【白表人士2026】有甚麼資格？可買甚麼資助房屋？2026白表、居屋、按揭及白居二指南

白表人士仍可透過居屋及白居二尋找較容易負擔的資助房屋。究竟白表有甚麼資格、入息及資產限額是多少？白表可以買居屋、白居二或綠置居嗎？現時按揭成數又是多少？本文整理白表申請資格、居屋資產限額、白表資產審查、第二市場購買程序及最新按揭措施，讓準買家更快掌握申請前必須注意的重點，評估自己是否適合參加新一期居屋或白居二計劃。

香港白表人士可以買甚麼房屋？先講結論

在香港，白表不是一種房屋，而是房委會資助出售房屋計劃中的一種申請資格。一般而言，白表人士可以申請以下兩類資助房屋：

1.新建居屋單位：透過房委會的居屋銷售計劃申請。

2.居屋第二市場單位：透過「白表居屋第二市場計劃」，俗稱「白居二」，購買符合條件的未補價資助出售單位。

至於綠置居新建單位，主要供綠表人士申請，白表人士一般不能參加綠置居首次銷售。不過，個別綠置居單位日後轉售時，可能在符合指定年期及轉讓條件後開放予白表買家，必須以該單位的最新轉讓規定為準。

甚麼是白表？

「白表」是房委會用來識別非公屋租戶及其他合資格申請人的分類。常見白表申請人包括私營房屋住戶，以及公屋或其他資助房屋住戶的家庭成員。

白表與綠表的主要分別，在於申請人是否以合資格公屋或房協出租屋邨住戶身分申請。白表人士通常要接受家庭收入及資產審查，而綠表人士則主要按其公屋或其他綠表資格審核。

房委會每一期銷售計劃都會另行訂定年齡、家庭組合、收入、資產、居港年期及住宅物業擁有權要求。因此，符合以往一期計劃的資格，不代表必然符合下一期計劃。

白表人士的基本申請資格

私營房屋住戶及資助房屋住戶家庭成員

按照房委會的居屋資格準則，以下人士在符合當期計劃的詳細要求後，通常可按白表資格申請居屋：

• 私營房屋住戶
• 房委會公屋住戶的家庭成員
• 房協出租屋邨住戶的家庭成員
• 其他資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

部分租者置其屋計劃業主及其戶籍內的認可家庭成員，亦可能享有特別白表申請安排。這類申請人可能不受一般收入及資產上限限制，但仍須符合住宅物業擁有權限制及其他指定條件。由於相關安排有適用範圍及例外情況，申請前應細閱當期申請須知。

年齡及居港要求

以「居屋2025」白表申請須知為例，申請者在截止申請日期當日須年滿18歲，並且在香港居住滿七年。申請者及名列申請表的家庭成員，通常須在香港有入境權；未獲香港入境權人士不能列入申請表。

住宅物業擁有權限制

白表申請人及名列申請表的家庭成員，通常須在指定限制期內沒有擁有或共同擁有香港住宅物業。限制範圍可能包括未落成私人住宅物業、住宅用途土地、丁屋批地，以及透過公司持有的住宅物業權益等。

以「居屋2025」為例，申請人及家庭成員由申請截止日期之前24個月至簽訂購買居屋單位買賣協議當日，均不得擁有或共同擁有香港住宅物業。實際限制日期及計算方式，應以當期申請須知為準。

不可重複享用房屋資助

申請者及名列申請表的家庭成員，不能因同一項置業安排而重複享有房委會、房協或其他指定資助自置居所計劃的福利。曾經申請但未成功購買資助出售單位的人士，只要仍然符合當期資格，一般不會單純因過往申請失敗而失去再次申請資格。

已婚人士亦要留意，配偶一般須列入同一份申請表；合法離婚、配偶去世或配偶沒有香港入境權等情況，才可能適用例外安排。

2026白表入息及資產限額是多少？居屋資產限額點計？

不少人搜尋「居屋資產限額」、「白表資產上限」及「白表資產限額」，實際上這些詞語主要是指白表申請人在當期居屋或白居二計劃下須符合的家庭總資產淨值上限。以房委會「居屋2025」公布的白表限額為例，家庭收入及資產上限如下：

