綠表置居計劃(綠置居)2025年度正式推出，當中九龍灣盛緻苑共提供1,467伙。本文拆解項目位置、單位伙數、預計關鍵日期及售價範圍、首期及每月供款。
AI Summary
文章聚焦九龍灣盛緻苑的綠置居置業安排、價格、按揭成本及轉售限制。項目位於宏照道3號，提供 1,467 伙，當中 857 伙供綠表人士認購；合資格申請者自 2026 年 8 月 25 日起按申請類別、配額及攪珠結果分批揀樓，選樓採「先選先得」，一經確認便不能更改，因此應預先準備多個備選單位。
盛緻苑銷售情況
截至2026年9月上旬，盛緻苑所有單位已全數沽清。
盛緻苑圖輯
.jpg)
盛緻苑基本資料
| 項目名稱 | 盛緻苑 |
| 地址 | 宏照道3號 |
| 伙數 | 1,467伙 |
| 綠表可認購伙數 | 857伙 |
| 狀況 | 已獲發佔用許可證 |
| 座數 | A、B座 |
綠置居2025揀樓日期
2026年8月25日開始選樓。合資格申請者會按申請類別、配額比例及攪珠結果，分批獲發信件或電郵，前往觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處選購單位。
綠置居銷售情況渠道
• 選樓期間，申請者可到房委會綠置居銷售小組辦事處（九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓，觀看綠置居銷售小組辦事處電視屏幕，了解最新售樓情况。
• 房委會銷售熱線2712 8000會於每晚十時正更新所餘單位數目。
• 綠置居官方網頁查閱。
盛緻苑價單分析
| 類別 | 單位 | 實用面積 | 售價 | 每平方呎售價 |
| 最便宜 | A座 1樓 13室 | 26.9平方米（290平方呎） | $1,676,800 | $5,782/平方呎 |
| 最貴 | A座 38樓 6室 | 42.9平方米（462平方呎） | $3,537,700 | $7,657/平方呎 |
盛緻苑揀樓程序
- 登記時間：選樓通知書所列的選樓時段開始前15分鐘，到達綠置居銷售小組辦理登記。
- 進入選樓室及選購單位：所有申請者完成登記後，房委會會按照出席者的選樓次序，安排申請者依次進入選樓室選購單位。進入選樓室前，申請者須先參閱綠置居銷售小組屏幕所顯示的最新可供選購單位資料。獲安排進入選樓室的申請者，將以「先選先得」的方式選購單位，並以電腦系統的確認結果為準。單位一經選定，便不得更改。
- 未依約出席或放棄選購的後果：選樓通知書會按照申請類別及選樓次序發出。申請者如未能依約到綠置居銷售小組選樓，將被視為放棄選樓資格，其選樓名額及次序會由較後次序的申請者補上。申請者如在指定時間到達綠置居銷售小組，但在仍有單位可供選購的情況下沒有選擇任何單位，將被視為放棄選購單位。在同一申請類別下，該申請者將不會獲安排另一次選樓機會。
- 更改選樓時間：如申請者因事需要更改選樓時間，必須事先以書面向房委會綠置居銷售小組提出申請。選樓時間只可 延後，不得提前。
盛緻苑揀樓 Checklist
- 選樓通知書正本：房委會發出的正式信件。
- 身份證明文件：申請人及所有家庭成員的香港身份證。
- 聲明書與證明文件
- 授權書（如有）：如需由授權人代辦，須備妥指定授權文件。
- 心水單位清單：記錄多個心水編號，因現場單位隨時被選走，必須準備充足的後備選擇。
盛緻苑位置
綠置居2025最新攪珠號碼
2026年7月10日已攪珠完成，首10個中籤號碼為60、52、95、81、93、17、32、38、97及15。
盛緻苑單位分佈
| 平方呎 | 單位數目 |
| 280 – 292 | 336 |
| 376 – 398 | 792 |
| 447 – 469 | 339 |
| 總數 | 1467 |
盛緻苑按揭攻略
- 按揭成數：一手綠置居均可享受最高95%按揭成數，無需支付按揭保險，只需支付樓價5%首期即可上車。
- 按揭選擇：可選用H按或P按，其中由於H按在拆息下跌時能享受低息供樓，拆息上升亦能有封頂息率保障，因此最受歡迎。
- 最長還款年期：30年，銀行能提供「99減人齡」，假設借款人為70歲，最長還款期能長達29年。
- 按揭批核速度：如果交齊所需文件，個別銀行能夠最快一日批出按揭，詳情可向我們查詢。
- 現金回贈：每間銀行發放的現金回贈各有不同，詳情請向我們查詢及比較。
- 入息要求：由於綠置居獲政府擔保，銀行批核按揭一般只需申報家庭入息即可，未必需要入息文件。不過，如果借款人信貸紀錄極度欠佳，銀行也有機會拒絕申請。
綠置居最新按揭計劃是多少？
綠置居最新的按揭計劃為H+1.3%，實際按息為3.25%，還款期長達30年，可借取最高95%按揭。
以現時按揭利率3.25%、還款期30年的情況計算，如果買進盛緻苑168萬單位，首期為$84,000，每月供款為$6,946。如果選擇354萬單位，首期為$177,000，每月供款為$14,636。
| 樓價 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168萬 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354萬 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
盛緻苑轉售限制
綠置居盛緻苑有10年的禁售期，由首次轉讓日期起計5年內，業主只能在居屋第二市場以不高於原價出售予綠表買家，第6至第10年內，業主可在居屋第二市場按自由價格出售單位予房委會提名的綠表買家。由首次轉讓契據日期起計10年後，可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。
盛緻苑印花稅
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第1標準第1部及第2標準税率 |
| 4,000,000元或以內 | 100元 |
| 4,000,001元至4,323,780元 | 100元+超出4,000,000元的款額的20% |
| 4,323,781元至4,500,000元 | 1.50% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元至100,000,000元 | 4.25% |
| 100,000,001元至109,574,470元 | 4,250,000元+超出100,000,000元的款額的30% |
| 109,574,471元或以上 | 6.50% |
盛緻苑官方超連結
綠置居2025-2026｜其他重售單位
| 發展項目 | 出售單位數目 | 地區 |
| 高宏苑 | 11 | 油塘 |
| 錦柏苑 | 71 | 馬鞍山 |
| 清濤苑 | 4 | 粉嶺 |
| 宏緻苑 | 35 | 牛頭角 |
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
.jpg)
作者：經絡編輯部
2025正式推出，當中九龍灣盛緻苑共提供1,467 伙，預計於2026 年 9 月 30 日交樓。本文拆解項目位置、單位伙數、預計關鍵日期及售價範圍、首期及每月供款。', 'media/images/blog/shing-chi-court-gsh/shing-chi-court-gsh.jpg');){kind=link}
2025正式推出，當中九龍灣盛緻苑共提供1,467 伙，預計於2026 年 9 月 30 日交樓。本文拆解項目位置、單位伙數、預計關鍵日期及售價範圍、首期及每月供款。', 'media/images/blog/shing-chi-court-gsh/shing-chi-court-gsh.jpg');){kind=link}