【居屋按揭2025】白居二930按揭如何做到？

合資格白居二人士可購買市場上未補地價的二手居屋，而近年政府放寬二手居屋的擔保期，由30年延長至50年，不少屋苑能夠做到九成按揭及還款期30年，俗稱為「930按揭」。究竟哪些屋苑才符合資格申請呢？經絡按揭今次為大家拆解。

930按揭有樓齡限制

白居二人士現時購買二手居屋，最高可以申請高達九成及長達30年的按揭，市場上俗稱為「930按揭」，不過涉及樓齡限制，現時樓齡34年以下的居屋，一般可承造930按揭，然而34年以上居屋，銀行會降低按揭成數或縮減按揭還款期。例如一個樓齡36年的居屋，如想申請九成按揭，還款期需縮減至22年；如想申請30年按揭，按揭成數則需遞減至8成半。

按揭保險高達90%折扣

如果根據樓齡或保證期未能申請足夠按揭，那有甚麼方法處理呢？買家可以申請按揭保險，由於二手居屋為資助房屋，按揭保費相對便宜。例如房委會擔保期為15年或以上，樓齡為35年或以下的屋苑，按揭保險保費折扣高達90%，如果擔保期在10年至15年以下，樓齡為35至40年，折扣亦達60%。

*(只適用於一次付清保險費)

白居二申請按揭文件

白居二人士申請按揭，如果不選用按揭保險，按揭文件要求較台寬鬆，個別銀行容許申報家庭入息，不用提交稅單、入息紀錄、出糧證明。但如果申請按揭保險，則要求與私樓一樣，需要符合供款與入息比率要求，並提供收入證明、稅單、能顯示入息的銀行月結單等。

由於每間銀行批核二手居屋按揭的準則並不一樣，購買單位前最好先找大型按揭轉介公司，了解不同銀行要求，申請按揭自然更得心應手。