【白居二殺到】居屋和房協計劃有何分別？

白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士今月陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位，首次上車人士難免對兩個計劃有些眼花撩亂，尤其對房協屋苑未必有深入了解，究竟兩個計劃有何分別？申請按揭難度有何不同？

房協「住宅發售計劃」涉及10個屋苑

房協是一個獨立非政府及非牟利機構，於1997年成立「住宅發售計劃」第二市場計劃能讓業主在免補地價形式，把單位轉售予合資格人士。現時在住宅發售計劃下的屋苑只有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區，故獲不少上車客垂青，例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。

房協住宅發售計劃名單：

房委會居屋較多元化

與房協不同，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化：

可購買的部份居屋名單（落成年份為2000年後）：

房協房委會單位按揭有何不同？

抽中「白居二」的幸運兒，究竟要選擇房協「住宅發售計劃」還是居屋第二市場，按揭是其中考慮因素。居屋如果樓齡未夠20年大限，通常銀行會願意批出高成數及較長還款年期的按揭計劃，反之則會較為保守，所以年輕樓齡的居屋較受歡迎，樓價會更加進取。房協單位申請按揭原理與私樓按揭相若，最高可承造30年，實際還款期由銀行根據申請人狀況而決定。

申請按揭考慮細節繁多，除了居屋及房協單位申請按揭大不同，單位質素及申請人的財務背景亦會影響按揭審批結果，但基於每間銀行審批按揭的準則並不一樣，如果一開始能選中最適合的銀行做按揭，便能省卻種種麻煩。按揭專家是大家申請按揭的橋樑，會為大家選擇最適合的按揭計劃。