綠表人士有甚麼資格？可以買甚麼資助房屋？2026綠表居屋及綠置居指南

如果你是公屋住戶，或者持有房屋署、房協或市區重建局發出的有效綠表資格證明書，便可能透過「綠表」申請資助出售房屋。與白表不同，綠表的核心不是一般私樓住戶的入息及資產限額，而是申請人的住戶身分、綠表資格、住宅物業擁有權及過往是否享用資助自置居所。究竟綠表可以買居屋、綠置居還是居屋第二市場單位？綠表是否有資產上限？本文整理2026年綠表申請資格、綠表資格證明書資產審查、可購買房屋類型及按揭成數，幫助公屋住戶了解置業選項。

綠表人士可以買甚麼房屋？先講結論

綠表人士一般可以按當期計劃申請或購買以下資助房屋：

• 新建居屋單位：參加房委會居者有其屋計劃銷售。
• 新建綠置居單位：參加綠表置居計劃銷售。
• 居屋第二市場單位：以綠表資格購買未補價資助出售單位。
• 租者置其屋計劃回收單位：在個別綠置居或指定銷售計劃中購買。

其他符合轉讓條件的資助出售單位：例如部分歷史資助房屋計劃單位，須視乎當期安排及個別單位限制。

最需要分清楚的是：綠表不是單一計劃，而是一種購買資格。*居屋、綠置居及居屋第二市場各有不同申請程序和限制，不能只憑「有綠表」便直接購買所有資助房屋。

甚麼是綠表？

「綠表」是房委會用來識別合資格公屋住戶及其他指定人士的資助出售房屋資格。綠表申請人通常已經居住在公屋或合資格房協出租屋邨，亦可能持有由房屋署、房協或市建局發出的綠表資格證明書。

綠表的主要作用，是讓符合條件的住戶以較優惠的方式購買資助出售單位，並在購買後按規定交回原有公屋單位或處理原有房屋資助安排。實際交回單位的時間及程序，會按居屋、綠置居或第二市場計劃的規定而不同。

綠表資格包括哪些人士？

房委會公屋住戶

房委會轄下公共租住房屋住戶，一般可按綠表資格申請居屋或綠置居。不過，並非所有暫住或特殊租住安排都屬綠表。例如「有條件租約」住戶、以按月暫准租用證租住過渡性暫租住屋單位的人士，以及定期暫准居住證持證人，可能不符合相關綠表申請資格。[1] [2]

申請時應查看自己是否屬於公屋租約內的合資格住戶，以及租約生效日期是否符合當期銷售計劃要求。新入伙公屋住戶亦要留意，部分綠置居計劃會對租約生效日期或入住年期設有限制。

房協甲類出租屋邨及年長者居住單位住戶

香港房屋協會甲類出租屋邨及年長者居住單位的合資格住戶，可能按綠表資格參加指定資助出售房屋計劃。房協乙類出租屋邨、專用安置屋邨，以及某些過渡性暫租住屋安排，則不一定符合綠表資格。

房協住戶申請前，應向所屬屋邨辦事處確認自己的出租屋邨類別、租約身分及可申請的計劃。不要單純以「房協住戶」四個字判斷自己一定是綠表。

持有綠表資格證明書的人士

部分公屋申請者、受清拆或重建影響的住戶、符合公務員公共房屋配額的人士、離婚或分戶後獲核實符合入住公屋資格的人士，以及持有房屋署有效保證書的前公屋住戶，可能獲發綠表資格證明書。[2]

綠表資格證明書通常會註明適用的銷售計劃。例如，有些證明書只適用於購買居屋，有些則只適用於綠置居。申請人必須確認證明書的用途、有效期及可列入申請表的家庭成員。

長者租金津貼計劃受惠者

房委會長者租金津貼計劃的受惠者，如受惠者及其家庭成員沒有違反租金津貼協議的條款，亦可能符合指定綠表申請資格。

綠表有沒有入息及資產上限？綠表資產上限怎樣看？

綠表通常不是按白表方式設入息及資產上限

不少人搜尋「綠表資產上限」、「綠表資產限額」或「綠表資產審查」。一般而言，綠表申請人不像白表申請人般，按同一套家庭每月入息及總資產淨值上限申請居屋或綠置居。綠表審查的重點通常是申請人是否具備有效綠表資格，以及是否符合住宅物業擁有權及其他房屋資助限制。

