【房協2021】房協樓物業種類+按揭入門（按揭成數+還款年期+利率+壓力測試）

香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。經絡按揭一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。

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一手房協樓2022請參閱：【房協樓】房協屋苑綠怡雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺2022年按揭攻略

二手房協樓請繼續閱讀下文。

房協是甚麼？
房協並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。

房協有甚麼可出售的房屋項目？

住宅發售計劃：
80年代房協發展出售單位，建成後以優惠價格出售予租戶，或者歟合居屋資格人士。

 
資助出售房屋項目：
政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。

市區重建項目：
房協為市建局的合作伙伴推動市區重建，在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤，其中深水埗「五喜」項目（喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾）最廣人認識。

夾心階層住屋計劃：
90年代政府委託房協興建房屋單位，以優惠價格為中產人士提供居所。

市值發展項目：
三個夾心項目變成的私人屋苑，以市價發售。

市區改善計劃：
房協為改善舊區居民質素，過去在政府貸款下興建不同項目，單位可在自由市場公開發售，並無任何轉讓限制。

房協物業按揭注意事項：
按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。

按揭還款年期：房協物業最長還款年期與私人物業一樣，可做到最長30年，銀行同樣會以人齡及樓齡計算最長還款年期，以較低者為準，樓齡如果超過45年以上便要留神。

按揭利率：房協物業按揭可選用H按或P按及享有按揭現金回贈。如想知道房協按揭的最新利率， 請隨時與按揭專員聯絡。

壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。如果收入不足可添加擔保人。