房委會計算收入時，會按規定處理強積金或認可職業退休計劃的強制性供款。強積金以法定的5%或實際供款金額計算，並受每月1,500港元上限及其他規定限制；自願性額外供款通常不能扣減。

白表資產審查一般會計算香港及香港以外地區的資產。申請人應保留銀行存款、投資、保險、物業及其他資產的證明文件，以便房委會進行詳細審查。換言之，白表資產上限不是只看香港銀行戶口結餘，也可能涉及其他可計算資產。

白居二入息及資產申報表是甚麼？

申請白居二時，合資格申請人須按照房委會要求填寫白居二入息及資產申報表，申報申請者及家庭成員的收入、資產淨值及相關資料。房委會可能要求申請人提交銀行月結單、糧單、稅務文件、投資或保險證明，以及其他支持文件。申報時應以申請須知列出的計算方法為準，並保留完整紀錄，以免因資料不一致而影響資格審核。

重要提醒：上述數字是「居屋2025」的限額，不應直接視為所有年份的永久標準。申請新一期居屋或白居二時，應以房委會最新公布的數字為準。

白表現時按揭成數是多少？

以「居屋2025」的按揭安排為例，白表買家最高按揭成數一般為樓價的90%，即理論上最少需要準備樓價10%的首期。綠表買家的現行上限則可達95%，但白表與綠表的按揭安排並不相同。

白表買家購買新居屋或符合條件的第二市場資助出售單位時，按揭還款期一般最長為30年。房委會不保證銀行必然批出最高按揭成數或任何按揭貸款；銀行仍會按申請人的收入、負債、信貸紀錄、樓價及物業狀況作審批。

施政報告2026：有新生嬰兒的白表家庭最高可按揭95%

施政報告2026公布，由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將提升至95%，以減少首期負擔。以樓價300萬港元的單位作簡單比較，現行90%按揭的理論首期約為30萬港元；按揭成數提高至95%後，理論首期則約為15萬港元，兩者相差約15萬港元。實際所需現金仍要加上律師費、印花稅、按揭相關費用及其他交易支出。

這項安排由下一期居屋銷售計劃起適用，對象是有新生嬰兒的白表家庭申請者，並不是所有白表申請人。嬰兒的出生日期、家庭成員列名、申請及選樓時點等細節，須等待房委會公布執行指引。即使最高上限提升至95%，亦不代表每位申請人必然獲銀行批出95%，仍須符合房委會、按揭保證安排及銀行審批要求。

白表可以買居屋嗎？

可以。白表人士可以參加房委會的居者有其屋計劃（居屋）公開申請，購買該期推出的新建居屋單位。

一般流程是先遞交申請，然後參加攪珠。獲邀選樓的申請人會按照申請類別及攪珠結果排列的次序選擇尚餘單位。白表及綠表的配額比例、優先選樓計劃及可選單位，均由每期銷售計劃公布。

「居屋2025」起，房委會將白表與綠表的配額比例調整為50:50；但日後計劃是否維持相同比例，仍須以新一期公告為準。

白表申請者亦可能符合「家有長者優先選樓計劃」、「家有初生優先選樓計劃」或青年計劃等附加安排。這些計劃有額外年齡、家庭組合、業主身分及同住要求，不能只按一般白表資格判斷。

甚麼是白居二？白表可以買居屋第二市場嗎？

可以。白居二的正式名稱是「白表居屋第二市場計劃」，是讓合資格白表人士購買未補價資助出售單位的計劃。

白居二與直接購買新居屋不同。申請人必須先申請當期白居二計劃，獲分配資格後，才可取得購買資格證明書及相關提名文件，再在第二市場物色符合條件的單位。

白居二可涉及的單位包括：

• 房委會居屋第二市場的居屋單位；
• 房協住宅發售計劃第二市場的部分單位；
• 個別符合轉讓條件的綠置居或租者置其屋計劃單位。

房委會指出，居屋第二市場買賣大致上與一般物業交易相似，買賣雙方可以自行議價或透過地產代理交易。不過，買方須符合白居二資格，並須按規定申請購買資格證明書及提名信。

白居二買樓後有甚麼限制？

白居二買家購買未補價單位後，單位會繼續受轉讓限制約束。以「白居二2025」資料為例，買方在轉讓契據日期起計兩年內，通常不能在房委會或房協第二市場轉售該單位，房委會或房協亦不會回購該單位。