因此，不能直接套用白表的收入及資產數字，計算自己的「綠表資產上限」。每期計劃會在申請須知列明適用資格，個別綠表資格證明書亦可能有特定限制。

綠表資產審查主要查甚麼？

綠表資產審查並不代表完全不需要申報資料。房委會仍可能核查申請人及名列申請表家庭成員的房屋身分、住宅物業權益、過往房屋資助，以及是否涉及其他限制。

以「綠置居2025」為例，房委會公屋住戶、房協出租屋邨或年長者居住單位住戶，以及部分持有效綠表資格證明書的前公屋住戶，通常由申請截止日期前24個月至簽訂買賣協議當日，不得在香港擁有、共同擁有或以公司名義持有住宅物業。

住宅物業限制可能涵蓋已落成住宅、未落成住宅、住宅用途土地、丁屋批地及公司持有的住宅物業權益。即使過去簽訂的買賣協議其後取消，也要按照當期申請須知判斷是否影響資格。

曾經買過居屋，還可以用綠表再申請嗎？

一般而言，曾經受惠於居屋、綠置居、居屋第二市場、租者置其屋計劃、房協資助出售房屋或其他指定資助自置居所計劃的業主、借款人及其配偶，可能不能再次申請相關綠表計劃，即使原有單位已出售或按揭已清還。

部分家庭成員亦可能受「關鍵成員」或轉讓契據日期限制影響。這是綠表資格審查中容易被忽略的部分，申請前應詳細閱讀當期申請須知。

綠表可以買居屋嗎？

可以。綠表人士可以申請房委會推出的新建居屋單位。居屋計劃通常同時接受綠表及白表申請者，但兩者會按指定配額比例分配單位，並按申請類別及攪珠結果決定選樓次序。

「居屋2025」的綠表及白表配額比例調整為50:50。新一期居屋是否維持相同比例，則要以當期銷售公告為準。

綠表申請人成功購買居屋後，一般須按房委會規定交回原有公屋或處理原有出租單位。至於何時交回、是否可保留原居所至新單位入伙，以及家庭成員如何列名，應以當期申請須知及買賣文件為準。

綠表可以買綠置居嗎？

可以。綠置居是主要供綠表人士申請的資助出售房屋計劃。合資格公屋住戶、指定房協住戶及持有適用綠表資格證明書的人士，可按當期綠置居銷售計劃申請。

綠置居單位一般以低於評定市值的折扣出售。以「綠置居2025」為例，項目包括新建綠置居單位及一批租者置其屋計劃回收單位。新建綠置居項目的售價、折扣率、單位數量及選樓安排，會在當期售樓資料中公布。

綠置居申請人要特別留意，綠置居資格與居屋綠表資格雖然同樣以綠表為核心，但申請資格的細節不完全相同。例如，綠置居可能對公屋租約生效日期、特快公屋編配後的入住年期，以及綠表資格證明書的適用範圍設有額外規定。

綠表可以買二手居屋嗎？

可以。綠表人士可申請購買居屋第二市場單位。這類單位通常是未補價的居屋、綠置居、租置計劃或其他符合轉讓條件的資助出售單位。

房委會列出的綠表第二市場申請人包括：

- 房委會公屋住戶；

- 房協甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶；

- 房委會中轉房屋的認可居民；

- 持有適用於居屋第二市場的綠表資格證明書人士；

- 長者租金津貼計劃受惠者。

單身人士及家庭組合均可申請，但家庭申請的申請人及家庭成員通常須有親屬關係。申請者必須年滿18歲；已婚人士一般須把配偶列入同一份申請，除非符合合法離婚、配偶去世或配偶沒有香港入境權等例外情況。

綠表買二手居屋的基本流程

第一步是申請房委會要求的購買資格證明書。第二步是在居屋第二市場物色符合資格的單位。第三步是由買賣雙方簽訂臨時買賣合約，並按指定格式辦理提名、正式買賣合約及轉讓契據。

買方應在簽署臨時買賣合約前，核實單位是否仍可在第二市場出售、自己是否符合綠表資格，以及單位有沒有特別轉讓限制。部分單位的轉售年期、可接受買家類別及補價安排可能不同。

