新聞專欄
11月
16

【居屋揀樓啦!】2019新居屋揀樓指南(上集)

 

今年新居屋預計於本月內揀樓,何文田冠德苑將軍澳雍明苑葵涌尚文苑長沙灣凱德苑沙田旭禾苑馬鞍山錦暉苑地理位置優越又各具優勢,揀樓預料競爭會相當激烈。要在秒速選擇最優質單位,事前必須做好充足準備。今次我們準備了居屋揀樓前的準備事項,方便大家參考。


1) 溫習揀樓次序

綠表及白表比例為一半,如果一方餘下配額,剩餘的配額便會分給同一方另一申請類別的申請者。綠、白表的揀樓次序如下:

綠表

白表

1.   受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2.   參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

3.   其他家庭申請者

4.   受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者

5.   一人申請者

1.   參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者

2.   其他核心家庭申請者

3.   非核心家庭申請者

4.   一人申請者

 

 
2) 帶備文件

合資格的人士事前會獲發「選樓通知書」,揀樓時需要攜帶通知書及相關文件,如果忘記帶備足夠文件,隨時錯失機會。以下文件清單可作參考:

綠表

白表

1.   選樓通知書

2.   身份證正、副本

3.   公屋單位的租約/租住證

4.   支票:銀行本票$77,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的5%,餘額要以個人支票繳付(不接受公司支票及現金)

1.   選樓通知書

2.   身份證正、副本

3.   現居的通訊地址英文證明文件

4.   支票:銀行本票$155,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的10%,餘額要以個人支票繳付(不接受公司支票及現金)

如果屬於「家有長者優先選樓計劃」,該名長者必須為業主之一或其中一名聯名業主,有關業主必須攜帶身份證正、副本一同辦理手續。



3. 做足功課選擇心儀單位

由於當日揀樓時間非常短暫,記得揀樓前做好心理準備,選擇心儀屋苑及單位樓層及坐向,最好準備一個1020個心儀單位的次序。今年居屋各有優勢,基本資料及售價如下: 

屋苑

關鍵日期

伙數

平均呎價

面積(平方呎)

優點

何文田冠德苑

2019930

603

$8,551

445-568

名校網

將軍澳雍明苑

2020831

1,359

$7,509

282-568

伙數多、有海景

葵涌尚文苑

2020630

494

$7,180

286-458

鄰近港鐵站

長沙灣凱德苑

20201031

814

$7,783

248-522

商場配套充足

沙田旭禾苑

20201031

830

$6,961

293-462

鄰近港鐵站

馬鞍山錦暉苑

20201031

735

$7,180

275-455

入場費最低、海景



4. 揀樓流程

合資格人士需要在指定的日期及時間到達居屋銷售小組(地址:香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台),最好預早15分鐘到達,房署職員會根據預先安排好的次序,讓準業主購買單位及辦理買樓手續,如果錯過時間便會錯失揀樓機會。

 

次序

流程

1

到達等候區,屏幕會顯示最新可供選擇的單位資訊

2

在選樓室揀樓,所有已獲安排進入選樓室的人士,會以「先選先得」方式購買單位

3

提供銀行本票及交回房署

4

簽署臨時買賣合約,並簽署聲明,證明之前資產等申報屬實

5

選擇律師(房屋署會提供律師名單,或自行選擇律師)

6

選擇按揭

7

等待收樓

 

由於在會場外會遇上很多按揭銷售人員上前介紹按揭計劃,屆時難免眼花撩亂。最好事前做好按揭供款研究,了解各銀行息率及優惠。下一集會詳細和大家分享後期買樓手續及按揭的準備細節。

如有任何問題,我與經絡按揭轉介的專家聯絡 (319-66666)或登入www.mReferral.com查詢最新的居屋按揭計劃。



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2019新居屋指南

新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊:

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