新聞專欄
1月
21

【白居二殺到】居屋和房協計劃有何分別?

白表居屋第二市場計劃(白居二)的「中獎」人士今月陸續收到批准信,可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位,首次上車人士難免對兩個計劃有些眼花撩亂,尤其對房協屋苑未必有深入了解,究竟兩個計劃有何分別?申請按揭難度有何不同?

 

房協「住宅發售計劃」涉及10個屋苑

房協是一個獨立非政府及非牟利機構,於1997年成立「住宅發售計劃」第二市場計劃能讓業主在免補地價形式,把單位轉售予合資格人士。現時在住宅發售計劃下的屋苑只有10個,如啟德花園、樂年花園及茵怡花園,亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區,故獲不少上車客垂青,例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。

 

房協住宅發售計劃名單:

地區

屋苑

落成年份

屯門

景新臺

2002

黃大仙

啟德花園

1998, 2001

西貢

翠塘花園

1997

荃灣

寶石大廈

1996

將軍澳

茵怡花園

1996 / 1997

深水埗

樂年花園

1995

青衣

偉景花園

1991

荃灣

祈德尊新邨

1989

紅磡

家維邨

1984 / 87 / 90 / 93

北角

健康村

1965 / 93 / 97

 

 

房委會居屋較多元化

與房協不同,房委會是政府法定組織,居屋是政府房屋的常設政策,而房委會負責興建居屋。20132015年把居屋二手市場擴展至白表買家,並於2018年實施白居二恆常化。由於居屋經常有新供應出現,居屋第二市場的選擇比房協更多,入市選擇較多元化:

 

可購買的部份居屋名單(落成年份為2000年後):

地區

屋苑

入伙年份

粉嶺

昌盛苑

2000

天水圍

天頌苑

2001

元朗

鳳庭苑

2001

葵涌

寧峰苑

2001

荔枝角

荔欣苑

2001

青衣

青宏苑

2001

馬鞍山

錦泰苑

2000

沙田

愉翠苑

2001

大圍

嘉徑苑

2002

將軍澳

寶盈花園

2001

將軍澳

彩明苑

2001

長沙灣

幸俊苑

2001

何文田

冠熹苑

2000

黃大仙

采頤花園

2000

黃大仙

宏景花園

2000

觀塘

油翠苑

2009

筲箕灣

愛蝶灣

2001

 

房協房委會單位按揭有何不同?

抽中「白居二」的幸運兒,究竟要選擇房協「住宅發售計劃」還是居屋第二市場,按揭是其中考慮因素。居屋如果樓齡未夠20年大限,通常銀行會願意批出高成數及較長還款年期的按揭計劃,反之則會較為保守,所以年輕樓齡的居屋較受歡迎,樓價會更加進取。房協單位申請按揭原理與私樓按揭相若,最高可承造30年,實際還款期由銀行根據申請人狀況而決定。

 

申請按揭考慮細節繁多,除了居屋及房協單位申請按揭大不同,單位質素及申請人的財務背景亦會影響按揭審批結果,但基於每間銀行審批按揭的準則並不一樣,如果一開始能選中最適合的銀行做按揭,便能省卻種種麻煩。按揭專家是大家申請按揭的橋樑,會為大家選擇最適合的按揭計劃。

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