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【新世代買樓】年青人入息中位數 究竟可買幾錢樓?

2021.07.13

香港統計處就業數字顯示,25至44歲人士月薪不足2萬元,假設年青人入息為$19,000,並且幾年間非常節儉月儲約$6,000首期,6年內儲到約40萬首期,究竟他們能買下幾錢樓?如果按揭難過關,又有甚麼方法可以解決?經絡按揭一次過為大家拆解。

作為一個月入$19,000的年輕人,假設按揭還款期為30年,以實際按息2.5%計算,先不計算其他置業成本,他只能應付最高樓價$2,407,788,才能完善通過壓力測試。在香港今日的樓市狀況,借盡亦只能買入200多萬的私人樓可謂微乎其微,現時只能買入實用面積133呎的「龍床盤」。不過如果再計算地產經紀佣金、印花稅、按揭保險費用、裝修費等額外開支,要額外支付數十萬費用,單靠40萬首期便難以完夢。面對收入、首期緊張又想上車,一般可靠以下方法處理:

方法1. 聯名置業
如果單靠1個人置業供樓較為吃力,但如果有2人置業,銀行便會以2份入息計算,更簡單地通過壓力測試及供款比率。假設2人均為月入$19,000,合共月薪有$38,000,首期合共有80萬,便可買入約480萬物業,置業選擇會較多。不過要注意2人最好沒有按揭在身,否則壓力測試要收緊一成。另外,如果日後2人人有所增長,打算買入多一個物業時,可向律師樓處理取名事宜。

方法2. 靠「父幹」或家人借力
如果仍想靠一人之名上車,可考慮找家人幫忙增加首期金額,或者由家人擔任擔保人,便可以增加入息總額,以通過供款與入息比率及壓力測試。例如父親入息為$40,000,二人入息便合共便達$59,000,父親並可提供20萬幫補首期(合共60萬),能夠負擔約600萬的樓價,在市場上有較多選擇。

方法3. 資助房屋
沒能靠「父幹」情況下,可考慮申請政府的「白居二」居屋計劃,根據2020年入息門檻,個人入息低於$33,000仍能合資格申請。由於白居二計劃下可買入未補價居屋,樓價可以比私樓便宜一截,仍有機會找到心頭好。更多居屋詳情,可留意【居屋懶人包】。

買樓始終是人生大事,只要做好申請按揭的準備,置業路上自然更加暢通。大家如對按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。


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