今年新居屋預計短期內揀樓,居屋揀樓指南(上集)已經詳述何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑的優勢及揀樓事項,今次我們再分享購樓涉及的費用、申請按揭的注意事項及轉售限制,方便大家參考。
1. 揀樓及購樓手續涉及的費用
正如居屋揀樓指南(上集)所述,如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期,其中要提供銀行本票$77,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的5%,餘額要以個人支票繳付。如果屬於「白表」申請人,需要支付樓價5%首期,內有銀行本票$155,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的10%,餘額要以個人支票繳付。
其後當物業的入伙紙(又稱佔用許可證)發出之後,房委會委任的律師便會透過信件形式,知會買方餘下的購樓手續及在指定日期內清還餘款。在進行購樓手續期間,需要繳付以下費用:
- 印花稅
- 土地註冊處註冊費用
- 契據文件的核證副本費用
- 清理裝修廢料費用(如有)
- 管理費及其按金
2. 申請按揭準備的文件
居屋按揭不論綠表或白表,只能用「P按」(最優惠利率按揭)及最高承造25年按揭,現金回贈約為1%。雖然購買居屋毋須經過壓力測試,但申請按揭仍需經過供款與入息比率,每月供款額不能超過入息50%。例如月入4萬的人士,每月按揭最高還款額為2萬元。不過,符合比率並不代表按揭申請一定獲批,如果申請人信貸紀錄欠佳或正處理嚴重訴訟,銀行有機會拒批按揭,或者如果申請人已經有私人貸款在身,亦會影響借貸能力,為了保障起見,應盡早向按揭比較專家求助,而且按揭專家贈送額外現金券或現金回贈,置業人士可謂零成本賺取額外優惠。
申請時要提交的文件如下:
- 臨時買賣合約
- 借款人和擔保人(如有)的身份證副本
- 最近3個月的收入證明,例如糧單、銀行月結單或存摺等
- 最近年度的稅單或報稅表
3. 小心轉售限制
買入的居屋可能會有朝一日在公開市場發售,但要注意去年資助房屋小組委員會通過修訂,居屋的禁售期由5年增加至10年。因此根據新措施2019年居屋有以下轉讓限制,如果有計劃轉售居屋的置業人士要細讀:
年期 | 注意事項 |
簽署日期起兩年內 | 不能補地價於公開市場發售 不能高於原來買價出售予房委會提名人士 |
3-10年 | 可以自行議價,但仍未能補地價於公開市場發售 |
10年以後 | 可以補地價於公開市場發售 |
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2019新居屋指南
新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊: