建立日期：November 11, 2026
更新日期：November 11, 2026
作者：經絡按揭編輯部
AI Summary
居屋「家有初生優先選樓計劃」讓符合資格的核心家庭獲得額外選樓次序，並有機會優先競逐相關預留單位。最新新聞指房委會將討論降低家有初生白表家庭的置業門檻，包括研究將最高按揭成數提高至九成半，但有關安排目前仍屬討論中的建議，未代表已正式落實。
「家有初生優先選樓計劃」是房委會為有初生嬰兒或即將迎接新生嬰兒的家庭設立的居屋優先選樓安排。合資格家庭除了獲發一般選樓次序外，亦會獲發一個額外的優先選樓次序，有機會較普通家庭申請者早選購居屋或綠置居單位。
不過，計劃本身並不等同於按揭優惠或首期津貼，亦不代表申請人一定可以中籤、獲邀選樓或買到心儀單位。
最新消息：房委會據悉將討論降低置業門檻
根據Now新聞報道，房委會資助房屋小組委員會將於2026年11月14日開會，討論如何降低家有初生白表家庭的置業門檻，當中包括研究將最高按揭成數提高至九成半。
報道亦指出，截至目前：
- 約有8,400宗公屋申請因符合「家有初生優先配屋計劃」而獲縮減一年輪候時間；
- 當中約2,000宗申請已獲安排入住公屋；
- 超過800個家庭透過「家有初生優先選樓計劃」成功購入居屋或綠置居一手單位。
居屋家有初生計劃是甚麼？
居屋的「家有初生優先選樓計劃」主要是讓符合資格的核心家庭，在居屋攪珠及選樓安排中享有額外優先次序。
這項計劃與公屋的「家有初生優先配屋計劃」並不相同：
- 居屋家有初生計劃：主要提供優先選樓次序及相關單位配額；
- 公屋家有初生計劃：合資格公屋家庭可獲縮減一年輪候時間。
公屋計劃的正式安排是，申請內有於2023年10月25日或之後出生、而在指定時間仍為一歲或以下的初生嬰兒，並在嬰兒滿一歲前加入公屋申請，合資格家庭可獲縮減一年輪候時間。[房委會：「家有初生」優先配屋計劃]
誰可以參加居屋家有初生計劃？
以房委會最新公布的「居屋2025」安排為例，參加者一般必須是二人或以上的綠表或白表核心家庭，並符合當期居屋的基本申請資格，包括：
- 入息及資產限額；
- 居港年期要求；
- 住宅物業擁有權限制；
- 家庭成員及申請類別規定。
此外，家庭須符合以下其中一項條件：
1. 家庭中有子女於2023年10月25日或之後出生，而該名子女在申請截止日為三歲或以下；或
2. 在申請截止日，家庭成員已懷孕滿16星期，並能按房委會要求提交列明預產期的有效醫生證明。
由於每期居屋的申請截止日及出生日期要求可能不同，申請人必須以當期申請須知為準。[房委會居屋資格準則]
居屋家有初生計劃有甚麼好處？
1. 額外一個選樓次序
一般居屋家庭申請者會獲發一個由攪珠結果排列的選樓次序。參加「家有初生優先選樓計劃」後，合資格家庭會額外獲發一個該優先類別的選樓次序。
這表示申請人有機會先按照「家有初生」類別選樓。即使未能在優先類別成功購買單位，日後仍可能按照一般家庭申請者的選樓次序再次獲邀選樓，實際安排則視乎當期單位供應及房委會編配程序而定。[房委會一般銷售資料]
2. 可競逐預留單位配額
房委會會在部分居屋銷售計劃中，為「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者預留單位。
以「居屋2025」為例，房委會推出6,926個新建居屋單位，並預留2,800個單位予參加兩項優先選樓計劃的家庭申請者，約佔新推售單位四成。當中包括家有初生家庭及家有長者家庭，並非全部單位只供家有初生家庭申請。
3. 有機會較普通家庭早選樓
較早選樓代表申請人有機會優先選擇仍然 available 的單位，例如較合適的戶型、樓層或發展項目。
不過，優先選樓不代表一定可以選到理想單位。若相關配額已經用盡，或輪到申請人時可供選購的單位數量有限，仍可能無法成功置業。
4. 增加家庭置業的可行性
如果房委會日後落實將合資格家有初生白表家庭的最高按揭成數提高至九成半，買家所需準備的首期可能相應減少，對現金儲蓄有限但收入穩定的年輕家庭而言，置業門檻或會降低。
以一個售價300萬元的單位作簡單說明：
- 九成按揭：貸款約270萬元，基本首期約30萬元；
- 九成半按揭：貸款約285萬元，基本首期約15萬元。
參加計劃要留意甚麼？
計劃不等於額外樓價折扣
「家有初生優先選樓計劃」主要提供選樓次序及配額上的優先安排，並不代表可獲得額外樓價折扣、現金津貼或必然的按揭優惠。
嬰兒必須繼續列名於申請內
如果合資格的初生嬰兒因任何原因不再名列申請，家庭的優先選樓次序可能會被取消。房委會會按申請人的最新家庭狀況，重新審核申請類別及選樓次序。
成功買入資助出售單位後不能重複使用資格
如果家庭已透過「家有初生優先選樓計劃」成功購入資助出售單位，申請表內的初生嬰兒日後不能再次用作參加其他「家有初生優先選樓計劃」申請。
不一定可以與青年計劃同時參加
以「居屋2025」的安排為例，已參加「家有初生優先選樓計劃」的白表青年家庭申請者，不能同時參加「青年計劃（居屋）」。申請人應先比較不同計劃的選樓次序及資格要求，再選擇合適的申請類別。
家有初生家庭應否參加？
如果家庭符合居屋基本申請資格，並有三歲或以下子女，或有成員已懷孕滿指定週數，參加「家有初生優先選樓計劃」一般可以增加一個優先選樓渠道。
計劃的主要好處包括：
- 額外一個優先選樓次序；
- 可競逐相關家庭的預留單位配額；
- 有機會較普通家庭申請者早選樓；
- 即使未能使用優先配額，仍可能按一般家庭次序選樓；
- 如日後落實九成半按揭，白表家有初生家庭的首期壓力或會減輕。
不過，現時九成半按揭及轉讓限制年期放寬仍應視為房委會正在討論的政策建議，並非已正式生效。準買家應先按現行按揭成數評估供款能力及首期預算，並以房委會及銀行的最新公布為準。
FAQ：甚麼是居屋家有初生優先選樓計劃？
這是房委會為有初生嬰兒或即將迎接新生嬰兒的核心家庭提供的優先選樓安排。合資格家庭除了一般選樓次序外，亦會獲發一個額外的優先選樓次序，有機會較普通家庭申請者早選樓。
FAQ：參加家有初生計劃是否一定可以買到居屋？
不一定。計劃只提供額外選樓次序及相關配額，並不保證中籤、獲邀選樓或買到心儀單位。實際機會取決於申請人數、攪珠結果、所屬配額及選樓時的單位供應。
FAQ：家有初生白表家庭是否已經可以申請九成半按揭？
現階段不能視為已經落實。據新聞報道，房委會將討論提高家有初生白表家庭的最高按揭成數至九成半；準買家仍須等待房委會、銀行及按揭保險公司的正式公布，並應按照現行按揭規定評估首期及供款能力。
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