白表居屋第二市場計劃(白居二)的「中獎」人士收到批准信後,可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位,首次上車人士難免對兩個計劃有些眼花撩亂,尤其對房協屋苑未必有深入了解,究竟兩個計劃有何分別?今次經絡按揭為大家介紹住宅發售計劃細節。

房協「住宅發售計劃」10個屋苑
住宅發售計劃第二市場計劃能讓業主在免補地價形式,把單位轉售予合資格人士。現時在住宅發售計劃下的屋苑只有10個,如啟德花園、樂年花園及茵怡花園,亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區,故獲不少上車客垂青,例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。
白居二購買房協「住宅發售計劃」單位程序
- 白表人士已持有房委會發出白居二的「批准信」
- 在「批准信」發出日期起計 6 個星期內向香港房屋協會「住宅發售計劃第二市場」支援服務組申領「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」,逾期即會喪失申領資格
- 「購買資格證明書」由簽發日期起計 12 個月內有效,需要在有關限期內選購單位
房協住宅發售計劃名單
地區 | 屋苑 | 落成年份 |
屯門 | 景新臺 | 2002 |
黃大仙 | 啟德花園 | 1998, 2001 |
西貢 | 翠塘花園 | 1997 |
荃灣 | 寶石大廈 | 1996 |
將軍澳 | 茵怡花園 | 1996 / 1997 |
深水埗 | 樂年花園 | 1995 |
青衣 | 偉景花園 | 1991 |
荃灣 | 祈德尊新邨 | 1989 |
紅磡 | 家維邨 | 1984 / 87 / 90 / 93 |
北角 | 健康村 | 1965 / 93 / 97 |
房協住宅發售計劃 | 與房委會居屋比較
比較與房協不同,房委會是政府法定組織,居屋是政府房屋的常設政策,而房委會負責興建居屋。2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家,並於2018年實施白居二恆常化。由於居屋經常有新供應出現,居屋第二市場的選擇比房協更多,入市選擇較多元化:
可購買的部份居屋名單
地區 | 屋苑 | 入伙年份 |
粉嶺 | 昌盛苑 | 2000 |
天水圍 | 天頌苑 | 2001 |
元朗 | 鳳庭苑 | 2001 |
葵涌 | 寧峰苑 | 2001 |
荔枝角 | 荔欣苑 | 2001 |
青衣 | 青宏苑 | 2001 |
馬鞍山 | 錦泰苑 | 2000 |
沙田 | 愉翠苑 | 2001 |
大圍 | 嘉徑苑 | 2002 |
將軍澳 | 寶盈花園 | 2001 |
將軍澳 | 彩明苑 | 2001 |
長沙灣 | 幸俊苑 | 2001 |
何文田 | 冠熹苑 | 2000 |
黃大仙 | 采頤花園 | 2000 |
黃大仙 | 宏景花園 | 2000 |
觀塘 | 油翠苑 | 2009 |
筲箕灣 | 愛蝶灣 | 2001 |
房協住宅發售計劃 | 按揭
房協住宅發售計劃的買家可選擇H按或P按計劃,最長還款年期為30年。
房協住宅發售計劃 | 補價程序
運房局決定補價金額
房協「住宅發售計劃」單位的補價程序與居屋並不一樣,首先前者單位業主需要向房協申請補價,把(1)申請表、(2)轉讓契約副本及(3)2,400元手續費寄回香港房屋協會的物業策劃及發展組。當房協接獲補價申請後,便會把估價交給運輸及房屋局局長審批,當局會安排職員上門估價及決定補價的金額,一般需時6至8星期。當房協接獲該局補價金額後,便發出補價通知給予業主。
房協發出補價通知
業主接獲補價通知後,需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價,否則要重新申請及支付手續費,其後房協便會把款項交回政府,及發出解除轉讓限制證明書。最後業主便可以交由律師,在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。
由於居屋及房協「住宅發售計劃」單位屬於不同機構範圍,所以補價的收費及程序略有不同。居屋單位主要由房委會處理補價申請,並由房屋署處理及負責估價事宜;而房協單位則由房協處理申請,但估價程序及金額則由運房局決定,再交由房協通知業主。
居屋與房協單位一般補地價同異之處
居屋 | 房協「住宅發售計劃」單位 | |
申請費用 | $6,230 | $2,400 |
處理申請機構 | 房委會 | 房協物業策劃及發展組 |
負責估價機構 | 房屋署或委託測量師行 | 運房局/政府部門/房協職員 |
回覆業主保價金額 | 房屋署 | 房協 |
申請時間 | 約1個月 | 約6-8個星期 |
發出轉讓限制通知書機構 | 房屋署 | 房協 |
支付補價時間 | 通知書發出日期起兩個月內 | 通知書發出日期起兩個月內兩個月 |
*以上資料只供參考,一切以政府最新公佈為準
如想知道最新按揭資訊,可直接與經絡按揭轉介的按揭專家聯絡。
常見問題
房協住宅發售計劃包括甚麼屋苑?
房協住宅發售計劃包括景新臺、啟德花園、翠塘花園、寶石大廈、茵怡花園、樂年花園、偉景花園、祈德尊新邨、家維邨及健康村。
購買房協住宅發售計劃二手單位可申請甚麼類型按揭?
購買房協住宅發售計劃二手單位既可選用H按或P按,而且最長還款期能長達30年。