買方日後若要在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓單位，通常須先處理補價問題。補價金額及可補價時間，會視乎屋苑、首次出售計劃及個別轉讓限制而定。簽署臨時買賣合約前，應先向房委會、房協及律師核實。

白表可以買綠置居嗎？

一般而言，白表人士不能申請綠置居新建單位。綠置居主要為房委會公屋住戶及其他合資格綠表人士而設。

不過，綠置居單位日後在第二市場轉售時，買家資格可能因單位首次推售年份、轉讓契據日期及房委會當時政策而有所不同。部分綠置居單位在指定年期後，可能開放予白表申請人購買；也有單位仍然只可售予綠表人士。

因此，不能籠統地說「白表一定不能買綠置居」，也不能說「白表可以直接申請綠置居」。正確做法是逐一查看該單位的可供出售證明書、轉讓限制及房委會最新資格要求。

白表、居屋及白居二資格比較

申請白表或白居二前，應先檢查甚麼？

申請人可先按以下次序自我核對：

1.是否年滿18歲及符合當期居港年期要求？

2.自己及所有家庭成員是否在限制期內沒有香港住宅物業？

3.家庭每月總收入及總資產是否低於當期上限？

4.已婚人士是否需要把配偶列入同一份申請？

5.是否曾接受其他房屋資助，並會否構成重複享用資助？

6.申請的是新建居屋、白居二，還是綠置居？三者的資格並不相同。

7.如購買第二市場單位，該單位是否已符合白表買家的轉讓條件？

常見問題 FAQ

白表是否等於非公屋人士？

不完全等於。私營房屋住戶通常屬白表申請人，但公屋或房協出租屋邨住戶的家庭成員，在符合條件時也可能以白表身分申請。最終資格要看當期計劃的定義。

白表一人申請者可以買居屋嗎？

可以。白表居屋計劃通常接受一人申請者，但一人申請者的配額、抽籤機會及可購買單位安排可能與家庭申請者不同。

白表人士一定要沒有物業？

一般而言，申請者及名列申請表的家庭成員，在指定期間內不得擁有或共同擁有香港住宅物業。住宅物業限制通常不只包括已落成私人住宅，也可能包括未落成物業、住宅土地及某些公司持有的物業權益。

白表資產限額及白表資產上限怎樣計算？

白表資產限額通常按家庭總資產淨值計算，並以當期居屋或白居二申請須知列明的定義及上限為準。資產審查可能涵蓋香港及海外資產；申請人不應只以銀行存款估算自己的白表資產上限。

白表收入超過限額，還可以申請居屋嗎？

一般不能以普通白表資格申請當期居屋或白居二。不過，個別計劃可能有特殊安排，例如某些租置計劃業主的白表申請安排。應以當期申請須知為準。

白表可以買未補價居屋嗎？

可以，但通常要透過「白居二」或其他指定第二市場安排，不能像購買普通私人住宅一樣直接交易。買家須取得房委會或房協要求的資格證明及提名文件。

白表可以申請綠置居嗎？

一般不能申請綠置居新建單位，因為綠置居主要供綠表人士申請。至於日後轉售的綠置居單位，則要查看個別單位是否已開放予白表買家。

白表現時可以借幾多成按揭？

以居屋2025的安排為例，白表買家最高一般可借樓價90%，最長還款期一般為30年。施政報告2026已公布，由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者最高按揭成數將提升至95%；實際資格及批核仍須等待房委會及參與銀行的詳細安排。

總結：白表最值得留意的兩個置業途徑

對大部分白表人士而言，最主要的資助置業途徑是申請新建居屋及申請白居二購買第二市場單位。現時白表居屋按揭上限一般為90%；施政報告2026則為有新生嬰兒的白表家庭帶來下一期居屋起最高95%按揭的新安排。綠置居仍主要是綠表計劃，不能與居屋或白居二混為一談。

由於收入及資產上限、配額、申請日期、物業限制及轉讓規定會隨計劃改變，申請前應直接查閱房委會當期公告、申請須知及售樓資料。若涉及物業交易，亦應由律師核實單位的轉讓限制及補價責任。