建立日期：2026年11月5日
更新日期：2026年11月10日
本文由mReferral 按揭研究及編輯部審核
先說重點/AI Summary
根據房屋局截至2026年9月的預測，2027/28至2031/32年度，房委會預計完成約99,400個公屋／綠置居單位，另有約62,200個其他資助出售房屋單位，房協約10,500個。供應主要集中於東涌、北區及元朗，深水埗、屯門、沙田及葵青亦有項目。不過，預測不等同最終銷售清單，落成年份、單位數量、房屋類型及推售安排均可能調整，申請人應以官方公告為準，並及早核對申請資格、首期、按揭及轉讓限制。
想知道 2027 至 2032 年邊區有居屋或綠置居落成？根據房屋局按 2026 年 9 月作出的最新預測，2027/28 至 2031/32 五個財政年度，房委會預計完成約 99,400 個「公屋／綠表置居計劃（綠置居）」單位，以及約 62,200 個其他資助出售房屋單位；房協另預計完成約 10,500 個資助出售房屋單位。
2027至2032年居屋／綠置居落成地點：先講結論
已明確列入「公屋／綠置居」類別的項目，主要分布於深水埗、沙田、東涌、屯門、北區、元朗及葵青等地。 當中，東涌、北區及元朗的供應較集中，並有多個項目橫跨不同年度落成。不過，房屋局公布的是「預測建屋量」，不是最終銷售表。部分項目日後可能調整落成年份、單位數量或房屋類型。
每年綠置居/居屋建屋量
| 年份 | 預計建成單位數目 | ||
| 總數 | 房委會 | 房協 | |
| 2027-2028 | 13,000 | 8,800 | 4,200 |
| 2028-2029 | 30,700 | 29,700 | 1,000 |
| 2029-2030 | 37,500 | 36,800 | 700 |
| 2030-2031 | 24,800 | 24,800 | 0 |
| 2031-2032 | 37,000 | 32,400 | 4,600 |
2027/28年度：元朗、北區及東涌率先有較多供應
房委會
| 房委會項目 | 預計建成單位數目 |
| 錦上路 6 號地盤第二期 (公屋／綠置居) | 900 |
| 啟德 2B3 號地盤 （其他資助房屋) | 1,300 |
| 啟德啟陽苑（其他資助房屋) | 1,800 |
| 觀塘高曦苑（其他資助房屋) | 900 |
| 西貢影輝苑（其他資助房屋) | 1,600 |
| 北區新運路（其他資助房屋) | 400 |
| 元朗朗風苑（其他資助房屋) | 1,900 |
房協
| 房協項目 | 預計建成單位數目 |
| 馬頭角（其他資助房屋) | 800 |
| 古洞北第 24 區（其他資助房屋) | 2,000 |
| 安達臣道石礦場 R2-2 號地盤（灝然）（其他資助房屋) | 1400 |
2028/29年度：東涌、屯門、北區及元朗項目較集中
房委會
| 房委會項目 | 預計建成單位數目 |
| 深水埗白田第十二期 (公屋／綠置居) | 2,100 |
| 沙田美田 (公屋／綠置居) | 500 |
| 沙田穗輝工廠大廈 (公屋／綠置居) | 1,200 |
| 離島東涌第 42 區第二期 (公屋／綠置居) | 3,100 |
| 東涌第 46 區 (公屋／綠置居) | 1,500 |
| 東涌第 114 區 (公屋／綠置居) | 2,600 |
| 東涌第 117 區 (公屋／綠置居) | 2,700 |
| 屯門第 54 區第 4A（南）號 (公屋／綠置居) | 1,500 |
| 北區粉嶺第 48 區第 1 至 2 座 (公屋／綠置居) | 1,000 |
| 元朗橫洲 A 號 (公屋／綠置居) | 2,300 |
| 錦上路 4a 號地盤第二期 (公屋／綠置居) | 1,700 |
| 中西區 加惠民道第 1a 期（其他資助房屋) | 300 |
| 觀塘區 碧雲道地盤甲（其他資助房屋) | 2,400 |
| 業安工廠大廈（其他資助房屋) | 2,300 |
| 荔枝角道 373 號（其他資助房屋) | 300 |
| 聯合道（其他資助房屋) | 200 |
