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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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在香港買樓，應該選擇7成按揭還是9成按揭，是不少新手置業的朋友常見問題。選擇7成按揭（銀行基本上限） 還是9成按揭（需經按揭保險），最核心的差異在於「首期負擔」與「長期供款成本」的權衡。
7成按揭vs9成按揭
| 比較項目 | 7成按揭（銀行基本基本盤） | 9成按揭（需申請按揭保險） |
| 首期支出 | 30% 樓價 | 10% 樓價 |
| 按揭保險費 (MIP) | 無須支付 | 必須支付 |
| 每月供款 | 較低 | 較高 |
| 入息審批要求 | 比率上限為50%，非固定入息亦可申請 | 要求極嚴格，必須為固定收入及符合首置資格 |
| 物業用途限制 | 可自住、可合法出租 | 嚴格限定自住，不能出租 |
樓價與每月供款(以30年及3.25%利率按揭計算)
| 樓價 | 7成按揭 | 9成按揭(連同按保費用) |
| 100萬 | $3,046 | $4,001 |
| 200萬 | $6,093 | $8,003 |
| 300萬 | $9,139 | $12,004 |
| 400萬 | $12,186 | $16,006 |
| 500萬 | $15,232 | $20,074 |
| 600萬 | $18,279 | $24,089 |
| 700萬 | $21,325 | $28,103 |
| 800萬 | $24,372 | $32,118 |
| 900萬 | $27,418 | $36,133 |
| 1,000萬 | $30,464 | $40,148 |
以一個600萬物業作為例子，以現時3.25%利率及30年計算，總貸款額為$4,200,000，每月供款為$18,279。如果申請９成按揭，連按保費用總貸款額為$5,535,000，每月供款為$24,089。
經絡按揭轉介紮根香港逾25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
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作者：經絡編輯部
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