問題1：「特設銷售計劃」下的單位可享有多少折扣？

「特設銷售計劃」下不同類型單位的折扣率有所不同。房協資助出售房屋及房委會居屋項目提供約七折優惠，即以市值的70%購入；房委會綠置居項目則提供約六折優惠，即以市值的60%購入。實際售價及折扣安排，須以相關銷售計劃的價單及官方公布為準。

問題2：「特設銷售計劃」何時攪珠及選樓？

計劃預計於2026年9月進行攪珠，並於同月開始選購單位，但確實日期仍有待公布。合資格業主應留意政府、房委會及房協的最新通知，並預先了解心儀屋苑的面積、售價、落成時間及按揭安排，以便作出選樓決定。

問題3：計劃下有哪些屋苑可以選擇？

計劃涵蓋10個屋苑，包括綠置居項目盛緻苑、居屋項目匯熙苑、裕豐苑、朗風苑、啟陽苑及影輝苑、原區發展項目欣雅苑及曉雅苑，以及房協資助房屋項目樂嶺軒和灝然。各項目的位置、單位面積、售價、單位數量及預計入伙或落成時間各有不同，業主應按照家庭人數、交通需要、預算及入住時間作比較。

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理財教室 / 按揭教學

【宏福苑特設銷售計劃】10個可選購項目選擇/面積/售價/轉售/按揭詳情

2026.08.21

宏福苑長遠居住安排方案下的「特設銷售計劃」預計於9月進行攪珠，並隨後展開選樓程序。計劃涵蓋10個屋苑，為合資格的宏福苑業主提供多元化的置業及換樓選擇。本文將逐一拆解各個項目的位置、單位特色及置業考慮，助讀者全面了解10個屋苑的優勢與差異。

甚麼是特設銷售計劃？

公布方案日期：政府於 2026年2月21日公布宏福苑長遠居住安排方案。
預留單位數目：預留約 3,900個單位，供已出售業權的宏福苑業主選購，或以「樓換樓」方式置換。
涵蓋房屋類型：

房委會居者有其屋計劃（居屋）
房委會綠表置居計劃（綠置居）
房協資助出售房屋項目

特設銷售計劃重要日期

預計攪珠日期：2026年9月(確實日期有待公布)
預計開始選購單位日期：2026年9月(確實日期有待公布)

綠置居項目

項目	屋苑	地址	面積	總數	售價($)	預計關鍵日期
綠置居	盛緻苑	九龍灣宏照道	280-469	610	1,708,100-3,530,000	已落成

居屋項目

屋苑	地址	面積	總數	售價($)	預計關鍵日期
匯熙苑	錦田錦義路	281-449	140	1,804,400-3,448,500	2027年8月31日
裕豐苑	東涌匯東街	281-499	140	1,512,800-3,394,300	2027年9月30日
朗風苑	屏山朗風街	294-507	140	1,740,200-3,381,300	2028年8月31日
啟陽苑	啟德沐和街	281-490	750	2,212,300-4,798,900	2028年10月31日
影輝苑	將軍澳影業路	283-560	220	1,700,400-4,228,700	2028年12月31日

原區發展項目

屋苑	地址	面積	總數	售價($)	預計關鍵日期
欣雅苑	大埔頌雅路	448 – 489	920	2,709,300-3,692,600	2029年12月31日
曉雅苑	大埔頌雅路	447-489	627	2,747,700-3,577,100	2031年3月31日

房協資助房屋項目

屋苑	地址	面積	總數	售價	預計關鍵日期
樂嶺軒	粉嶺百和路	305-497	300	2,360,000-4,675,000	已落成
灝然	觀塘安禧街	302-515	596	2,621,000-5,369,000	2028年3月31日

特設銷售計劃是否有轉讓限制？

透過「特設銷售計劃」購買全新一手資助出售單位的宏福苑業主，不受一般禁售期限制。不過，如業主希望在公開市場出售單位，仍須向房委會或房協繳付補價，即補回購入時享有的折扣差額。另外，相關放寬只適用於符合資格的宏福苑業主，並不會隨單位轉讓而延續。後續買家仍受轉讓限制：日後買入該單位的人士，仍須遵守該資助出售單位發展項目現行的轉讓限制。

宏福苑折扣率

項目類別	折扣率	購入價格相當於市值
房協項目單位	30%	七折
房委會居屋項目單位	30%	七折
房委會綠置居項目單位	40%	六折

特設銷售計劃按揭安排

房委會項目：房委會提供按揭貸款保證，擔保額度相等於繳付定金後的樓價餘款，協助買家向銀行或財務機構申請按揭。實際安排以銷售計劃價單為準。
房協項目：向指定銀行或財務機構申請按揭時，按揭成數上限可由樓價七成提高至九成，並可毋須購買按揭保險。
不代表必定獲批：銀行會按買家的收入、財政狀況及其他因素，決定是否批核，以及貸款額、還款年期、利率和是否需要擔保人等條款。
簽約前先查詢：如有疑問，應在簽訂臨時買賣協議或買賣協議前，直接向相關銀行或財務機構查詢。
原宏福苑單位仍有按揭：應在選樓前聯絡原按揭銀行，預先安排相關事宜。