| 東涌第 119 區（其他資助房屋) | 1,600 |
| 屯門第 54 區第 5 號地盤（其他資助房屋) | 1,000 |
| 清曉路（其他資助房屋) | 600 |
| 十八鄉路（其他資助房屋) | 900 |
房協
| 房協項目 | 預計建成單位數目 |
| 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨 第二期（其他資助房屋) | 1,000 |
2029/30年度：東涌、北區及元朗供應最多
房委會
| 房委會項目 | 預計建成單位數目 |
| 青康路北第三期(公屋／綠置居) | 1,700 |
| 葵安工廠大廈(公屋／綠置居) | 800 |
| 東涌第 133A 區(公屋／綠置居) | 6,800 |
| 東涌第 133B 區(公屋／綠置居) | 2,400 |
| 彩順街(公屋／綠置居) | 2,500 |
| 粉嶺第 48 區(第 3 至 6 座)(公屋／綠置居) | 2,600 |
| 上水第 4 及 30 區 1 號地盤第二期(公屋／綠置居) | 600 |
| 天華路第一期(公屋／綠置居) | 1,400 |
| 元朗南 2.2 號地盤(公屋／綠置居) | 5,000 |
| 宏昌工廠大廈（其他資助房屋) | 1,200 |
| 國瑞路（其他資助房屋) | 1,800 |
| 魷魚灣村道（其他資助房屋) | 2,700 |
| 東涌第 133C 區（其他資助房屋) | 2,600 |
| 樟木頭第 1 號地盤（其他資助房屋) | 1,700 |
| 頌雅路西第一期(欣雅苑)（其他資助房屋) | 900 |
| 寶石湖路（其他資助房屋) | 1,900 |
房協
| 房協項目 | 預計建成單位數目 |
| 元朗區元龍街（其他資助房屋) | 700 |
2030/31年度：北區及元朗仍是主要供應區
房委會
| 房委會項目 | 預計建成單位數目 |
| 北區粉嶺第 48 區第 7 座(公屋／綠置居) | 700 |
| 錦上路 4a 號地盤第三期(公屋／綠置居) | 700 |
| 朗邊第二期(公屋／綠置居) | 5,300 |
| 近丹桂村第一期(公屋／綠置居) | 2,000 |
| 近丹桂村第二期(公屋／綠置居) | 2,400 |
| 西貢百勝角路（其他資助房屋) | 3,000 |
| 大埔樟木頭第 2 號地盤（其他資助房屋) | 1,800 |
| 頌雅路西第二期（曉雅苑）（其他資助房屋) | 600 |
| 粉嶺北新發展區第 13 區（其他資助房屋) | 1,900 |
| 粉嶺北新發展區第14區（其他資助房屋) | 1,800 |
| 皇后山擴展用地（其他資助房屋) | 4,400 |
2031/32年度：古洞北、粉嶺北及元朗供應增加
房委會
| 房委會項目 | 預計建成單位數目 |
| 粉嶺北新發展區第 6 西區(公屋／綠置居) | 3,900 |
| 古洞北新發展區第 12 區第一期(公屋／綠置居) | 3,900 |
| 古洞北新發展區第 12 區第二期(公屋／綠置居) | 3,300 |
| 朗邊第三期(公屋／綠置居) | 2,900 |
| 加惠民道第二期（其他資助房屋) | 1,100 |
| 前茶果嶺高嶺土礦場（其他資助房屋) | 2,100 |
| 澤安道南（其他資助房屋) | 900 |
| 古洞北新發展區第 20 區（其他資助房屋) | 1,900 |
| 古洞北新發展區第 26 區（其他資助房屋) | 2,400 |
| 洪水橋/厦村新發展區 4-3 號地盤（其他資助房屋) | 1,700 |
| 洪水橋/厦村新發展區 4-4 號地盤（其他資助房屋) | 2,400 |
| 洪水橋/厦村新發展區 4-5 號地盤（其他資助房屋) | 3,200 |
| 洪水橋/厦村新發展區 4-24 號地盤（其他資助房屋) | 2,700 |
房協
| 房協項目 | 預計建成單位數目 |
| 東區阿公岩道（其他資助房屋) | 600 |
| 茶果嶺第一期地盤戊（其他資助房屋) | 900 |
| 黃大仙區竹園聯合村第二期地盤甲（其他資助房屋) | 900 |