綠表按揭成數是多少？

以現行資助出售單位按揭安排為例，綠表買家最高按揭成數一般可達樓價95%，最長按揭還款期一般為30年。這代表綠表買家理論上可用約5%樓價作首期，但仍須預留律師費、印花稅、按揭費用及其他交易支出。

「最高95%」並不代表所有綠表申請人都必然獲銀行批出95%按揭。銀行會根據收入、負債、信貸紀錄、樓齡、物業估值及還款能力審批。對於二手資助出售單位，樓齡及房委會按揭保證期亦可能影響實際可借成數及還款年期。

申請人亦要留意，購買新建綠置居與購買居屋第二市場單位的按揭文件及銀行安排可能不同。簽訂買賣文件前，應向參與銀行或認可財務機構查詢，並先評估自己可承擔的每月供款。

綠表、白表及綠置居資格比較

申請綠表前應先檢查甚麼？

申請前可先核對以下事項：

• 自己是否屬房委會公屋住戶、房協合資格出租屋邨住戶，或持有有效及適用的綠表資格證明書？
• 綠表資格證明書是適用於居屋、綠置居，還是居屋第二市場？
• 自己及名列申請表的家庭成員，在指定限制期內是否沒有香港住宅物業？
• 過去是否曾受惠於居屋、綠置居、居屋第二市場、租置計劃或其他資助自置居所計劃？
• 已婚人士是否需要把配偶列入同一份申請？
• 成功買樓後，原有公屋或房協出租單位何時需要交回？
• 自己的收入及負債是否足以應付按揭，即使銀行未能批出最高95%成數？
• 如購買第二市場單位，該單位是否仍符合綠表買家的轉讓條件？

常見問題 FAQ

綠表一定是公屋住戶嗎？

不一定。公屋住戶是最常見的綠表申請人，但部分房協合資格住戶、持有綠表資格證明書人士、中轉房屋認可居民及長者租金津貼計劃受惠者，也可能符合指定綠表資格。要以當期計劃的定義為準。

綠表有沒有資產上限？

綠表通常沒有白表那種統一的家庭收入及資產淨值上限，但不代表完全不作審查。房委會仍會核查住宅物業擁有權、過往資助自置居所及申請人是否符合綠表身分。

綠表資格證明書會否進行資產審查？

會視乎證明書類別及申請計劃而定。房委會可能核查住宅物業、家庭成員、房屋身分及過往資助紀錄。持有綠表資格證明書不代表可以免除所有資格審查。

綠表可以買居屋和綠置居嗎？

可以。綠表人士通常可申請新建居屋，也可申請以綠表為主的綠置居。兩個計劃的申請條件、單位供應、折扣率及選樓安排各有不同。

綠表可以買白居二單位嗎？

綠表人士不能以白表身分參加白居二，但可以按綠表資格申請居屋第二市場單位。綠表第二市場及白表居屋第二市場是不同的申請安排。

綠表買二手居屋需要多少首期？

按現行一般安排，綠表買家最高按揭成數可達95%，理論首期約為樓價5%。但實際首期可能因銀行估值、樓齡、按揭審批、交易費用及個別單位限制而增加。

買了綠置居後可以保留原有公屋嗎？

一般不可以任意保留。綠置居的申請、買賣及交回原有公屋安排，須按照房委會當期申請須知及買賣文件辦理。申請前應先了解交回單位的時間及家庭成員安排。

總結：綠表置業主要有三條路

綠表人士最主要的資助置業途徑包括**申請新建居屋、申請綠置居，以及購買居屋第二市場單位**。其中，綠置居是最直接以綠表為主要對象的計劃；居屋則與白表共同競爭指定配額；居屋第二市場則讓綠表買家選擇現有未補價資助出售單位。

綠表申請人最容易誤解的地方，是以為綠表完全沒有資產審查，或以為任何綠表資格證明書都可購買所有資助房屋。實際上，綠表資格、住宅物業限制、過往房屋資助、證明書用途及單位轉讓條件，均可能影響申請結果。正式申請前，應以房委會當期申請須知及售樓資料為準，並向房委會、房協或銀行核實個人情況。