處於減息周期,每月供款會較為穩定,當處於加息周期時,由於銀行有機會調高最優惠利率,P按供樓人士的每月供款也會相應增加。

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