【按揭cap頂2026】減息後H按鎖息上限低至3.25%！每月供款慳幾多？

鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，入息要求也能過得更輕鬆。想知最新封頂位資訊？經絡按揭一一為大家拆解。

鎖息上限有甚麼好處？

H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。

假設市場上有2個計劃，Plan1是H+1.3%，鎖息上限為3.25%，Plan2是H+1.3%，但不設鎖息上限。假設HIBOR在1.95%以下，不論是Plan 1還是Plan2是使用H+1.3%供樓，均使用H+1.3%供樓。HIBOR在1.95%或以上，Plan 1可以用3.25%供樓，Plan 2是用3.25%或以上利率供樓。

供樓利率比較

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鎖息上限是否會變？

H按鎖息上限的實際按息並非一成不變，首先，銀行會不時調整新按揭計劃的固定息率部份，對新造按揭客人帶來影響；其次，由於鎖息上限是以最優惠利率（P）及固定百分比組成，因此如果銀行調整最優惠利率，鎖息上限也會出現變化，此舉對新造按揭及供樓中的人士也會帶來影響。

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作者：經絡編輯部

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