| 離島區東涌第 122 區（其他資助房屋) | 1,600 |
| 元朗區新田科技城第 1C 區第一期（其他資助房屋) | 800 |
邊區最值得留意？
1. 東涌：多個年度都有公屋／綠置居項目
東涌是這批預測供應中最集中的地區之一。2027/28年度已有東涌第 23 區及第 42 區第一期，2028/29年度再有第 42 區第二期、第 46 區、第 114 區及第 117 區，2029/30年度則有第 133A 區及第 133B 區。這些項目大部分直接列為公屋／綠置居，但最終哪些單位以綠置居形式推出，仍須等待房委會銷售安排。
2. 北區：粉嶺、古洞北及上水供應延續至2031/32年度
北區的項目分布在粉嶺、古洞北及上水。由粉嶺第 48 區、彩順街，到粉嶺北新發展區及古洞北新發展區，供應跨越多個年度。部分 2030/31及2031/32年度項目仍標示土地尚未移交房委會，落成年份因此存在較大的調整空間。
3. 元朗：錦上路、朗邊及元朗南有多期項目
元朗的預測項目包括錦上路、朗邊、天華路及元朗南。錦上路 4a 號地盤更分第一期、第二期及第三期安排，反映該區是中長期公營房屋供應的重要來源。
居屋與綠置居有甚麼分別？
居屋一般是供合資格人士購買的資助出售房屋；綠置居則主要讓符合資格的公屋租戶及其他綠表人士申請。兩者的申請資格、折扣、轉讓限制及按揭安排都可能不同。
本次官方預測表採用的是「公屋／綠置居」及「其他資助出售房屋」等規劃分類。它不是未來數年全部居屋及綠置居的銷售清單。買家應以房委會日後公布的項目名稱、出售類別、申請日期、售價及抽籤安排為準。
另外，房委會 2026/27年度機構計劃指出，所有由 2026/27年度起新落成的資助出售單位，一般實用樓面面積不少於 26 平方米，並會提高居屋及綠置居較大單位的比例。 這項政策方向或會影響日後新項目的戶型組合，但不代表每個項目的實際間隔及面積已經落實。
申請居屋／綠置居前要留意甚麼？
如果你打算申請 2027 至 2032 年間推出的資助出售房屋，建議先做好以下準備：
- 定期查看房委會「居者有其屋計劃」及「綠表置居計劃」官方公告，不要只依賴網上流傳的項目名單。
- 核對自己屬於白表還是綠表，以及家庭人數、入息及資產限額是否符合當期要求。
- 預先計算首期、按揭供款及其他置業開支。可以使用mReferral 按揭計算機 比較不同貸款額及利率假設下的每月供款。
- 留意資助出售單位的轉讓限制、補價安排、按揭保險要求及銀行批核條件。
- 如果心儀地區是東涌、北區或元朗，應同時考慮交通、校網、工作地點及日後轉售限制，而不只是比較售價。
常見問題
2027至2032年哪一區最多綠置居？
按目前官方預測，東涌、北區及元朗有較多直接列為「公屋／綠置居」的項目。不過，官方只公布預測建屋量，尚未等同於最終綠置居銷售單位數目，因此不能單憑預測表判定哪一區最終會推出最多綠置居。
錦上路、東涌及古洞北的項目是否一定會準時落成？
不一定。政府已明確提醒，實際落成時間可能受土地供應、工程進度、天氣、承建商、勞工及建材供應，以及最新建築要求等因素影響。部分項目亦仍處於詳細設計階段，單位數量及落成年份可以調整。
「其他資助出售房屋」是不是居屋？
不能一概而論。這是官方預測中的統稱，可能包括房委會及房協的不同資助出售房屋項目。要確認某個項目是否屬居屋、綠置居或其他計劃，應等待相關機構公布正式銷售文件。
2027至2032年是否每年都有新居屋出售？
官方預測顯示每年都有不同的資助出售房屋項目預計落成，但「落成年度」不代表「申請或開售年度」。實際推售時間可能早於或晚於落成年份，須以房委會或房協公告為準。
2027/28至2031/32年度，公營房屋及資助出售房屋供應將遍布香港多區。若專注於已列作公屋／綠置居的項目，東涌、北區及元朗是最值得留意的供應帶；深水埗、屯門、沙田及葵青亦有相關項目。
不過，現階段資料屬 2026 年 9 月的建屋預測，並不是最終居屋或綠置居銷售表。項目房屋類型、實際單位數目、售價及申請時間，仍要以房委會及房協日後公布為準。
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